湖北日報(bào)訊 （記者彭一葦）電梯停擺、房屋漏水、墻壁開裂……維修資金卻遲遲不見蹤影。這樣的苦頭，不少小區(qū)業(yè)主都經(jīng)歷過。昨從省住建廳獲悉，湖北住宅維修資金存在使用少、難使用的問題。最新統(tǒng)計(jì)，我省已歸集住宅專項(xiàng)維修資金147.23億元，使用3.89億元，使用率僅2.65%。

　　維修資金屬于業(yè)主所有，按照國家有關(guān)規(guī)定交納，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造，不得挪為他用。在小區(qū)業(yè)主大會成立前，業(yè)主交的維修資金，由當(dāng)?shù)卣康禺a(chǎn)主管部門代管?！敖?年來，全省維修資金歸集以每年近13億元左右的速度遞增?！笔∽〗◤d房地產(chǎn)市場監(jiān)管處相關(guān)負(fù)責(zé)人說，新建成的小區(qū)往往5年后才會使用維修資金，維修資金的歸集和使用之間存在“滯后期”。其次，我省大量房屋還在保修期內(nèi)或處在“青壯年期”，加上現(xiàn)代建筑工程質(zhì)量水平的提高，維修資金還沒到使用高峰。因此，維修資金使用率偏低。

　　同時(shí)，小區(qū)業(yè)主大會表決機(jī)制不健全、申請主體缺乏專業(yè)素質(zhì)、資金使用程序不夠優(yōu)化等原因，也導(dǎo)致維修資金該用時(shí)用不了。

　　業(yè)內(nèi)人士呼吁，破解難題，亟待提升業(yè)主公共意識及創(chuàng)新相關(guān)制度。

　　鏈接

　　房子“養(yǎng)老錢”為何在冬眠

　　記者 彭一葦

　　設(shè)立維修資金意在未雨綢繆。房子建成數(shù)年后，各種毛病不可避免地會出現(xiàn)，一筆“養(yǎng)老錢”不可或缺。

　　但現(xiàn)實(shí)中，房子的“養(yǎng)老錢”經(jīng)常用不動、不好用。

　　挨家“按手印”，費(fèi)時(shí)又誤事

　　調(diào)查地點(diǎn)：洪山區(qū)當(dāng)代智慧城小區(qū)

　　申請使用維修資金需要“雙三分之二”以上（指列支范圍內(nèi)業(yè)主人數(shù)和所占房屋建筑面積需要同時(shí)達(dá)到三分之二以上）業(yè)主同意，本意是讓維修資金取之于業(yè)主，用之于業(yè)主。

　　然而實(shí)際中，這種挨家挨戶找人“按手印”的辦法常常行不通。

　　洪山區(qū)當(dāng)代智慧城小區(qū)沿街2號樓4單元本有兩部電梯，去年9月，一部電梯出現(xiàn)故障停用?！?00多居民只能靠一部電梯上下，人多時(shí)經(jīng)常要等兩三趟。”該樓居民陳小姐投訴。

　　昨日，記者在小區(qū)看到，故障電梯仍未恢復(fù)使用，另一部電梯由于負(fù)荷加大，運(yùn)行時(shí)已經(jīng)出現(xiàn)異響?！奥?lián)系不上業(yè)主，好不容易聯(lián)系上了，很多住戶似乎不太熱心。這導(dǎo)致啟用維修資金進(jìn)展緩慢?！毙^(qū)物業(yè)公司經(jīng)理湯運(yùn)勇說，沿街2號樓的不少業(yè)主把房屋出租，登記的手機(jī)號已失效，物業(yè)和業(yè)委會多次上門尋找，才獲得一半業(yè)主同意。電梯要完全修好，恐怕還要一段時(shí)間。

　　【畫外音】省住建廳房地產(chǎn)市場監(jiān)管處：業(yè)主公共意識不強(qiáng)，事不關(guān)己高高掛起，導(dǎo)致“雙三分之二”條件很難達(dá)成。為打破僵局，正在征求意見的《湖北省物業(yè)管理?xiàng)l例》中規(guī)定了六種特定情形，當(dāng)相關(guān)的業(yè)主不能形成法定多數(shù)意見時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者相關(guān)業(yè)主可以提出應(yīng)急處置方案，經(jīng)住宅專項(xiàng)維修資金代管部門復(fù)核后應(yīng)急維修。這六種情況中，包括電梯故障。如條款得以實(shí)施，以后遇到修電梯就再也不用挨個(gè)“按手印”了。

　　業(yè)委會缺位，有錢花不出

　　調(diào)查地點(diǎn)：江岸區(qū)大江園小區(qū)北苑

　　由于地面沉降，大江園小區(qū)北苑臨街門面墻壁出現(xiàn)裂縫。

　　昨日，記者在一家干洗店內(nèi)看到，裂縫最寬處已達(dá)10多厘米，有些地方還貼著注有日期的標(biāo)簽，顯示裂縫不斷擴(kuò)大的過程?！耙延幸荒陼r(shí)間了?！备上吹曦?fù)責(zé)人楊女士說，裂縫讓居民人心惶惶?！俺两狄伤婆c一工程施工有關(guān)?！毙^(qū)物業(yè)經(jīng)理李偉說，由于對內(nèi)、對外牽扯面廣，協(xié)調(diào)難度大，業(yè)委會最終沒同意動用維修資金。

　　【畫外音】省住建廳房地產(chǎn)市場監(jiān)管處：現(xiàn)行法律框架內(nèi)，業(yè)委會的法律主體資格定位不清晰，法律責(zé)任不明確，限制了其作用的發(fā)揮。一般來說，維修資金只有在相關(guān)主體向管理機(jī)構(gòu)申請之后才能撥付，申請使用的主體是業(yè)主委員會或社區(qū)居民委員會，但部分業(yè)主委員會過于“珍惜”維修資金，社區(qū)居委會如不出手，申請就很容易“卡殼”。

　　湖北目前有七成的小區(qū)還沒有成立業(yè)委會。首先應(yīng)填補(bǔ)這個(gè)空白，其次要加強(qiáng)對街道辦事處、社區(qū)居委會和業(yè)主委員會的指導(dǎo)，使其掌握維修資金使用申請基本程序，讓他們有效作為。

　　珍惜使用，否則入不敷出

　　調(diào)查地點(diǎn)：青山區(qū)東方雅園小區(qū)“最近小區(qū)里又有一部電梯被人為損壞，維修費(fèi)怎么辦？”青山區(qū)東方雅園小區(qū)物業(yè)公司經(jīng)理周艷很頭疼。

　　一部電梯價(jià)值不菲，僅更換主板就好幾萬元，東方雅園目前有高層商住樓12棟，如不斷有電梯損壞，動用維修資金恐怕會入不敷出。

　　以一個(gè)2000戶的小區(qū)為例，一般情況下，小區(qū)會有20部左右的電梯，在維修資金足額交存的情況下，共可歸集維修資金約2500萬元。以每部電梯100萬元、使用壽命15年計(jì)算，30年內(nèi)僅兩次更換電梯所產(chǎn)生的費(fèi)用，就已超過了小區(qū)維修資金歸集量的總和，不足部分只能靠續(xù)籌維修資金彌補(bǔ)。

　　【畫外音】省住建廳房地產(chǎn)市場監(jiān)管處：通過理順體制機(jī)制，讓維修資金容易使用，并不意味著房子出一點(diǎn)問題就可動用維修資金。目前，續(xù)籌資金難度大，根據(jù)現(xiàn)行制度，維修資金的增值方式僅限于定期存款或購買國債，考慮到銀行利率調(diào)整、通貨膨脹、物價(jià)上漲等因素，維修資金增值收益可能無法跟上物價(jià)上漲水平。維修資金的使用應(yīng)著眼長遠(yuǎn)、合理規(guī)劃，不可涸澤而漁。