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上海土地出讓金下滑 房地產(chǎn)投資熱點(diǎn)逐漸轉(zhuǎn)向商辦

  • 發(fā)布時間：2015-04-07 13:49:09  來源：新華網(wǎng)  作者：佚名  責(zé)任編輯：羅伯特

　　新華網(wǎng)上海4月7日電（記者鄭鈞天）搜房網(wǎng)近日發(fā)布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年一季度上海土地市場共成交經(jīng)營性用地（剔除動遷安置房）24幅，同比下滑129％，環(huán)比去年四季度下降120％。成交金額方面，今年一季度成交265．07億元，同比下降76．5％，環(huán)比下降140．5％。

　　搜房網(wǎng)分析稱，一季度成交的宅地僅9幅，為去年同期的32％；同時溢價率也在持續(xù)走低，一季度上海宅地平均溢價28．37％，同比去年49％有所下滑；而商辦用地出讓15幅，占比超6成。

　　搜房網(wǎng)分析師李宗洲表示，目前上海樓市的庫存分布以及供應(yīng)結(jié)構(gòu)問題比較突出，局部供應(yīng)量已經(jīng)飽和，二季度土地供應(yīng)預(yù)計(jì)將持續(xù)縮減，中小房企拿地的難度將進(jìn)一步增加。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在住宅庫存高企、房價下行壓力加大的市場背景下，上海房地產(chǎn)市場的焦點(diǎn)逐漸由住宅轉(zhuǎn)向商辦。

　　知名房地產(chǎn)服務(wù)公司高力國際發(fā)布的名為《亞洲爭奪戰(zhàn)中的投資贏家》的報告白皮書稱，上海依然是外來資本及區(qū)域內(nèi)資本的首選目標(biāo)，并認(rèn)為上海浦東的寫字樓最值得投資，因用家需求穩(wěn)定，而且租金具上升潛力，其收益率可達(dá)4．0％到5．5％。

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