■福州晚報(bào)首席記者 江海

　　福州晚報(bào)訊 “你們也去投義序帝封江地塊嗎？”這是福州眾多房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)者目前見面時(shí)最常問的話。福州晚報(bào)記者昨日獲悉，這一福州五年來首次超千畝的住宅用地出讓引發(fā)了業(yè)界極大關(guān)注，目前福州多數(shù)有實(shí)力的房地產(chǎn)商都有意向競投，“拍地大戰(zhàn)”一觸即發(fā)。

　　4月9日，福州將出讓義序帝封江1211.66畝土地，起始總價(jià)45.16億元。由于這些地塊是住宅用地，加上單次千畝地塊的推量，更不設(shè)置拍地門檻，讓眾多房地產(chǎn)商興奮不已。業(yè)內(nèi)人士告訴福州晚報(bào)記者，據(jù)他們所知，目前華僑城、陽光城、泰禾、融信、中庚等全國和本地房企都對此地塊表現(xiàn)出濃厚的興趣。其中，部分房地產(chǎn)商還以志在必得的態(tài)度進(jìn)行準(zhǔn)備。

　　昨日，福州晚報(bào)記者咨詢了其中幾家房企的開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)負(fù)責(zé)人。他們表示，據(jù)評估，此次出讓的地塊以住宅用地為主，不像前幾年主要是商服地塊，所以市場接受度高。而其起始樓面價(jià)在每平方米3407元到4519元之間，利潤空間也相對較大。最關(guān)鍵的是，這么大的地塊，沒有設(shè)置任何競拍門檻或者限制競買人的范圍，所以幾乎所有房企都有興趣。

　　“此外，這幾年，福州住宅地塊出讓的主基調(diào)就是少而小，分布也較為零散。而本次土地出讓單幅地塊幾乎都是200畝以上的住宅用地，且是集中出讓，非常罕見。”中原地產(chǎn)福州區(qū)域人士表示，此輪推出的地塊大，易于開發(fā)，價(jià)格也相對理性，升值空間大，適合出手。而且在目前樓市轉(zhuǎn)暖的背景下，增加土地儲備是有發(fā)展考慮的開發(fā)商都要做的事情。

　　不過，由于此次土地拍賣的體量都較大，所以對于參與競爭的開發(fā)商的資金有較高要求。盡管對此次土地拍賣有興趣的開發(fā)商非常多，但能夠真正參與的估計(jì)都是在福州排名前幾位的開發(fā)商?！芭牡貢r(shí)很有可能引發(fā)火爆競爭，如果樓面地價(jià)高，則有可能在短期內(nèi)對周邊樓盤的價(jià)格帶來推動(dòng)效應(yīng)，造成地價(jià)短期領(lǐng)漲樓價(jià)的現(xiàn)象?！睒I(yè)內(nèi)人士表示，樓市仍然處在去投資化的階段，開發(fā)商拿地也不能盲目樂觀。