11月24日白云地王紅云涂料化工廠地塊到期出讓，僅越秀地產(chǎn)報(bào)價(jià)，在沒有舉行土地拍賣儀式的情況下，以底價(jià)64.51億元成交，折合樓面地價(jià)14000元/平方米。盡管底價(jià)出讓，但該地塊也刷新了今年廣州總價(jià)地王。隨著地王誕生將廣州年末土地市場(chǎng)推向高潮，不僅使得廣州今年土地出讓任務(wù)變得無壓力，同時(shí)有機(jī)構(gòu)分析稱，該地王將成為白云山片區(qū)未來稀有的中高端大盤。

　　廣州超額完成年度供地計(jì)劃

　　隨著年度總價(jià)地王的誕生，今年廣州市政府的土地出讓計(jì)劃已經(jīng)超額完成。按照今年廣州市政府的計(jì)劃，國有土地使用權(quán)出讓金的收入目標(biāo)是800億元。而截至今年10月，廣州市通過土地招拍掛等方式成交的土地金額為592.6億元。在11月10日的一波推地狂潮中，廣州一口氣推出了9宗土地，其中8宗順利出讓，總拍得土地出讓金為158.87億元，也使得廣州賣地總額達(dá)到753.1億元。

　　而11月24日出讓的紅云涂料化工廠地塊為廣州的“三舊”改造項(xiàng)目，起拍總價(jià)就高達(dá)64.5億元。而最終因只有一家企業(yè)參與競(jìng)逐，該地塊以底價(jià)成交。該地塊的出讓也使得今年廣州土地出讓金總額達(dá)到817.6億元，已經(jīng)超額完成今年土地出讓計(jì)劃。

　　年度計(jì)劃完成，但今年廣州土地市場(chǎng)仍未落幕。原計(jì)劃與紅云涂料化工廠地塊同時(shí)出讓的白云區(qū)棠搓路穗花水泥廠三宗地塊在出讓前被叫停，而原預(yù)計(jì)在11月出讓的廣州國際金融城用地也被叫停。這些地塊都將在12月重新出讓。在未來一個(gè)月左右的時(shí)間仍然有多幅好地出讓，極有可能大幅超額完成年度土地出讓目標(biāo)。

　　地王將成白云稀有中高端大盤

　　日前成功出讓的紅云涂料化工廠地塊，僅起拍單價(jià)就是區(qū)域歷年最高。據(jù)資料顯示，本次出讓的地塊占地面積是白云區(qū)土地實(shí)行公開招拍掛以來規(guī)模最大的，堪稱宅地當(dāng)中的“巨無霸”，用地面積達(dá)19.89萬平方米，高達(dá)64.51億元的起拍價(jià)，未拍已成區(qū)域住宅地王。此外，高達(dá)14000元/平方米的起拍單價(jià)也為區(qū)域歷年最高。

　　據(jù)了解，白云涂料化工廠地塊位于廣州大道北板塊與南湖板塊交匯處，周邊在售一手洋房項(xiàng)目主要有新天半山、山水庭苑、一品湖山、時(shí)代花生II，其中南湖板塊的新天半山、山水庭苑、一品湖山均以中大戶型洋房為主，以及少部分別墅產(chǎn)品，客戶群以注重享受的實(shí)力型再改人群居多，亦有少部分首改群客；廣州大道北板塊的時(shí)代花生II則以中小戶型占主導(dǎo)，首置的剛需人群占比較大，兩板塊產(chǎn)品分化明顯，單元面積呈由北往南遞減。

　　對(duì)于該地塊未來的前景，中原地產(chǎn)研究報(bào)告指出“整個(gè)白云山東組團(tuán)僅7幅居住用地，項(xiàng)目地塊是其中最大、且土地利用條件最優(yōu)的一幅，屬于中心區(qū)稀有資源?！倍麄€(gè)白云山東組團(tuán)規(guī)劃總建筑面積80.62萬平方米，項(xiàng)目地塊的建筑面積46.07萬平米，占比57%。未來片區(qū)大部分居住人口都將聚集在項(xiàng)目地塊處。

　　“白云涂料化工廠地塊因規(guī)模過大，未拍賣便已是總價(jià)地王。但因?yàn)橹苓厳l件限制卻很難做成豪宅。”分析認(rèn)為，未來該項(xiàng)目的住宅產(chǎn)品將以中高端改善為主流。

　　房企反應(yīng)：資金充裕底氣足

　　此次以64.51億的起拍價(jià)奪得紅云涂料廠巨無霸地塊的，正是廣州知名本土品牌房企越秀地產(chǎn)。對(duì)于拿下紅云涂料廠，越秀地產(chǎn)信心滿滿，底氣十足。越秀地產(chǎn)表示，此次拿地有三大考量。

　　首先，今年10月，越秀地產(chǎn)供股獲超額認(rèn)購，目前公司資金充裕，在地塊的獲取上游刃有余。同時(shí)，本次底價(jià)獲得紅云涂料廠，樓面地價(jià)僅1.4萬元/平方米，時(shí)機(jī)拿捏可謂分毫不差；去年5月，相鄰地塊出讓時(shí)，樓面價(jià)高達(dá)2.56萬元/平方米；

　　其次，紅云涂料廠與白云山風(fēng)景區(qū)僅隔2公里，是白云山麓絕版巨無霸宅地，地塊內(nèi)植被茂盛，風(fēng)景優(yōu)美；且周邊路網(wǎng)發(fā)達(dá)，距華南快速同和站和沙太站分別約800米和400米；此外，同和板塊的商業(yè)和居住配套日趨成熟，成為新的置業(yè)熱點(diǎn)，板塊高端項(xiàng)目的網(wǎng)簽價(jià)，已逼近5萬元/平方米；

　　越秀地產(chǎn)管理層表示：購入廣州白云同和地塊，是公司在“立足廣州、拓展全國”的戰(zhàn)略部署下，按照“回歸一二線城市”的拓展戰(zhàn)略導(dǎo)向，及時(shí)吸納的優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備。

　　據(jù)悉，目前越秀地產(chǎn)在廣州的土地儲(chǔ)備達(dá)600萬平方米，進(jìn)一步鞏固其在廣州大本營的戰(zhàn)略地位，有利更好地發(fā)揮越秀地產(chǎn)在廣州市的品牌優(yōu)勢(shì)，為其未來發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

　　或?qū)⑼苿?dòng)“舊改項(xiàng)目”

　　白云涂料化工廠地塊出讓引關(guān)注，除了其“總價(jià)高”外，還有一個(gè)關(guān)鍵因素就是“舊改”的出身。而從近期出讓的地塊的共性可以看出，目前“三舊”改造地塊已成白云區(qū)住宅的供應(yīng)主力，并有常態(tài)化的趨勢(shì)，本次出讓地塊是新規(guī)劃的“白云區(qū)廣藥集團(tuán)與國際集團(tuán)白云山東組團(tuán)”當(dāng)中五大舊廠改造地塊之一，亦是典型的舊廠改造。

　　“舊廠改造難度較舊村改造低，特別是大體量的宗地更為甚之；另一方面，單價(jià)地王及總價(jià)地王均出于同一片區(qū)，從兩地出讓時(shí)間相隔之短可以看出，片區(qū)或已為成市場(chǎng)認(rèn)可度高的新的熱點(diǎn)板塊。”經(jīng)緯行研究中心分析認(rèn)為，大體量舊廠的成功改造，或加快區(qū)域內(nèi)舊改的步伐，對(duì)區(qū)域內(nèi)的三舊改造有著積極的推動(dòng)作用。在增加白云區(qū)的住宅供應(yīng)的同時(shí)，又豐富了區(qū)域的價(jià)格結(jié)構(gòu)，有利于加快廣州城區(qū)擴(kuò)張的節(jié)奏。

　　此外，經(jīng)緯行研究中心認(rèn)為，在白云涂料化工廠地塊南面、北面雖已建成多個(gè)住宅社區(qū)，但項(xiàng)目所在片區(qū)仍為處女地，鮮有開發(fā)，此次地塊出讓意味著華南快速與沙太北路、廣州大道北之間片區(qū)的土地被激活，為實(shí)現(xiàn)“白云區(qū)廣藥集團(tuán)與國際集團(tuán)白云山東組團(tuán)”的改造打下了基礎(chǔ)，白云樓市新板塊即將誕生。

　　南方日?qǐng)?bào)記者 蔣勁勁 李廣軍