昨日(10月13日),上海市規(guī)劃和國土資源管理局官網(wǎng)發(fā)布了黃浦區(qū)小東門街道616、735街坊地塊 (即董家渡地塊)掛牌出讓公告。據(jù)新浪樂居當天晚間發(fā)布的消息,該地塊起始總價248億元,起始樓板價35321元/平方米。

　　10月9日,董家渡地塊預申請結果公布,該地塊在預申請期間,共接受20人次咨詢,最終預申請人共有兩人。此前業(yè)內(nèi)盛傳,九龍倉、中國民生投資(以下簡稱中民投)和外灘投資最有希望入圍,九龍倉9月10日的一筆50億美元融資,更是引人聯(lián)想。

　　不過,搜房網(wǎng)報道稱,此前呼聲極高的九龍倉已經(jīng)淡出了董家渡地塊的競爭。昨日,《每日經(jīng)濟新聞》記者收到九龍倉集團副主席、九龍倉中國地產(chǎn)發(fā)展有限公司主席周安橋的回復,“九龍倉沒有申請競買董家渡地塊。”

　　中民投為有效預申請人?

　　據(jù)掛牌出讓公告,董家渡地塊土地面積17.5萬平方米,出讓面積12.67萬平方米。該地塊東至中山南路、南至規(guī)劃東江陰街、西至外倉橋街、南倉街、北至王家碼頭路(不包含中國人保財險大廈、董家渡天主教堂、董家渡路)。新浪樂居消息顯示,該地塊將于11月18日現(xiàn)場競價,用途為商住辦。

　　董家渡地塊預申請結果公布之前,九龍倉、中民投和外灘投資是呼聲最高的3家受讓方,但10月9日官方公布該地塊有效預申請人僅兩人后,多家媒體稱很可能是中民投和泛?？毓?/a> (000046,SZ)。中民投和泛海控股尚未對外正式確認此事,搜房網(wǎng)報道稱,已從泛海內(nèi)部人士處獲得證實。

　　公開資料顯示,參與中民投發(fā)起設立的59家大型民營企業(yè),包括泛海集團、巨人投資、蘇寧電器、紅豆集團等。其中,泛海集團為泛海控股的控股股東,其董事長盧志強即泛?？毓蓪嶋H控制人,持有泛海控股58.93%股份。

　　事實上,對于該地塊的預申請人,中民投獲得呼聲較高也有跡可循?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者注意到,中民投董事長董文標曾公開表示,中民投將于上海黃金地段拿得一幅地塊,有意在該地塊上蓋一座50～100層的高樓。市場人士分析認為,“黃金地段”即是與陸家嘴一江之隔的董家渡地塊。

　　業(yè)內(nèi):九龍倉仍需獲取優(yōu)質土地

　　一位熟悉九龍倉的港資房企內(nèi)部人士告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者,董家渡地塊關注度極高,幾家根本不打算申請競拍的房企,也對地塊進行了深入的研究調(diào)查,其中不乏頂尖房企。不過,該地塊開發(fā)條件設置了限制性條款。比如,受讓人須自持辦公部分地上建筑面積不低于60%,10年內(nèi)不得轉讓;受讓人須長期自持住宅部分建筑面積不少于5000平方米用于租賃,不得擅自銷售,受讓人如需銷售,銷售前須征得出讓人同意。有分析人士稱,預計出讓方對于競買企業(yè)有一定的要求。

　　有評論認為,董家渡地塊雖然地段好,但在交通等方面還不夠理想,再加上相距不遠的外灘8-1地王遭遇糾紛,招商還在進展中,環(huán)境有待完善。

　　九龍倉進入內(nèi)地的時間并不晚,對上海尤為青睞,大上海時代廣場在2000年開業(yè),是九龍倉在內(nèi)地的落子之作。當時香港房企在內(nèi)地處在起步階段,九龍倉的思路是抓內(nèi)地重點城市、進核心街區(qū)。時至今日,九龍倉在內(nèi)地多個層級的城市已廣泛布局,在上海的住宅項目發(fā)展亦可圈可點,但在商業(yè)地產(chǎn)方面相對較弱。

　　目前九龍倉在上海的商辦項目包括靜安寺的辦公樓會德豐廣場,以及淮海路的大上海時代廣場。大上海時代廣場受困于淮海路規(guī)劃難題,多年來租戶屢次易人,去年10月再度引入?yún)枪庹易逑嚓P企業(yè)連卡佛。

　　“九龍倉其實是本土化做得比較好的港資房企,尤為擅長做大體量的商業(yè)中心,但在上海不容易拿到大體量的地塊?！鄙鲜鰳I(yè)內(nèi)人士認為,九龍倉在上海和長三角的住宅表現(xiàn)不錯,成都的商業(yè)中心也比較成功,但在上海發(fā)展仍然需要獲取優(yōu)質的土地。