【導(dǎo)讀】清明小長假上海樓市火熱，北京4月份新盤將批量入市；樓市是否迎來出手時間點？《央廣財經(jīng)評論》本期觀點：一線城市自住需求可根據(jù)自身情況考慮出手。

　　央廣網(wǎng)財經(jīng)北京4月6日消息 清明小長假，對于準(zhǔn)備買房子的人來說也是個出門看房的好時機(jī)。而今年的小長假恰逢3月30號樓市新政出臺的第一個周末，各地樓市的情況如何呢？

　　根據(jù)上海新民晚報的報道，小長假期間上海樓市火熱，這兩天各中介門店的電話訪問量、帶看量出現(xiàn)波峰，加速了買賣雙方入市的步伐。上海浦東新區(qū)張江、楊浦區(qū)新江灣、閘北、徐家匯等板塊的二手房交易活躍，受收稅政策調(diào)整的影響，滿2年房源掛牌出售的明顯增多。

　　北京青年報的報道指出，進(jìn)入4月份，北京樓市將迎來開盤潮，預(yù)計將有31個項目入市，但目前只有10個項目公布了預(yù)計售價，因為政策調(diào)整，個別開發(fā)商喊出“一周不漲價”的口號。但這主要是營銷手段，為購房者制造“最后購房窗口”的心理壓力。從供求關(guān)系來看，目前市場仍存在較大的庫存壓力，期望房價出現(xiàn)像2009年一樣的報復(fù)性上漲并不現(xiàn)實。不過，北京二手房市場暗潮涌動，2到5年房源增多，且報價有一定上漲，但漲幅不大，一般在5%以內(nèi)。

　　另外，廣州日報的報道說，廣州民間素有清明前后買房不吉利的講究，因此清明期間，廣州僅有一個住宅樓盤推出新貨。受新政出臺的影響，雖然多個在售樓盤的看樓買家都有所增加，不過由于部分銀行的新政未正式落地，買家仍然在觀望，成交沒有大幅增加。

　　縱觀全國樓市，特別是一線城市樓市的情況，買房的最佳時機(jī)是不是已經(jīng)到來？下面連線經(jīng)濟(jì)之聲特約評論員、上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭對此進(jìn)行分析。 楊紅旭：應(yīng)該是成交活躍，當(dāng)然是看房現(xiàn)在明顯增加，其實剛才只說是北上廣還沒說深圳，深圳是最火爆的，我從很多網(wǎng)友朋友的信息當(dāng)中也在看，深圳的成交量包括價格的漲幅都比較明顯，3月30號出新政之后，尤其是這幾天，深圳的看房量包括二手房的交易量還有價值都出現(xiàn)上漲。

　　我認(rèn)為這次樓市上漲，一線是領(lǐng)漲全國的，其中深圳又是領(lǐng)先那么是四個一線城市的，上海那邊也是這樣的，我的一些朋友，包括搞二手房中介的一些同行，聽他們反應(yīng)這幾天量比較多，甚至在某些樓盤甚至出現(xiàn)兩、三個客戶去搶同一套房源這樣的情況，所以競爭比較激烈，所以說市場這個趨勢活躍的態(tài)勢比較明顯的。 進(jìn)入4月份，北京上海都有很多新樓盤入市，北京預(yù)計有31個新盤入市，而上海的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月上海樓市預(yù)計將有33個樓盤開盤或加大推盤力度?，F(xiàn)在很多新樓盤還沒有公布定價，但市場普遍預(yù)測，新樓盤定價上漲很多的可能性非常小。 楊紅旭：因為今年3月份靠近春節(jié)，很多開發(fā)區(qū)區(qū)盤上比較小，所以說春節(jié)地盤上主要從4月開始放量。4月量比較大，所以定價應(yīng)該會比去年的上半年有多調(diào)價，估計會比去年4季度會有所上漲，去年4季度11月12月份的時候已經(jīng)停止促銷了，那按照這樓市的政策的暖風(fēng)頻吹，包括交易成交量的活躍，我估計4月份很多企業(yè)在吹完的時候價格應(yīng)該會比過去半年有所上漲，漲幅應(yīng)該是在5%左右吧。 經(jīng)濟(jì)之聲：從北京上海的情況看，二手房似乎熱的更快，很多人都發(fā)現(xiàn)這兩天中介推銷二手房的電話又多了起來。其實北京上海都存在這樣的情況，就是外環(huán)和比較遠(yuǎn)的城區(qū)供應(yīng)充足，新房很多，而內(nèi)環(huán)和城區(qū)內(nèi)供應(yīng)偏緊，好房子不多。那么，一線城市的庫存是不是也要分區(qū)域判斷，二手房價大幅上漲的可能性存在嗎？ 楊紅旭：首先說二手房主要分布在這個市區(qū)，這個是客觀規(guī)律，因為市區(qū)的土地越來越少，所以新房的話主要分布在郊區(qū)，尤其是遠(yuǎn)郊地區(qū)比較多一點。那這是一個客觀事實，最多是價格變化的話，總體上講是新房和二手房的價格漲幅變化的方向是一致的，只不過在目前這個事情上，因為很多開發(fā)企業(yè)，資金鏈一般比較緊張，所以他們有些還被迫促銷，然后回籠資金，但是二手房的話它不存在資金緊張這樣一個現(xiàn)實，所以說一般是二手房市場比一手房市場還敏感一點，它最先變化，目前的，像北上廣深，二手房的賣家開始提價，提價要比開發(fā)商早，切的幅度要比開發(fā)商大，這就是二手房和一手房之間的一個差異。 經(jīng)濟(jì)之聲：接下來我們說個實際的問題，大家都關(guān)心的，當(dāng)然我們要區(qū)分這個一線城市和三四線城市普通的購房者現(xiàn)在是不是該出手了？ 楊紅旭：現(xiàn)在應(yīng)該是應(yīng)該出手，而且必須要出手了，因為我是去年9、10月份已經(jīng)在呼吁要抄底了，現(xiàn)在要看來的話，一線城市部分板塊已經(jīng)過了抄底的最佳時期了，但是現(xiàn)在入市也不晚，因為房價還會穩(wěn)中有增，復(fù)蘇向上開始確立了，所以自住需求就應(yīng)該去買房子，而且是在建城市的話，也不用特別在意板塊的差異，就是說你有自住需求，根據(jù)自己的預(yù)算，那么說市中心買不起，就去郊區(qū)買，這個根據(jù)各個地方不存在什么大的問題。 經(jīng)濟(jì)之聲：從目前的這種火爆走勢來看，是不是一線一些城市現(xiàn)在沒有放松限購的一些城市，未來放松限購的可能性也不大？ 楊紅旭：應(yīng)該是這樣的邏輯，限購的實施包括放松一搏的話，除了樓市的變化之外，可能還會跟整個城市建設(shè)有關(guān)系，但是從短期來看，今年的房價一線城市可能會率先的復(fù)蘇反彈，在房價往上走的這樣過程中，那么一線城市的政府也不敢去放松限購，因為放松限購的話，對房價而言無異于火上澆油，這樣會助長房價，所以我認(rèn)為2015年因為房價要漲，所以一線城市應(yīng)該不會放松限購。 經(jīng)濟(jì)之聲：因為您是從業(yè)在樓市，所以接下來的這個問題可能聽聽您從站在房地產(chǎn)的這個角度，一個老的話題，就是現(xiàn)在到底，股票很火，但是這個房地產(chǎn)我們似乎也看到了復(fù)蘇的跡象，買房還是買股，您的建議？ 楊紅旭：如果是屬于自住需求，比如說買一套房子跟第二套改善的話，我認(rèn)為還是要去買房子，自住需求。比如說投資，甚至是投資兼自住這種需求，但是不住這種需求的話，我認(rèn)為可以暫時關(guān)注一下股市也沒關(guān)系，但是因為股市最近漲的比較兇，所以說股市的頂部很難去預(yù)測，我認(rèn)為的話如果你對風(fēng)險的承受能力比較大，可以短期再操作一把股市，再操作個一個月，兩個月再看看，如果是不能承擔(dān)那樣的風(fēng)險，那么說還是以買房子為主，這樣的話可能更加保險一些。