昨日是“3·30樓市新政”實施的第一個周末，恰逢清明節(jié)假期。廣東素有清明不置業(yè)的習慣，以往清明節(jié)假期一直是樓市淡季，銷售中心人氣冷清。但今年受樓市新政利好影響，在珠三角多個城市，樓市迎來了另一番景象。

　　在佛山，多個廣佛交界盤人氣爆滿，樓盤稱客流量超過平時周末;在中山，假期首日人氣超過預期，樓盤臨時取消銷售人員放假計劃;在江門，開發(fā)商賣力搞營銷活動，銷售中心人氣旺;另一邊，東莞樓市與往年清明節(jié)差異不大，氛圍平淡，深圳無純新盤入市，“推盤疲軟”。

　　佛山 廣佛交界有樓盤

　　銷量較平時周末增50%

　　昨日是“3·30樓市新政”實施的第一個周末，雖然廣東有清明期間不置業(yè)的習慣，但新政中“二套房最低首付四成一套房最低首付兩成”兩大利好，無疑對購房者有極大的吸引力。

　　記者昨天深入佛山中心城區(qū)和廣佛交界處踩盤發(fā)現(xiàn)，各大樓盤人氣都很旺盛。有開發(fā)商透露，樓盤昨日銷量比平時周末高出50%。

　　廣佛交界處的里水、桂城多個樓盤，昨日都人氣爆滿。桂城中海寰宇天下在地鐵口附近，昨日吸引了大批廣州客，銷售中心一度人滿為患，樓盤樣板間也是摩肩接踵。

　　“客流比平時的周末多了80%，九成客人是從廣州過來的，尤其是廣州越秀區(qū)，現(xiàn)在越秀的房子基本在3萬元/平方米以上，我們這里可以做到1.1萬~1.4萬元/平方米帶裝修，性價比很高?！币晃缓细惠x煌的銷售人員稱，樓盤昨日銷量比平時周末高出一半。

　　昨日下午3時許，記者來到佛山核心區(qū)的祖廟嶺南天地時，已有6臺購房客?？捶康幕臼悄贻p人，多是外地來佛山定居的新佛山人。張先生和女朋友之前在魁奇路住，現(xiàn)在想換一套大一點的房子，最低首付只需四成對他們很有吸引力，其他看房客也多有換房計劃。

　　雖然樓盤銷售中心人氣旺盛，但基本是看的多買的少?！皬V東人有清明不置業(yè)的習慣，我們也入鄉(xiāng)隨俗，先多看看，過完節(jié)后再看買不買。”在嶺南天地看房的張先生說。不過，也并非沒人出手，在中海寰宇天下記者就看到簽約區(qū)聚集了兩三個顧客。

　　記者注意到，昨日各大樓盤基本沒漲價，如中海寰宇天下、禪城綠地中心、嶺南天地等樓盤，要么推出特價單位攬客，要么處于清貨階段。

　　中山 多項目推新貨 臨時取消銷售人員放假

　　昨日，記者踩盤發(fā)現(xiàn)，雖正值清明假期首日，但中山多個項目推出新貨，并舉辦蠟像展等暖場活動，現(xiàn)場吸引了不少購房者。

　　“今天116~145平方米新品上市，從早上開始人就挺多，已銷售了十多套。”昨日上午，中山西區(qū)的劍橋郡項目相關負責人直言，在未做預熱，直接開售的情況下，人氣算很不錯了。

　　除了中山市地產(chǎn)界“一哥”雅居樂推新貨外，一大型國企在火炬開發(fā)區(qū)打造的項目，也于昨日推出新貨，并舉辦蠟像展覽，現(xiàn)場展出了十幾位世界名人的蠟像?！罢褂[從今天開始，將持續(xù)兩個星期。今天銷售中心的客流量也很大，高峰期近100人?！?

　　此前，中山有樓盤放風即將漲價，但記者走訪發(fā)現(xiàn)，真正漲價的樓盤少之又少?！皾q的幅度很小，大概100元/平方米，但是新推產(chǎn)品更加優(yōu)質(zhì)?！币讳N售人員透露，由于產(chǎn)品質(zhì)素不同，定價會有不同，并非“真正意義上的漲價”。

　　清明節(jié)一直是傳統(tǒng)樓市銷售淡季，不過，在業(yè)界看來，受樓市新政影響，今年清明節(jié)期間，中山樓盤人氣明顯超過預期。

　　“以前，中山人清明節(jié)都不怎么買房的。今年不同，大家都怕漲價，所以買房人有所增加。這也超出了我們的預期?！焙细惠x煌中山公司市場調(diào)研經(jīng)理謝仲娟分析指出，往年清明假期期間，樓盤并不會選擇推貨。而樓市新政出臺后，不少樓盤調(diào)查分析了市民購房欲望后，有選擇性地進行了推貨。

　　由于樓盤人氣比預期中好，部分樓盤取消了銷售人員的放假計劃?！耙郧扒迕鞴?jié)房子賣不動，只有一部分人值班，其他人都放假了，但今年人氣不錯，上面臨時取消了放假的安排。”一項目相關負責人透露。

　　江門 營銷不斷銷售中心人氣旺

　　樓市新政落地后的首個周末，市場情況確實熱鬧，記者走訪數(shù)個江門北新區(qū)樓盤發(fā)現(xiàn)，盡管是清明假期，但不少樓盤仍在大力搞各種營銷活動，選擇周六看房的市民也不少。

　　記者從幾個樓盤方面了解到，近期新增的有購房意向的客戶不少，相比前兩個月可以說是數(shù)量激增，部分原本在猶豫的客戶擔心漲價的氣氛越來越強，選擇了提前購房計劃，交了定金。雙龍板塊的駿景灣和鳳山水岸，都在這一周獲得了相當數(shù)量的客戶確定意向。

　　另外，根據(jù)了解，目前北新區(qū)和濱江新區(qū)暫時還沒有樓盤正式漲價，有些樓盤的優(yōu)惠活動還在繼續(xù)。一位銷售經(jīng)理告訴記者，下一步的定價策略需要觀察新政落地后的市場情況，有十足的信心才會選擇進行調(diào)整。

　　東莞 開發(fā)商冷對 看樓人不多

　　相比佛山等地，東莞樓市反應平淡。記者昨日在踩盤時發(fā)現(xiàn)，樓盤很少有舉辦促銷活動，而由于不少人回家祭祖或出門旅游，到樓盤看房的購房者很少，在價格方面，大部分樓盤仍然維持著原來的價格優(yōu)惠，并未出來明顯漲價，與往年清明節(jié)樓市差異不大，市場氛圍平淡。

　　昨天，記者在莞城萬科中心看到，銷售中心現(xiàn)場只有三兩批購房者在沙盤前看房，銷售人員告訴記者，目前仍維持原來開盤時的9.8折優(yōu)惠，一套大概可以優(yōu)惠2萬元錢左右，不過由于遇到清明假期，樓盤現(xiàn)場較為冷清。至于“新政后漲不漲價，現(xiàn)在還沒有收到通知，不過等到樓盤商業(yè)部分做好了，肯定是會漲的”?，F(xiàn)場接待的銷售人員告訴記者。

　　隨后，記者又到附近幾個樓盤進行踩盤，發(fā)現(xiàn)與樓市新政以來的前幾天相比，樓盤的人氣都顯得比較平淡，因為“清明不買房”的習俗，開發(fā)商也只是進行正常銷售，沒有舉行促銷活動。

　　3月下旬以來，東莞住宅日成交普遍處于100套以上，在新政公布后的第二天，住宅成交量甚至高達307套。在新政出臺，開發(fā)商積極開盤促銷的推動下，最近幾天的成交表現(xiàn)良好。

　　記者了解到，在新政出臺后、假期前的幾天時間里，東莞樓市人氣出現(xiàn)明顯上升，位于厚街的中信·富春山居在前日，迎來了大批的購房者，在非周末時間也出現(xiàn)了火熱的人氣。然而昨日，人氣卻出現(xiàn)明顯下滑，表現(xiàn)平淡。業(yè)內(nèi)人士透露，預計清明假期三天，東莞樓市仍然維持著較平淡的氣氛，在假期之后，樓市人氣將回暖上升。

　　深圳 小長假期間基本無新盤

　　清明小長假期間，深圳并無純新盤入市。昨日地處坪山新區(qū)的天巒湖加推123~203平山湖景觀住宅，成為清明假期唯一入市的新盤。盡管清明小長假深圳推盤疲軟，但據(jù)深圳中原地產(chǎn)統(tǒng)計，4月份將有20余個新盤待入市，有望創(chuàng)下新的量價高峰。

　　昨日，記者以購房者的身份，在深圳一連走訪了萬科麓城、尚水天成、中海錦城、港鐵天頌四個新盤。“房價每天都在變，上漲再正常不過了?！比f科麓城二期銷售人員許小姐透露，去年年底開盤時，均價約2.9萬元/平方米，即將加推的新品，預計均價在3.2萬元/平方米以上。

　　無獨有偶，尚水天成、中海錦城的銷售人員也均向記者表示，新房價格在上升?！邦A計均價不會低于3.7萬元/平方米?！敝泻ｅ\城銷售人員楊小姐說。

　　深圳中原研究中心研究人員黎幸彬表示，在未來的半年至一年內(nèi)，預計位于一線城市前列的深圳，其樓市市場將走出與2012年降準降息周期推動的階段性牛市相似的市場走勢。

　　“不斷上升的新房價格并沒有阻止新房成交火爆，3月底開盤的多個樓盤銷售率都在80%以上。在市場行情驅(qū)動下，開發(fā)商也加緊入市，本月底已確定將在4月份加推及開盤的項目，達到20多個，有很多項目都在本月底臨時推出?！崩栊冶虮硎?，深圳樓市由于擁有較多的適齡購房人口以及優(yōu)惠的市場經(jīng)濟政策傾斜，成交量持續(xù)擴大的同時，價格也將會穩(wěn)定上升。