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機(jī)構(gòu)：北京二手房成交與房?jī)r(jià)微升

  • 發(fā)布時(shí)間：2015-04-05 07:20:00  來(lái)源：新華網(wǎng)  作者：孔祥鑫  責(zé)任編輯：羅伯特

　　中原地產(chǎn)研究部最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月，北京二手房成交量達(dá)11218套，全月成交再次突破1.1萬(wàn)套，環(huán)比同比均明顯上漲。二手房成交均價(jià)每平方米3.07萬(wàn)元，環(huán)比2月的3.05萬(wàn)元上漲0.7%。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，從北京樓市的成交歷史看，當(dāng)二手房成交量單月在萬(wàn)套以上時(shí)，房?jī)r(jià)基本處于企穩(wěn)反彈的情形。目前，除春節(jié)所在的2月，北京二手房成交量自去年11月以來(lái)均維持在萬(wàn)套以上。

　　“3月30日，國(guó)家多部委發(fā)布關(guān)于二套房貸款放松，營(yíng)業(yè)稅減免周期調(diào)整等新政策，對(duì)北京二手房市場(chǎng)的直接利好非常大，市場(chǎng)預(yù)期明顯改變。”張大偉說(shuō)，普通住宅的營(yíng)業(yè)稅免征期由5年改2年對(duì)市場(chǎng)影響更大。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)，按照此前營(yíng)業(yè)稅繳納政策，目前北京市場(chǎng)成交的房源中，30%左右是需要交納營(yíng)業(yè)稅的5年內(nèi)再交易房源，這部分房源中有60%是2年至5年的。新政策這部分房源影響最大，免征期改為2年后，未來(lái)減少的稅費(fèi)支出平均將達(dá)到10萬(wàn)至15萬(wàn)元。

　　“從北京等一線城市二手房市場(chǎng)來(lái)看，部分業(yè)主已經(jīng)開始漲價(jià)?！睆埓髠フf(shuō)，房?jī)r(jià)大漲的可能性較小。

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