在北京市二手房成交量明顯回升的同時，此前回調(diào)較深的二手房價格也有了企穩(wěn)反彈的跡象。北京商報記者在走訪海淀、東城、朝陽、房山等二手房熱門成交區(qū)域時發(fā)現(xiàn)，新掛牌房源價格以及二手房成交價格雙雙出現(xiàn)上升。業(yè)內(nèi)人士分析，限貸政策放松、公積金政策調(diào)整的利好刺激了二手房價格的回調(diào)，未來隨著成交量的逐步回升，再加上新掛牌房源的價格反彈以及溢價空間減少，二手房市場價格的反彈勢頭短期內(nèi)仍將持續(xù)。

　　二手房價格反彈明顯

　　相比于前兩個月的冷清，朝陽、海淀、通州、房山等地的二手房中介門店熱鬧了起來，北京商報記者走訪市場時發(fā)現(xiàn)，經(jīng)紀(jì)人的生意不但多了，二手房的掛牌價格以及成交價格也悄然上升。

　　以朝陽區(qū)安華西里小區(qū)的二手房為例，中介人員介紹樓層與裝修較好的房源，目前價格在4.6萬-4.9萬元/平方米之間，相比6、7月每平方米已經(jīng)上漲了3000元左右；而位于海淀區(qū)公主墳附近的蓮花小區(qū)，112平方米東南向的兩居室此前報價350萬元，但是進(jìn)入10月后業(yè)主的報價已經(jīng)漲到了380萬-400萬元之間。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉介紹，最先感知二手房市場變化的往往是遠(yuǎn)郊區(qū)縣，但其價格的變化卻不如城區(qū)明顯。北京商報記者在通州新城的一家中介門店看到，周邊一套280萬元的114平方米的二手房，兩個月前的報價是270萬元。而房山區(qū)中糧萬科長陽半島一套89平方米兩居室的總價由此前的200萬-205萬元之間，漲到了220萬元左右。

　　二手房掛牌價格的上升也直接導(dǎo)致近期二手房成交價格的提升。根據(jù)鏈家地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，10月第三周北京市二手住宅成交價格為28137元/平方米，比前一周上漲了2.8%，與9月的均價相比也上升了0.6%。該成交價格已接近1月29502元/平方米的年內(nèi)高位。

　　價格不及去年水平

　　北京商報記者在走訪市場時發(fā)現(xiàn)，二手房價格的上漲與新掛牌房源價格上升以及議價空間較大的房源基本清貨結(jié)束有關(guān)。鏈家地產(chǎn)和平里門店的一家經(jīng)紀(jì)人介紹：“從4月開始二手房成交量跌入谷底，著急出手的業(yè)主在近幾個月通過降價把房子都處理了，現(xiàn)在剩下的房源要么就是新掛出來的，要么就是不著急用錢慢慢等到市場回暖的，所以從10月開始業(yè)主的喊價高了，溢價的空間也小了。海淀區(qū)蓮花小區(qū)一位業(yè)主對購房人付款方式有明確要求：要么全款支付，要么不允許組合貸款?！?

　　鏈家地產(chǎn)的數(shù)據(jù)也顯示，10月第四周成交的房源議價空間為2.4%，在前一周基礎(chǔ)上又下降了0.2個百分點，新增房源掛牌價格也較上一周上漲了1.4%。

　　值得注意的是，二手房價格回暖速度仍不及成交量的提升，并且目前的成交價格仍然低于去年同期水平。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院測算，10月上半月北京二手房成交均價為29130元/平方米，而去年的成交均價為30709元/平方米。業(yè)內(nèi)人士普遍表示：“政策的調(diào)整確實對二手房市場起到了刺激作用，但是在經(jīng)歷了近半年的冷清后，北京二手房價格未出現(xiàn)暴漲，目前仍處于緩慢回升期。”

　　長期反彈言之過早

　　10月以來，各銀行房貸新政細(xì)則紛紛落地，雖然目前最大的利率優(yōu)惠幅度仍為9折，且優(yōu)惠項目大多有較為苛刻的附加條件，但北京商報記者走訪市場時發(fā)現(xiàn)，“認(rèn)房不認(rèn)貸”的政策利好確實給買房人帶來了心理預(yù)期的轉(zhuǎn)變。

　　中介經(jīng)紀(jì)人士介紹，在買房人中成交最多的群體是改善型客群，以“以小換大”或者以普通房換學(xué)區(qū)房的為多。在東城區(qū)和平里第一小學(xué)附近的中介門店，市民王先生對北京商報記者介紹：“貸款新政實施后，只要還清了現(xiàn)居住房的貸款就能用30%的首付買第二套房子，首付壓力的減輕讓我有底氣換房?！?

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)北京區(qū)域總經(jīng)理寇海龍指出，受房貸新政、北京普宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、三部門下發(fā)公積金貸款新政的影響，購房者入市信心逐漸增強(qiáng)，部分業(yè)主也逐漸看清市場走勢轉(zhuǎn)戰(zhàn)入市，這也是二手房量價回升的原因。鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭也認(rèn)為，政策的撬動作用已略顯成效，并且會在短期內(nèi)仍然持續(xù)。不過，上述業(yè)內(nèi)人士也均表示：“目前全國房地產(chǎn)行業(yè)依然未改下行趨勢，市場預(yù)期雖然有所改觀，但能否整體逆轉(zhuǎn)，帶動二手房成交價格長期持續(xù)上漲還有待時間驗證?！?