3月末的短短幾天，與樓市調(diào)控政策相關(guān)的的六大部委：國土、住建、央行、銀監(jiān)、財(cái)政、國稅，分別組團(tuán)“放大招”。這架勢(shì)，很容易讓人聯(lián)想到2008年10月下旬的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)。

　　正如住建部官員所說，這次新政是“將過去過嚴(yán)的二套房購買的信貸和稅收政策回歸到了常態(tài)化的政策”。商業(yè)房貸放松力度仍然超出了很多人的預(yù)期。之前多數(shù)人預(yù)期是：二套房首付，由當(dāng)前的全國六成(京滬等個(gè)別城市為七成)，降為五成，而政策出臺(tái)的結(jié)果卻是降為四成，寬松程度回到2010年4月“國十條”之前?？梢哉f，一夜回到5年前。

　　回顧2005年以來的房地產(chǎn)調(diào)控，出臺(tái)政策的方式分為三類：一是國務(wù)院出政策，即“國N條”。二是單個(gè)部門或兩三個(gè)相關(guān)部門(比如央行和銀監(jiān)、財(cái)政與國稅)，出臺(tái)單一政策；三是多部委共同出臺(tái)一個(gè)綜合性政策，比如九部委新政、十一部委新政等。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中央層面的政策松綁已近尾聲，不過可以預(yù)見的是，地方政府層面又要再度熱鬧起來，作為“先鋒”的省份如：福建省，出臺(tái)的“閔七條”已經(jīng)引起了巨大的反響。

　　住建部并不認(rèn)同新政是救市，然而在大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士看來，這些利好是實(shí)打?qū)嵉啬芷鸬骄仁凶饔玫?。其?shí)無論是對(duì)于開發(fā)商還是消費(fèi)者而言，是否為救市僅僅是一個(gè)說法而已，畢竟大家更看重的是實(shí)際的效果。

　　新政出臺(tái)，各方的反應(yīng)都相當(dāng)?shù)难附??！叭f科今年開始不再進(jìn)入新的城市，已經(jīng)進(jìn)入的城市我們則不會(huì)放棄?！?月31日，萬科執(zhí)行副總裁、CFO王文金如此說。收縮戰(zhàn)線，集中于一二線經(jīng)營，這是絕大多數(shù)開發(fā)商的選擇。而此次3·30新政，則直擊一二線城市的庫存痛點(diǎn)，將大戶型、改善型消費(fèi)大幅釋放。那些早已搶先布局一二線的開發(fā)商，2015年可能因此迎來業(yè)績(jī)的明顯增長。

　　目前二手房業(yè)主要比新房開發(fā)商更加樂觀：新政尤其是稅收優(yōu)惠作用很直接，一些已經(jīng)在看房的人馬上就可以減免一大筆稅費(fèi)，成交變得更容易了?！皾M二不滿五”的群體將在這輪新政中直接受益，稅費(fèi)的減免將是最有效的刺激，這讓不少二手中介變得比業(yè)主還興奮，似乎已經(jīng)看到一大波顧客正在涌來。

　　一項(xiàng)新近的調(diào)查顯示：一年之后相比現(xiàn)在，認(rèn)為房?jī)r(jià)小漲的比例為53%，再創(chuàng)近6個(gè)季度新高；而小跌的比例為14%，創(chuàng)近6個(gè)季度新低。這充分說明，當(dāng)前市場(chǎng)看漲預(yù)期在增強(qiáng)。近期，各種姿勢(shì)搶著買房的新聞層出不窮，“扔下球拍去買房”或許有些夸張，但是，新政對(duì)市場(chǎng)信心的提振是顯而易見的。

　　許蕾