供應(yīng)偏多地方減少供應(yīng)量直至?xí)和?預(yù)計清明后樓市供求兩旺

　　昨日，國土資源部、住建部聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，稱將優(yōu)化住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，并可整體購買在建房地產(chǎn)項目用于棚改安置房和公共租賃住房。盡管沒有調(diào)低公積金貸款首付、降低貸款利率等內(nèi)容，但受此影響，昨日房地產(chǎn)板塊仍大漲超3%，11股漲停。業(yè)內(nèi)分析稱，房地產(chǎn)政策面還將繼續(xù)寬松，后續(xù)政策將陸續(xù)出臺，目前房地產(chǎn)板塊政策面和市場面均在轉(zhuǎn)好，將支撐板塊進一步上行。

　　廣州日報記者 潘彧

　　業(yè)內(nèi)：

　　新政代表未來政策方向

　　“這一政策是對總理關(guān)于房地產(chǎn)思路的落實，對比往年樓市新政出臺的節(jié)點，也算不上早?！?合富房地產(chǎn)經(jīng)濟研究院院長龍斌認為，新政增加市場的信心，穩(wěn)定預(yù)期，這種在政策層面呈現(xiàn)的信心，不管是對開發(fā)企業(yè)還是購房者都有一種正面鼓勵。

　　“兩部委新政本身的內(nèi)容并不多，而且可執(zhí)行的政策不多，”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，“比如調(diào)整供地結(jié)構(gòu)這方面，現(xiàn)在三、四線城市的地本來就沒有房企敢拿?！?/p>

　　張大偉同時認為，從影響來說，這一政策本身就代表了未來的政策方向。未來將有更多的政策出臺。龍斌表示，金融信貸方面的政策對樓市影響更大，他指出，公積金貸款、二套房首付貸款等相關(guān)的政策，更對自住和改善性住房需求的鼓勵支持。

　　易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進也認為，今年上半年，預(yù)計在清明節(jié)之后的供應(yīng)量會開始增多，最后達到供求兩旺的局面?！皩Ρ热ツ?，會體現(xiàn)出較明顯的黃金5月樓市，樓市會再現(xiàn)熱銷潮?！?/p>

　　資本市場：

　　成交量回升支持板塊上行

　　受《通知》出臺利好消息刺激，昨日房地產(chǎn)開發(fā)板塊高開高走。同花順數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開發(fā)板塊最終漲幅達3.66%，再創(chuàng)2009年8月以來的板塊指數(shù)新高。濱江集團、沙河股份、世聯(lián)行等11只股票漲停。招保萬金四大龍頭漲幅均超3%，而招商地產(chǎn)漲幅達到7%以上。

　　華融證券易華強認為，兩會之后，房地產(chǎn)支持政策進入落實期，同時3月份以來，市場成交量環(huán)比持續(xù)回升，同比也保持增長，行業(yè)基本面繼續(xù)好轉(zhuǎn)，政策與成交量均支持房地產(chǎn)板塊繼續(xù)上行。

　　東興證券最新研報也顯示，政策放松的方向明顯，對銷售推動作用也有所減小，地產(chǎn)股的股價將會企穩(wěn)，并在四月份出現(xiàn)較為明顯的向上提升。

　　亮點

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　　《通知》稱，對住房供應(yīng)明顯偏多的市、縣，或在建住宅用地規(guī)模過大的市、縣，應(yīng)減少住宅用地供應(yīng)量直至?xí)和Ｓ媱澒?yīng)；住房供求矛盾較突出的熱點城市，應(yīng)根據(jù)市場實際情況有效增加住宅用地供應(yīng)規(guī)模。

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　　《通知》表示，應(yīng)優(yōu)化住房供應(yīng)套型，對在建商品住房項目，在不改變用地性質(zhì)和容積率等必要規(guī)劃條件的前提下，允許對不適應(yīng)市場需求的住房戶型做出調(diào)整，支持居民自住和改善性住房需求。房地產(chǎn)供應(yīng)明顯偏多或在建房地產(chǎn)用地規(guī)模過大的市、縣，可以根據(jù)市場狀況，研究制訂未開發(fā)房地產(chǎn)用地的用途轉(zhuǎn)換方案，用于國家支持的新興產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)等項目用途的開發(fā)建設(shè)，促進其他產(chǎn)業(yè)投資。

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　　《通知》稱，應(yīng)進一步加大住房保障貨幣化工作力度，市、縣可將符合條件的商品住房作為棚改安置房和公共租賃住房房源。整體購買在建房地產(chǎn)項目用于棚改安置房和公共租賃住房，或?qū)⑸形撮_工建設(shè)的房地產(chǎn)用地轉(zhuǎn)為棚改安置房和公共租賃住房用地。

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　　《通知》表示，將強化房地產(chǎn)開發(fā)全過程的聯(lián)動監(jiān)管，住房建設(shè)規(guī)劃、年度實施計劃和住房用地供應(yīng)年度計劃要報同級人民政府審批后實施，并向社會公開。市、縣住房建設(shè)規(guī)劃、年度實施計劃和住房用地供應(yīng)年度計劃的完成情況，調(diào)整房地產(chǎn)項目的土地用途、改變套型結(jié)構(gòu)等規(guī)劃建設(shè)條件的情況，以及住房開發(fā)建設(shè)和銷售情況，要主動向社會公開，接受社會監(jiān)督。