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免交營(yíng)業(yè)稅省下5萬(wàn)多元 賣方卻要作為房款收取？

  • 發(fā)布時(shí)間：2015-04-03 14:47:00  來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào)  作者：陳明  責(zé)任編輯：羅伯特

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　　讀者張先生來(lái)信：我上周看中了南城西平一套90平方米的二手住宅，由于業(yè)主購(gòu)樓3年多，未滿5年，因此當(dāng)時(shí)需要繳納營(yíng)業(yè)稅，業(yè)主表示房?jī)r(jià)108萬(wàn)元，我支付總價(jià)5.5%的營(yíng)業(yè)稅，我同意并且支付了對(duì)方10萬(wàn)元定金。日前，央行等部門規(guī)定營(yíng)業(yè)稅免征門檻由5年變?yōu)?年，這就意味著我所購(gòu)房屋可以在接下來(lái)的交易中免除5萬(wàn)多元的開(kāi)支。但是，業(yè)主表示我是代交營(yíng)業(yè)稅，雖然新政策免除營(yíng)業(yè)稅，我應(yīng)該將營(yíng)業(yè)稅作為房款支付給賣方，我的理解是，既然買方支付營(yíng)業(yè)稅，就應(yīng)該由買方享受新政的好處，業(yè)主如此要求是否違反承諾？

　　廣東寶威律師事務(wù)所律師唐勝利：一份嚴(yán)謹(jǐn)?shù)馁?gòu)房協(xié)議應(yīng)該明確寫上營(yíng)業(yè)稅由何方承擔(dān)，張先生的情況很難明確劃分責(zé)任，出于公平起見(jiàn)，應(yīng)該雙方平均分配省下的營(yíng)業(yè)稅，即張先生向賣方支付營(yíng)業(yè)稅一半金額。建議購(gòu)房者在協(xié)議書中必須注明每一筆資金的用途和發(fā)生變化的責(zé)權(quán)利。

　　文/廣州日?qǐng)?bào)記者陳明

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