本報北京3月30日訊 記者曾金華報道：財政部、國家稅務總局今天發(fā)布通知說，經(jīng)國務院批準，決定從3月31日起調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策，其中個人轉(zhuǎn)讓普通住房免征營業(yè)稅的條件，由此前的購買5年以上（含5年），下調(diào)為購買2年以上（含2年）。

　　根據(jù)通知，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。新政策自2015年3月31日起執(zhí)行。

　　此前，個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策執(zhí)行的是財政部、國家稅務總局2011年1月發(fā)布的規(guī)定。根據(jù)該規(guī)定，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　“新政策將免征營業(yè)稅的條件縮短了3年，力度很大，降低了住房轉(zhuǎn)讓成本，鼓勵個人住房轉(zhuǎn)讓，有利于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，滿足不同層次、尤其是中低收入階層的住房需求?！必斦控斦蒲兴彼L白景明認為，新的營業(yè)稅政策將擴大個人住房交易，帶動各地特別是較不發(fā)達地區(qū)房地產(chǎn)市場的活躍。

　　對于個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策調(diào)整對地方稅收收入的直接影響，中國社科院戰(zhàn)略研究院稅收研究室主任張斌表示，個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅在整個稅收收入中所占比例很小，因此，對地方稅收收入影響不大。

　　兩部門通知表示，上述普通住房和非普通住房的標準、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。