樓市新政“派糖” 開發(fā)商賣力攬客 而市場(chǎng)供大于求

　　文/廣州日?qǐng)?bào)記者曾艷珠、陳鈺鳳圖/廣州日?qǐng)?bào)記者何波

　　“3·30”樓市新政出臺(tái)后，二套房最低首付只需4成，營(yíng)業(yè)稅免征年限“5年變?yōu)?年”等條款，都被指利好樓市。記者連日來走訪也發(fā)現(xiàn)，受新政帶動(dòng)，開發(fā)商明顯加快了賣樓力度，佛山萬科搶先發(fā)出“4月2日零點(diǎn)前不漲價(jià)、不打烊、全面開搶”的“海報(bào)”，佛山中海也對(duì)外宣稱“4月6日零點(diǎn)前不休假、不漲價(jià)、等你來?yè)尫??！?/p>

　　不過，由于新政并未完全在佛山落地，再加上廣東人有4月不置業(yè)的習(xí)慣，除了人氣一直火爆的廣佛盤加快了推貨頻率外，其他開發(fā)商仍然以蓄客、去庫(kù)存為主，市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)。無論開發(fā)商還是購(gòu)房者，均把主要著力點(diǎn)放在“五一”。

　　市場(chǎng)真相：

　　開發(fā)商賣力吆喝 制造“緊迫”感

　　“3·30”樓市新政，直接利好剛需和改善型購(gòu)房者，以前購(gòu)買二套房需六成首付，但現(xiàn)在最低只需四成，再加上近期公積金放貸條件以及商貸利率的下調(diào)，令不少購(gòu)房者心動(dòng)。二手房方面，雖然營(yíng)業(yè)稅“5改2”暫未落地，但由于不動(dòng)產(chǎn)登記預(yù)計(jì)將推行等因素，有意放盤的市民也在增多。

　　樓市新政“派糖”，記者發(fā)現(xiàn)開發(fā)商動(dòng)作迅速。佛山萬科公司無疑是動(dòng)作最快的，專門制作了一份“號(hào)外”海報(bào)，攜手旗下萬科繽紛四季、萬科金域?yàn)I江、萬科水晶城、萬科城、萬科金域中央、南海萬科廣場(chǎng)、佛山萬科廣場(chǎng)7大項(xiàng)目，承諾4月2日零點(diǎn)前“不漲價(jià)、不打烊、全面開搶”。

　　不少業(yè)界人士表示，這份“海報(bào)”做得巧妙，一是造成一種預(yù)計(jì)漲價(jià)的“假象”，二是給購(gòu)房者一劑“安心丹”，承諾不漲價(jià)。

　　佛山中海地產(chǎn)也同樣對(duì)外宣稱“4月6日零點(diǎn)前不休假、不漲價(jià)、等你來?yè)尫俊！辈贿^記者了解到，所謂的“不休假”其實(shí)是延長(zhǎng)售樓中心的營(yíng)業(yè)時(shí)間，晚上八點(diǎn)半才閉店。

　　市場(chǎng)淡定 現(xiàn)場(chǎng)看房人數(shù)并未暴增

　　從記者連續(xù)三日走訪的情況看，反響最熱烈的還是以廣州客為主的廣佛盤。值得一提的是，這些樓盤即便沒有新政銷售也不太愁，新政一出廣州客聞風(fēng)而動(dòng)，即便是工作日看樓客也幾乎是絡(luò)繹不絕?！岸追渴赘蹲畹椭灰某桑拇_是很大的利好。”在里水綠地香樹花城的一名購(gòu)房者表示，廣佛盤無論自住還是投資，都不錯(cuò)。有投資者介紹，三年前廣佛盤價(jià)格保持5年翻一番，現(xiàn)在雖然售價(jià)回落但抗跌性依然是佛山所有區(qū)域里最強(qiáng)的。

　　相比而言，佛山其他區(qū)域甚至中心城區(qū)的樓盤反映都很淡定，看房人數(shù)與平時(shí)相比并無兩樣。在中心城區(qū)禪城綠地中心、嶺南天地、金地瓏悅、天湖華府等多個(gè)樓盤看房的市民，均表示并非完全因?yàn)樾抡砜捶?。開發(fā)商透露，這個(gè)周末預(yù)計(jì)看房人數(shù)會(huì)增多，之前已有一些預(yù)約。

　　記者也注意到，不少開發(fā)商已在樓盤銷售中心顯眼位置放置最新政策的宣傳板，開發(fā)商也基本第一時(shí)間通過官微等各種渠道，宣傳項(xiàng)目銷售情況及最新政策。不過，這些措施似乎對(duì)購(gòu)房者并無觸動(dòng)，也不會(huì)增加購(gòu)房者的緊張情緒?！皝憩F(xiàn)場(chǎng)看一下，就知道樓市到底有沒有火，看樓的人是不是真的多了，開發(fā)商是不是真的要漲價(jià)！”在禪城綠地中心看樓的張女士說。

　　市場(chǎng)供應(yīng)：“清明”后會(huì)有大批新貨亮相

　　記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，雖然“3·30新政”讓市場(chǎng)熱度提前到來，但由于4月份按照廣東習(xí)俗不置業(yè)等因素，開發(fā)商推貨并不特別積極。來自新浪樂居佛山站的統(tǒng)計(jì)顯示，4月份佛山有25個(gè)盤推新貨。其中，南海區(qū)有9個(gè)盤，純新盤3個(gè)；禪城區(qū)有7個(gè)，純新盤2個(gè)；順德區(qū)有5個(gè)；三水4個(gè)盤，純新盤2個(gè)；高明無盤推貨。

　　從推貨區(qū)域來看，禪城主要集中在中心城區(qū)，比如湖景路和季華路一帶；南海則主要集中在大瀝、里水、平洲、金沙、三山等廣佛交界盤；順德則集中在北滘、容桂、大良三地；三水四個(gè)盤都集中在中心城區(qū)的西南街道。

　　新貨方面，住宅產(chǎn)品仍是主力。豪宅產(chǎn)品也借政策東風(fēng)加快了入市節(jié)奏。據(jù)悉，位于南莊的綠島湖一號(hào)4月將推出別墅樣板房。廣佛盤的推貨節(jié)奏明顯加快。中海寰宇天下在“3·30”樓市新政實(shí)施的第二天，就加急推出了多套熱銷戶型：89、128平方米的小三和大三房。

　　商業(yè)地產(chǎn)方面，供應(yīng)產(chǎn)品業(yè)相當(dāng)豐富。龍光尚街、國(guó)華新都、三水萬達(dá)廣場(chǎng)推出了商鋪產(chǎn)品，禪城城南板塊的磐石大廈推出了智能化的寫字樓產(chǎn)品，羅村的時(shí)代傾城則主推創(chuàng)意公寓。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，大部分開發(fā)商將推貨主力放在“五一”前后。

　　樓價(jià)預(yù)測(cè)：中心城區(qū)開發(fā)商稱不漲價(jià) 市民“買漲不買跌”

　　價(jià)格方面，幾乎所有中心城區(qū)開發(fā)商都稱，最近不會(huì)調(diào)整售價(jià)。只有少量廣佛交界處樓盤透露可能會(huì)視客戶情況稍微提價(jià)，里水綠地香樹花城項(xiàng)目第一批貨“8”字頭攬客，幾乎是成本價(jià)。萬科、中海已通過“海報(bào)”承諾不漲價(jià)，嶺南天地、普君新城兩大核心區(qū)域樓盤均表示不提價(jià)。

　　決定樓價(jià)走向的是市場(chǎng)的供求關(guān)系。按照佛山房協(xié)的統(tǒng)計(jì)，去年有800萬平方米存量住宅，今年仍有銷貨壓力。再加上市場(chǎng)上的貨源產(chǎn)品也相對(duì)雷同，短時(shí)間內(nèi)不可能出現(xiàn)供需失衡的情況，所以樓價(jià)會(huì)非常平穩(wěn)。

　　由于新政并未完全在佛山落地，再加上很多人感覺還會(huì)有后續(xù)政策出臺(tái)，市民觀望情緒依然濃厚。

　　“買漲不買跌，估計(jì)市民還會(huì)與開發(fā)商‘冷戰(zhàn)’一段時(shí)間，試探開發(fā)商的價(jià)格底線?！蓖顿Y客張先生說。加上現(xiàn)在很多人的購(gòu)房意愿并不是特別強(qiáng)烈，所以市場(chǎng)較為淡靜。

　　不過，也有許多剛需市民在等著“五一”的節(jié)點(diǎn)。李小姐和男朋友談戀愛已有幾年，兩人打算今年“五一”置業(yè)。在他們看來，“五一”購(gòu)房的選擇空間大點(diǎn)，開發(fā)商的優(yōu)惠也比較給力。