商業(yè)地產(chǎn)

　　一周成交

　　記者 李鳳荷

　　點(diǎn)評(píng) 中原地產(chǎn)研究部

　　商鋪：珠江新城11套底層商鋪成交價(jià)達(dá)22萬(wàn)元/m2

　　本周商業(yè)市場(chǎng)新增供應(yīng)量環(huán)比下跌54.7%，全市7個(gè)商業(yè)項(xiàng)目合計(jì)供應(yīng)422套、3.13萬(wàn)平方米商鋪。其中，嘉御豪庭、保利綠地大都匯和嘉匯四季陽(yáng)光花園為首推項(xiàng)目，其余為新推項(xiàng)目。而增城市新增供應(yīng)量占全市的46%，以嘉御豪庭145套社區(qū)商鋪居首。番禺奧園城市天地新推150套底層商鋪。

　　由于花都萬(wàn)達(dá)城371套商鋪集中網(wǎng)簽，本周商業(yè)市場(chǎng)成交量持續(xù)上升。全市合計(jì)成交451套、3.12萬(wàn)平方米，成交量漲幅為81.8%；成交價(jià)則環(huán)比上漲25.3%至30294元/m2。

　　本周花都萬(wàn)達(dá)城網(wǎng)簽量占比超七成，成交均價(jià)為22598元/m2；該項(xiàng)目?jī)芍芫W(wǎng)簽530套、3.23萬(wàn)平方米，是3月廣州商業(yè)市場(chǎng)成交主力。天河區(qū)的保利中達(dá)廣場(chǎng)1號(hào)樓整棟網(wǎng)簽，包含11套底層商鋪，商鋪均價(jià)約22萬(wàn)元/m2。據(jù)中原研究部監(jiān)測(cè)，該項(xiàng)目1號(hào)樓于2012年被廣汽集團(tuán)整體購(gòu)買(mǎi)，本周網(wǎng)簽數(shù)據(jù)應(yīng)屬延后網(wǎng)簽。此外，本周另一熱點(diǎn)項(xiàng)目為增城奧園康威廣場(chǎng)，該項(xiàng)目成交14套底層商鋪，均價(jià)為20259元/m2。除以上項(xiàng)目外，本周其余區(qū)域項(xiàng)目只有零星成交。近期，個(gè)別優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目熱銷(xiāo)致商業(yè)市場(chǎng)成交大增，但未來(lái)短期內(nèi)市場(chǎng)推新少，市場(chǎng)成交預(yù)期回落。

　　寫(xiě)字樓：番禺南沙有多棟全新Loft公寓入市

　　辦公市場(chǎng)新增供應(yīng)持續(xù)高位，本周全市合計(jì)新增供應(yīng)1459套、7.86萬(wàn)平方米公寓，供應(yīng)量環(huán)比微跌4.9%。其中，位于萬(wàn)博商圈的奧園城市天地兩棟全新Loft公寓入市，共1047套；商圈內(nèi)的另一項(xiàng)目，遠(yuǎn)通半山國(guó)際新推112套Loft公寓。此外，南沙保利綠地大都匯7-1棟300套Loft公寓納入預(yù)售，而此棟公寓已于1月份認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)率達(dá)95%；該項(xiàng)目新一期公寓亦在上周六開(kāi)盤(pán)，當(dāng)天去化率超七成。本周辦公市場(chǎng)成交喜人，市場(chǎng)成交量漲幅達(dá)251.2%，全市合計(jì)成交448套、5.28萬(wàn)平方米；而成交均價(jià)環(huán)比上漲23.4%至24145元/m2。

　　至于區(qū)域成交方面，本周天河區(qū)成交量占五成。其中，天河區(qū)保利中達(dá)廣場(chǎng)是市場(chǎng)成交主力，該項(xiàng)目1號(hào)樓整棟網(wǎng)簽（現(xiàn)為廣汽總部），共29套、2.74萬(wàn)平方米甲級(jí)寫(xiě)字樓，網(wǎng)簽均價(jià)為33711元/m2。而南沙成交115套，以中惠璧瓏灣和南沙萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)成交為主，兩盤(pán)各成交54套、53套公寓，且成交價(jià)相近，約12800元/m2左右。此外，番禺、增城新盤(pán)網(wǎng)簽落實(shí)，成交量較上周增長(zhǎng)數(shù)倍。新一輪救市政策月底出臺(tái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)受惠頗大。而本周開(kāi)盤(pán)公寓項(xiàng)目普遍隨行就市，價(jià)格較以往優(yōu)惠，且去化良好，預(yù)計(jì)未來(lái)市場(chǎng)成交繼續(xù)上升。