■本報(bào)地產(chǎn)評論員 劉莉 方力卓

　　3月30日下午，央行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、銀監(jiān)會(huì)、財(cái)政部、國家稅務(wù)總局五大部門 “你方唱罷我登場”，樓市新政接連而至：改善型二套房商貸首付款比例下調(diào)至最低4成，個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　原本平靜的南京樓市頓時(shí)波瀾大起，市場各方都身不由己地被這股熱潮卷入其中。

　　“滿2年”的房主連夜?jié)q價(jià) 足足多賣了12萬

　　2012年的夏天，銀行職員小邵在仁恒G53買下了自己人生中的第一套房，房子面積不大，才79㎡。去年已經(jīng)結(jié)婚的小邵想要在奧體再換套大點(diǎn)的房子。羊年春節(jié)過后，他就把房子掛了出去，價(jià)格是238萬，“中介告訴我說因?yàn)榉孔舆€不滿5年，營業(yè)稅就得交十一二萬的樣子，所以凈得價(jià)就不能要得太高?！?/p>

　　因?yàn)樾詢r(jià)比高，小邵的房子掛出去后就有不少人來看，上個(gè)周末成功簽約，一周后買家就要來交首付?！皼]想到營業(yè)稅免征的年限突然從5年降到了2年，像我這種情況，十幾萬的營業(yè)稅就省下了?！毙∩塾X得自己原先賣虧了。

　　3月30日的晚上，小邵就打電話給買家，表示房價(jià)要漲到250萬。而買家算了下賬，其實(shí)還是和原來要付的錢差不多，所以也愿意接受。3月31日中午，拿到重新簽好的合同，小邵的心才終于定了下來。

　　點(diǎn)評：在目前的二手房市場中，房子總價(jià)5.55%的營業(yè)稅一般都是由買方承擔(dān)的。而營業(yè)稅“5改2”后，意味著那些已經(jīng)滿2年又沒滿5年的二手房可以省掉一筆數(shù)額不小的營業(yè)稅。對于買家來說，其實(shí)變化不大，不過是換了個(gè)柜臺(tái)交錢；而對于賣家來說，則是天上掉下來一個(gè)大餡餅。

　　城北盤原來一天賣3套 新政后2天賣了30套

　　對于很多開發(fā)商來說，新政的利好像是一場及時(shí)雨，在房產(chǎn)銷售上助力不小。

　　中鐵青秀城營銷總監(jiān)宣浩雋告訴筆者，該項(xiàng)目在新政之前日成交量在3套左右，而新政出來的2天時(shí)間里，該項(xiàng)目已經(jīng)成交了30多套。

　　新政出臺(tái)的當(dāng)天晚上，這個(gè)項(xiàng)目就取消了對于新客戶的部分優(yōu)惠政策，售樓處全體進(jìn)入備戰(zhàn)狀態(tài)，只接受“老帶新”的成交。在中鐵青秀城留下的幾天緩沖期時(shí)間里，成交非常火爆，很多“老帶新”客戶抓緊時(shí)間享受了最后的優(yōu)惠。

　　4月1日起，中鐵青秀城完全取消了之前2個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠政策。與之前相比，項(xiàng)目小戶型房源總價(jià)上漲了3萬元左右，大戶型則上漲了4萬元左右。

　　點(diǎn)評：新政帶來了樓市的春天，不少樓盤借機(jī)賣得盆滿缽滿，打算漲價(jià)的樓盤也為數(shù)不少。但是并不是每一朵花都會(huì)有春天，目前南京樓市庫存量較大，供需失衡的現(xiàn)象沒有得到徹底解決，因此開發(fā)商最好還是悠著點(diǎn)，沒有充足把握，不要輕言漲價(jià)。

　　降首付一下減負(fù)15萬 買房人趕緊來認(rèn)籌

　　碧桂園鳳凰城置業(yè)顧問黃芳芳告訴筆者，因?yàn)樾抡聛砹?，很多客戶也明顯感覺到樓市政策的向好，最近的接待量有顯著提升。

　　有一個(gè)客戶黃芳芳跟了有一年多，在新政出來的第二天，他就立即跑過來繳納了1萬元的認(rèn)籌金?？蛻粲袃商追?，雖然都不在南京，但其中一套房的貸款沒有還清，所以再買房的話必須繳納7成首付。他之前看中的是一套88m2的花園洋房，7成首付算下來要35萬元左右的樣子。因?yàn)榭蛻羰诸^一時(shí)拿不出這么多錢，所以置業(yè)計(jì)劃一直被擱置下來。

　　新政出來的第二天，這個(gè)客戶就自己跑到了售樓處。黃芳芳告訴客戶，因?yàn)殂y行的具體政策還沒出來，所以暫時(shí)4成首付還拿不到。但客戶覺得，4成首付是遲早的事情，之前相中的那套房只需要繳納20萬元左右首付就可以了。為了能買到心儀的房子，他非常爽快地繳納了1萬元的認(rèn)籌金。

　　點(diǎn)評：新政對新房市場的刺激作用更多表現(xiàn)在金融方面。二套房最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。而使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。降首付的新政大大降低了買房的準(zhǔn)入門檻，是實(shí)實(shí)在在的減負(fù)之舉。