3月30日晚間，接連推出房產(chǎn)新政，二套房首付比例降至40%，個(gè)人出售2年及以上的普通住宅，可免征營(yíng)業(yè)稅。那么，新政執(zhí)行第一天，有沒(méi)有嘗鮮者享受到營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠？是否引發(fā)了市民二手房掛牌交易呢？二套房首付比例40%落地了嗎？

　　首日7人享受“5改2”免營(yíng)業(yè)稅

　　問(wèn)：營(yíng)業(yè)稅新規(guī)什么時(shí)候執(zhí)行？

　　答：3月30日晚間，財(cái)政部下發(fā)二手房交易滿兩年?duì)I業(yè)稅免征的新政，并從3月31日開(kāi)始執(zhí)行。

　　昨日，沈陽(yáng)市地稅局在第一時(shí)間就對(duì)征收系統(tǒng)進(jìn)行調(diào)整處理，當(dāng)日下午起，就正式開(kāi)始執(zhí)行二手房交易滿兩年免征營(yíng)業(yè)稅政策，沈陽(yáng)也成為最先落實(shí)新政的城市之一。

　　“當(dāng)日一共有7位市民享受到新政優(yōu)惠，滿2年但未滿5年，現(xiàn)在可以免征營(yíng)業(yè)稅。其中有2位的情況比較特殊，就是他們?cè)谡叱雠_(tái)前已經(jīng)交件，新政策出臺(tái)后，地稅部門(mén)按照相關(guān)政策，接納了其遞交的退卷申請(qǐng)。這樣他們就可以重新申報(bào)，享受到新政免營(yíng)業(yè)稅的優(yōu)惠?！鄙蜿?yáng)地稅局相關(guān)工作人員介紹說(shuō)。

　　在沈陽(yáng)房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記大廳，地稅工作人員告訴記者：“今天來(lái)咨詢的市民不少，但真正來(lái)辦理該業(yè)務(wù)的并不多，可能還有市民在等政策落地，目前沈陽(yáng)已開(kāi)始執(zhí)行二手房交易滿兩年免征營(yíng)業(yè)稅政策，估計(jì)未來(lái)幾天還會(huì)有市民來(lái)辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)。”

　　現(xiàn)場(chǎng)，還有市民詢問(wèn)，營(yíng)業(yè)稅免征年限從5年變化為2年，個(gè)人所得稅的免征年限是否也面臨調(diào)整？但得到的答復(fù)是，此次調(diào)整的只是營(yíng)業(yè)稅，不涉及個(gè)人所得稅。

　　二套房首付比例落地還得一周

　　問(wèn)：二套房首付調(diào)低到四成，什么時(shí)候執(zhí)行？

　　答：最快一兩周內(nèi)才會(huì)落地。

　　昨日，記者采訪了沈城多家銀行。這些銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人均表示，央行口徑剛剛下達(dá)，政策層層下達(dá)需要時(shí)間，預(yù)計(jì)要1—2周才會(huì)正式執(zhí)行新政，目前沈陽(yáng)二套房貸仍執(zhí)行首付六成，利率上浮10%.

　　沈陽(yáng)一家國(guó)有銀行個(gè)金部門(mén)負(fù)責(zé)人分析認(rèn)為，二套房貸相比首套房貸風(fēng)險(xiǎn)更低，幾乎不存在風(fēng)險(xiǎn)，各地方分行執(zhí)行政策力度估計(jì)不會(huì)有太大“打折”。相反，這是銀行的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)，預(yù)計(jì)接下來(lái)各銀行為搶占業(yè)務(wù)，二套房貸利率也會(huì)進(jìn)一步調(diào)低。不過(guò)，他也直言，這一業(yè)務(wù)占房貸業(yè)務(wù)比重并不高，因此對(duì)市場(chǎng)的心理作用大于實(shí)質(zhì)性利好。

　　“雖然我們已了解到房貸新政，不過(guò)還在等總行的具體細(xì)則，房貸審批需要一段時(shí)限，所以現(xiàn)在開(kāi)始準(zhǔn)備材料，估計(jì)等流程的過(guò)程，二套房首付40%的政策也就開(kāi)始落實(shí)了。”沈陽(yáng)一家股份制銀行的個(gè)貸業(yè)務(wù)經(jīng)理陳先生表示。

　　房貸利率不會(huì)下降基準(zhǔn)成主流

　　問(wèn)：房貸利率會(huì)不會(huì)降？

　　答：商業(yè)銀行房貸放貸資金并不寬裕，利率不會(huì)下降。

　　記者采訪了解到，目前商業(yè)銀行存款吸收能力大幅下降，可以放貸的資金也因此受到掣肘。更重要的是，商業(yè)銀行受制于資金成本高的壓力，很難給予購(gòu)房者較低的房貸利率。

　　在目前的房貸市場(chǎng)上，商業(yè)貸款占據(jù)絕對(duì)主體的地位，公積金貸款占比非常低。對(duì)于使用商業(yè)貸款的購(gòu)房者而言，首付門(mén)檻降低了近一半，這意味著購(gòu)房者對(duì)商業(yè)銀行的借款需求也將大幅增加。

　　對(duì)于商業(yè)銀行，房貸資金需求量的增加是一種壓力。目前商業(yè)銀行普遍出現(xiàn)存款下滑。在目前存貸比的限制下，存款下滑將會(huì)制約可以放貸的資金量。盡管監(jiān)管部門(mén)對(duì)存貸比進(jìn)行了調(diào)整，但商業(yè)銀行依然面臨這種壓力。

　　“從春節(jié)后各家銀行的放款速度上看，額度并不像外界認(rèn)為的那么寬松?！蹦炽y行個(gè)貸經(jīng)理介紹說(shuō)，目前各家銀行的房貸，比前年要松，但比去年還是稍緊。在放貸額度不寬松的情況下，商業(yè)銀行將會(huì)甄別客戶資質(zhì)。優(yōu)質(zhì)客戶會(huì)得到優(yōu)先照顧，而劣質(zhì)客戶可能拿不到貸款。

　　即便能夠如愿拿到房貸，但如果想享受到房貸優(yōu)惠幾近不可能。記者了解到，目前首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率是主流，個(gè)別銀行針對(duì)簽約樓盤(pán)的優(yōu)質(zhì)客戶，可以打九五折。而二套房利率上浮10%。

　　沈陽(yáng)晚報(bào)、沈陽(yáng)網(wǎng)主任記者 高薇