3月30日，“雙靴落地”。國家多部門發(fā)布樓市新政：二套房首付成數(shù)比降至四成，公積金貸款首付下調(diào)為20%；營業(yè)稅征收年限“五改二”的財稅新政也在同一天出臺。

　　截至記者發(fā)稿時，成都市稅務(wù)局已開始執(zhí)行新政；農(nóng)行也明確表示執(zhí)行房貸新政，其它銀行也在抓緊時間制定政策；公積金中心則表示暫未接到進一步的通知。

　　仲量聯(lián)行方面認為，在新政影響下，此前受調(diào)控政策抑制的改善型需求將逐步釋放，成交量有望迅速回暖。然而，中國各城市的“城市基本面”有很大的差異，大部分二、三線城市目前庫存巨大，未來新增供應(yīng)也非?？捎^。開發(fā)商還是應(yīng)該將重點放在去庫存上，而非考慮提高售價。

　　中國指數(shù)研究院在分析中表示，二手房免征營業(yè)稅期限由五年調(diào)整為兩年，一套200萬元的二手住宅在滿兩年但未滿五年情況下交易原需繳納營業(yè)稅11.2萬元，調(diào)整后營業(yè)稅將得到減免，二手房流轉(zhuǎn)成本降低，在一定程度上能刺激交易。

　　中成房業(yè)結(jié)合當前成都市場認為，預(yù)計樓市將朝量升價穩(wěn)趨勢發(fā)展，4、5月份或迎來成交旺季。

　　在新政落地的同時，成都開發(fā)商也迅速反應(yīng)。萬科方面通過官方微信表示：“4月6日24點前不漲價，不打烊，并聯(lián)合工商銀行首發(fā)‘萬惠寶’增值禮包。”藍光則打出“迎接樓市新周期，藍光全國房交會”的宣傳，即日起至4月20日，藍光成都區(qū)域?qū)⑽灞P聯(lián)動，商鋪住宅組合發(fā)力，限時專享特惠回饋購房者。

　　2015年在成都樓市全面發(fā)力的保利地產(chǎn)，新政前后各大項目的到訪量和成交量也有明顯增加。4月，保利旗下的紫薇花語、獅子湖、林語溪、保利城、錦湖林語、兩河森林等剛需、改善、別墅項目將集中發(fā)力，推出各種豐富的活動與優(yōu)惠契合市場需求。4月10日—12日，保利主辦的80/90房交會也將在春熙路舉行，一場全新的買房盛會即將到來，值得期待。

　　龍湖方面相關(guān)人士告訴記者：“自3月第二周，即有二套房首付下降的傳言起，世紀峰景項目的來電、來訪及成交量就大幅上升，新政有助于釋放改善型客戶的購買力，對成交量有一定的提振作用。對此，龍湖將保持一貫的穩(wěn)健策略，一方面堅定執(zhí)行‘去存貨’，另一方面發(fā)揮產(chǎn)品多元化優(yōu)勢，積極推出滿足市場需求的改善型產(chǎn)品，以靈活的推盤和定價策略抓住市場機會。”

　　本報記者 謝雯

　　3·30樓市新政

　　1、支持改善型購房：擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的家庭，為改善居住條件再次申請商貸購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

　　2、發(fā)揮公積金作用：繳存公積金職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

　　3、調(diào)整營業(yè)稅征期：個人將不足兩年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；將購買兩年以上（含兩年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅，個人將兩年以上（含兩年）普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。