“常規(guī)”竟成了“新政”

　　在開(kāi)春新一輪新政大潮中，“購(gòu)買(mǎi)90平方米以下房屋，公積金貸款首付20%”這樣一則本就實(shí)行多年的政策，竟也誤成“新政”。

　　住建部在近日的通知中要求，各地需進(jìn)一步降低門(mén)檻、增加公積金貸款額度、簡(jiǎn)化手續(xù)，提高住房公積金利用率，并定期披露公積金的相關(guān)管理事宜。針對(duì)購(gòu)房人最關(guān)心的首付有望降低至兩成，北京市公積金中心回應(yīng)媒體稱，北京現(xiàn)行政策中針對(duì)90平米以下的房屋，首付款要求本就是兩成！

　　為何已經(jīng)出臺(tái)過(guò)的政策卻很難被購(gòu)房人所用？究竟公積金首付兩成在市場(chǎng)上遭遇了哪些問(wèn)題？在真正的市場(chǎng)面前，造城誤讀的原因其實(shí)更值得深思。

　　原因一：

　　90平方米以下才可享受

　　作為公積金首付20%的條件，第一個(gè)便是要求購(gòu)房人不光得是購(gòu)買(mǎi)首套房，還得是90平方米以下。

　　先決條件的因素，使得首付兩成的房屋必須是90平方米以下，因此在市面中，如果購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)的是90平方米以上的住房，則肯定是無(wú)法申請(qǐng)公積金貸款的。

　　對(duì)此，北京市公積金管理中心的人士表示，在實(shí)際申請(qǐng)貸款的過(guò)程中，很多貸款人并不知道相關(guān)的細(xì)則，因此購(gòu)買(mǎi)了90平方米以上的戶型，為此，公積金方面不支持首付兩成。

　　此外，該人士表示，除去90平方米以下的條件外，購(gòu)房人還需關(guān)注人均居住面積。

　　“人均居住面積是申請(qǐng)二套房的首要條件，公積金管理中心要求購(gòu)買(mǎi)第二套住房的貸款發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于31.31平方米（不含）的繳存職工家庭。”上述人士解釋說(shuō)，在購(gòu)買(mǎi)二套房時(shí)，有很多人原本是考慮利用公積金貸款，但往往最終沒(méi)有申請(qǐng)下來(lái)的主要原因便是此。

　　她進(jìn)一步解釋說(shuō)，如果之前三口之家購(gòu)買(mǎi)了100平方米的房子，無(wú)論之前是否采用了公積金貸款，則在購(gòu)買(mǎi)二套房時(shí)，就不能通過(guò)公積金貸款的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)。但如果一家三口中包含一個(gè)孩子，則可以以孩子的名義購(gòu)買(mǎi)，購(gòu)買(mǎi)將按首套房計(jì)算。其中，需要注意的是，在購(gòu)買(mǎi)房子的過(guò)程中，需以孩子的名義申請(qǐng)公積金貸款，為此就需要孩子連續(xù)繳納過(guò)公積金，且具有購(gòu)房資格。

　　原因二：

　　公積貸款額度過(guò)低

　　除去90平方米以下才可享受首付兩成外，市面上最難實(shí)現(xiàn)兩成首付的還是價(jià)格問(wèn)題。據(jù)目前公積金政策顯示，只有具有非常優(yōu)異的資格，才可申請(qǐng)到最高120萬(wàn)元的公積金貸款。而按照目前北京房?jī)r(jià)計(jì)算，1套80平方米的剛需盤(pán)，單價(jià)幾乎都在20000元/平方米，為此，總價(jià)160萬(wàn)元的房子，首付兩成則是32萬(wàn)元，剩余的128萬(wàn)元已經(jīng)超過(guò)了120萬(wàn)元的貸款上限。因此，在購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中，首付兩成很難實(shí)行。

　　“北京二手房?jī)r(jià)較高，公積金貸款總額度僅有120萬(wàn)，在滿額貸款的前提下兩成首付僅能撬動(dòng)總價(jià)不超過(guò)150萬(wàn)的房產(chǎn)。以目前北京近3萬(wàn)元/平米的二手房均價(jià)來(lái)看，能考慮的范圍只能是50平米以下的小戶型?！睒I(yè)內(nèi)人士說(shuō)道。

　　此外，120萬(wàn)元平方米的資格究竟誰(shuí)能夠申請(qǐng)到？據(jù)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，每月公積金繳納額達(dá)到1200元（含個(gè)人與單位）的也只能申請(qǐng)到最高80萬(wàn)元。按此比例計(jì)算，一個(gè)月薪5000元左右的購(gòu)房人很難申請(qǐng)到120萬(wàn)元。

　　但在近日，北京市公積金管理中心發(fā)布信息顯示，為進(jìn)一步支持居民購(gòu)買(mǎi)自住型商品房，滿足繳存職工購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的住房公積金個(gè)人貸款（以下簡(jiǎn)稱貸款）需求，經(jīng)與市住保辦溝通，鑒于自住型商品房具有政策性住房和商品住房雙重屬性，北京住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱管理中心）決定自2015年2月9日起，繳存職工購(gòu)買(mǎi)自住型商品房且為首套自住住房的（以下簡(jiǎn)稱首套自住型商品房），比照政策性住房辦理其貸款業(yè)務(wù)。

　　但是否購(gòu)買(mǎi)自住型商品房便可申請(qǐng)到120萬(wàn)元的公積金，北京市公積金管理中心并未給出明確的答復(fù)。

　　原因三：

　　部分開(kāi)發(fā)商并不支持

　　上述兩個(gè)原因構(gòu)成了公積金貸款很難實(shí)現(xiàn)兩成首付的首要問(wèn)題。但在市場(chǎng)中，也出現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商不允許首付兩成的情況。

　　據(jù)悉，無(wú)論是市場(chǎng)好還是壞，對(duì)于首付，開(kāi)發(fā)商更青睞越多越好。

　　“在市場(chǎng)好的時(shí)候，房子不愁賣(mài)，為此開(kāi)發(fā)商期望從能夠提供首付款篩選出更為優(yōu)質(zhì)的購(gòu)房人，而在市場(chǎng)表現(xiàn)不好的時(shí)候，越多的首付也就意味著開(kāi)發(fā)商有著更豐厚的現(xiàn)金?！蹦撤科箝_(kāi)發(fā)商表示，開(kāi)發(fā)商售房，首要考慮的便是資金流的穩(wěn)定。與貸款不同，首付款是在購(gòu)房前期便可直接匯入開(kāi)發(fā)商的賬戶中，而貸款還需要較長(zhǎng)的運(yùn)作時(shí)間。而按照政策規(guī)定，收到的貸款也將放入開(kāi)發(fā)商、政府、銀行三方監(jiān)督的賬號(hào)中進(jìn)行監(jiān)管，只有在購(gòu)房人收房后才可真正轉(zhuǎn)入開(kāi)發(fā)商自身的賬號(hào)。為此，開(kāi)發(fā)商層面確實(shí)不太希望按照首付兩成的規(guī)定銷(xiāo)售。本報(bào)記者 徐楠