熬過(guò)了冬季的冷淡，似乎真正到了春暖花開(kāi)的時(shí)候了。3月30日，樓市新政“組合拳”推出，整個(gè)地產(chǎn)圈的人都?xì)g呼雀躍起來(lái)。

　　住建部、央行和銀監(jiān)會(huì)首先聯(lián)合發(fā)文，二套房貸款首付降至四成。財(cái)政部、國(guó)稅總局接踵宣布，將住房轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅免征門(mén)檻由五年下調(diào)至兩年。在2010年“史上最嚴(yán)樓市調(diào)控”后的第五年，房地產(chǎn)又可能迎來(lái)“史上最有誠(chéng)意救市”。

　　去庫(kù)存四月迎轉(zhuǎn)機(jī)

　　記者致電多家房地產(chǎn)企業(yè)，新政在南昌暫未落地，目前，南昌二套房產(chǎn)首付比例為6成，南昌多家銀行網(wǎng)點(diǎn)稱尚未接到上級(jí)調(diào)整二套房首付比例的通知，但已有銀行開(kāi)始籌劃落實(shí)這一房產(chǎn)新政。

　　“政策才剛剛出臺(tái)，在南昌落地可能還需要一段時(shí)間?！痹谝粯潜P(pán)現(xiàn)場(chǎng)，一位中介代理區(qū)域負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示。其同時(shí)表示，昨天看房人氣和平時(shí)相當(dāng)，“相對(duì)來(lái)說(shuō)，這個(gè)政策更加利好二手房。”預(yù)計(jì)今后看房客會(huì)大增。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，之前，受到限購(gòu)限貸政策的影響，不少房企出現(xiàn)了銷售業(yè)績(jī)下滑的局面，而在新政的利好影響下，以改善型需求產(chǎn)品開(kāi)發(fā)為主的房企有望迎來(lái)“銷售春天”，實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)的有序增長(zhǎng)。對(duì)于二手房市場(chǎng)而言，隨著營(yíng)業(yè)稅免征年限由五年改變?yōu)閮赡?，無(wú)疑將加快二手房樓盤(pán)的周轉(zhuǎn)率，有利于盤(pán)活二手房市場(chǎng)的買賣活躍度。

　　世聯(lián)地產(chǎn)南昌公司總經(jīng)理沈雪忠認(rèn)為，四月的政策傾斜或許能使樓市有轉(zhuǎn)機(jī)。目前，白銀時(shí)代對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)唯一的目標(biāo)是去庫(kù)存，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，選擇的機(jī)會(huì)會(huì)多一些。價(jià)格在短暫時(shí)間內(nèi)會(huì)有所波動(dòng)，但只有重服務(wù)的開(kāi)發(fā)企業(yè)才會(huì)走得久遠(yuǎn)。

　　30余盤(pán)強(qiáng)勢(shì)入市

　　據(jù)粗略統(tǒng)計(jì)，南昌預(yù)計(jì)有31個(gè)盤(pán)在4月開(kāi)盤(pán)。分布在市中心、紅谷灘、九龍湖、紅角洲、高新區(qū)、南昌縣、經(jīng)開(kāi)區(qū)、灣里區(qū)等其它區(qū)十個(gè)行政區(qū)塊。其中高新區(qū)推盤(pán)量最多，力高濱湖國(guó)際、紫晶國(guó)際廣場(chǎng)、中駿藍(lán)灣香郡、新力方、保利金香檳、新城吾悅廣場(chǎng)等都有新品推出。紅谷灘的萊蒙都會(huì)、地鐵萬(wàn)科時(shí)代廣場(chǎng)、聯(lián)泰7號(hào)廣場(chǎng)等預(yù)計(jì)新推……

　　據(jù)南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上周(3.23-3.29)南昌市區(qū)新建商品房新增住宅預(yù)售54690.44㎡，合計(jì)514套；新增非住宅預(yù)售22766.02㎡，合計(jì)117套。

　　其中，君領(lǐng)朝陽(yáng)小區(qū)(聯(lián)發(fā)君領(lǐng)朝陽(yáng))新增非住宅預(yù)售13669.41㎡，合計(jì)128套。中小微企業(yè)孵化園新增非住宅預(yù)售3464.4㎡，合計(jì)1套。國(guó)貿(mào)陽(yáng)光花園新增住宅預(yù)售10490.02㎡，合計(jì)102套。綠都陽(yáng)光上東小區(qū)新增住宅預(yù)售6482.4㎡，合計(jì)72套，朝陽(yáng)江上院新增住宅預(yù)售8386.09㎡。合計(jì)70套。保利金香檳花園新增住宅預(yù)售14049.42㎡，合計(jì)132套，恒大御景小區(qū)(恒大帝景)新增住宅預(yù)售1613.1㎡，合計(jì)10套。恒大名都新增非住宅預(yù)售18261.23㎡，合計(jì)98套。

　　■文/記者 袁芳