3月樓市在多重利好的刺激下，迎來火熱行情。市規(guī)劃國土委昨公布的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月份，深圳一手住宅成交4854套，環(huán)比上漲144.5%，同比上漲72.2%。成交均價為26566元/平方米，環(huán)比微降4.9%，同比上漲13.3%。

　　■ 深圳特區(qū)報記者 徐強

　　3月新房市場量價齊升

　　剛剛過去的3月，對樓市來說是被利好包圍了的月份。從 2月28日央行宣布3月1日起降息，到3月30日央行等多部委打出樓市新政“組合拳” ，3月份樓市是在月頭和月尾的兩大政策“呵護(hù)下”走出，“小陽春”如期而至。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，3月份政策暖風(fēng)頻吹，從3月1日央行降息，到“兩會”提出支持自住和改善，再到“330”新政，又恰逢春節(jié)后需求旺季，深圳樓市很快從2月份的春節(jié)低迷期中走出，從而促成了3月份活躍的局面，量價快速上漲。

　　從成交的房型結(jié)構(gòu)看，上月改善型住房比例明顯上升。3月份成交的4854套一手住房中，一房、二房、三房、四房的成交量分別是929套、2464套、1101套、187套，其中二房、三房成交量占比為73%。

　　另外，從成交的區(qū)域看，寶安、龍崗占絕對比例，分別成交1593套、2242套，成交均價分別為24368元/平方米和20828元/平方米，龍崗區(qū)房價也開始步入“2”時代；福田、羅湖、南山三區(qū)成交量分別為127套、173套、671套，成交均價分別為43857元/平方米、42319元/平方米、41736元/平方米，原特區(qū)內(nèi)三區(qū)的房價已穩(wěn)居“4”字頭。

　　深圳中原地產(chǎn)市場研究中心王飛經(jīng)理認(rèn)為，在多項利好因素助推下，3月小陽春行情完美收官。4月樓市將受益于“330”政策，延續(xù)供需兩旺態(tài)勢，新一輪的漲價潮或?qū)砼R。

　　4月二手住宅成交或突破萬套

　　上月，二手住宅市場表現(xiàn)同樣搶眼，成交量處于近一年來的第三高位。據(jù)深圳中原地產(chǎn)的監(jiān)測，上月全市共成交7016套，環(huán)比增長近四成，二手市場整體迅速回暖。

　　從全市各區(qū)的指數(shù)變化情況來看，上月各區(qū)域均上漲，除羅湖、福田以外，其他區(qū)域的漲幅均超4成。比如龍華區(qū)域自從2014年10月龍光拿下新地王稱號以來，一直引領(lǐng)全市樓盤價格漲勢，均價即將突破3萬/平方米；龍崗中心城片區(qū)樓盤以剛需為主，剛需盤價格的上揚拉動了整個區(qū)域價格的上揚，環(huán)比上漲4.7%；南山地區(qū)的房源受前海、蛇口自貿(mào)區(qū)樓盤的價格影響，上調(diào)幅度也相對較大，樣本樓盤均價為42981元/平方米，環(huán)比上漲4.6%。

　　中聯(lián)鏈家分析人士稱，3月二手住宅市場可以用火爆來形容，主要是受益于政策利好，此外春節(jié)后首月歷年來為樓市旺季，買賣雙方入市都十分積極，今年尤為活躍，根據(jù)中聯(lián)鏈家二手房研究院監(jiān)測，3月新增盤客量都創(chuàng)下近一年的新高。

　　值得注意的是，上月學(xué)位房領(lǐng)漲十大片區(qū)，3月份學(xué)位房的成交均價已經(jīng)達(dá)到45142元/平方米，環(huán)比上漲3.9%。一位去年購買了南天大廈的李先生介紹，他原本是看中南天大廈有雙實驗的學(xué)位，想買來給孩子用的，但是后來還是決定讓孩子出國學(xué)習(xí)，學(xué)位房也就沒用上，今年年初就把房源放在中介，沒想到迅速成交，在不到一年的時間里賺了20多萬。

　　對四月份樓市走勢，中介機構(gòu)普遍看好，中聯(lián)鏈家分析，當(dāng)前市場原本就已經(jīng)十分活躍，再加多項政策刺激，預(yù)計4月成交量價將會創(chuàng)下近年的一個新高，成交量或許突破1萬套，價格也會較3月上漲約1個百分點。