新政后首拍創(chuàng)地價(jià)新高

　　外來房企云集 南京樓市夠湊出“中超”

　　昨天，南京市土地市場(chǎng)再引關(guān)注，樓市新政剛剛出臺(tái)，羊年第一場(chǎng)土地拍賣會(huì)如期而至，河西南優(yōu)質(zhì)住宅用地NO.2015G01，最終外來企業(yè)魯能地產(chǎn)以25.2億摘得，樓面地價(jià)14078元/㎡，創(chuàng)下河西土地拍賣價(jià)格的新高。

　　□金陵晚報(bào)記者 陸容容

　　又一“中超”房企進(jìn)南京

　　G01東至雙閘街（規(guī)劃），南至新河路（規(guī)劃），西至規(guī)劃道路，北至螺塘街。地塊容積率在1.0到2.75之間，出讓面積為65091.56㎡，掛牌出讓起始總價(jià)為22.38億元，出讓樓盤地價(jià)約12503元/㎡。與之相鄰的是正榮潤(rùn)峯、升龍?zhí)靺R。

　　因?yàn)镚01的起拍樓面地價(jià)就已達(dá)12502.67元/平米，其出讓備受關(guān)注，昨日現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備好了6個(gè)號(hào)牌，最終卻只有4家房企前來競(jìng)拍，分別為保利、招商、新城和魯能。魯能開場(chǎng)后顯得豪氣十足，經(jīng)過14輪激烈爭(zhēng)搶，力挫三家地產(chǎn)大鱷奪得G01地塊，樓面地價(jià)14078元/平方米，成河西南新地王。昨日記者致電魯能總部，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，魯能地產(chǎn)南京公司尚未成立，地塊仍在規(guī)劃中，入市時(shí)間未定。

　　魯能高價(jià)拿地后，已有區(qū)域內(nèi)開發(fā)商打出“歡迎魯能，迎接新政”的宣傳。更有趣的是，有網(wǎng)友評(píng)論：南京樓市已經(jīng)可以湊出一場(chǎng)“中超”聯(lián)賽。因?yàn)椤爸谐?6支球隊(duì)背后，是16家擁有以房地產(chǎn)開發(fā)為重要業(yè)務(wù)的“土豪”，包括恒大、綠城、富力、人和、綠地、建業(yè)、毅騰、東亞、亞泰、泰達(dá)、宏運(yùn)、阿爾濱、魯能、恒源、中信、國(guó)信等，被戲稱為房地產(chǎn)商們整體“收編”了中國(guó)足球。其中，綠地、恒大、泰達(dá)、亞泰、國(guó)信、綠城、富力、魯能已悉數(shù)在南京樓市有開發(fā)項(xiàng)目。

　　板塊競(jìng)爭(zhēng)再升級(jí)

　　網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)研究員楊健祥分析，魯能拿下的G01地塊條件不錯(cuò)，首先河西南區(qū)域規(guī)劃起點(diǎn)較高，是優(yōu)質(zhì)教育、醫(yī)療等配套的集中區(qū)，也是奧體CBD的延伸。而與河西南其他地塊相比，G01擁有自然資源優(yōu)勢(shì)，地塊位于外秦淮河畔，按照南京市打造秦淮百里風(fēng)光帶的規(guī)劃，今后地塊南向?qū)碛芯坝^資源。但地塊已經(jīng)位于河西南部的外圍區(qū)域，距離奧體CBD中軸線較遠(yuǎn)，不過地鐵二號(hào)線延行規(guī)劃能實(shí)現(xiàn)，該地塊將可與地鐵近距離對(duì)接?？墒悄壳爸苓叴蟊P云集，且容積率等規(guī)劃雷同，G01地塊也依然受到“9050”戶型限定政策影響，所以該區(qū)域產(chǎn)品同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)壓力較大，而且河西南仍有較大的待開發(fā)量，供應(yīng)充足，業(yè)內(nèi)房?jī)r(jià)“破三萬”的猜想難在短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)。

　　縱觀河西南土地市場(chǎng)，2013年上半年成交的五礦地塊，樓面地價(jià)每平米萬元出頭；佳兆業(yè)地塊1.1萬/平米，升龍地塊9200元/平米。而到了2013年10月，福建正榮溢價(jià)45%、以13419元/平米拿下了G63地塊；2014年10月上海建工以13821元/平米拿下G52地塊，刷新了河西南的地價(jià)。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不少高價(jià)房源銷售速度緩慢。目前整個(gè)河西南區(qū)域的市場(chǎng)存量在20萬平米左右，潛在上市量更是高達(dá)到153萬平米，區(qū)域內(nèi)還有等待上市的21-12、13、14號(hào)地塊，以及20-23、24、26-3地塊，總建筑面積近40萬方。但另一方面，高企的房?jī)r(jià)讓該片區(qū)樓盤上市、去化時(shí)間放緩，但價(jià)格并未出現(xiàn)明顯下降。2014年，河西成交均價(jià)已經(jīng)達(dá)24707元/平米。

　　江心洲再推地 起拍價(jià)6597元/㎡

　　新政出臺(tái)次日，南京市國(guó)土局掛出兩幅地，分別來自河西江心洲和江北六合。其中，江北六合為加油站用地，江心洲為5萬多平米的住宅科研混合用地。

　　根據(jù)公告顯示，NO.2015G06位于江心洲中部地區(qū)，東至環(huán)島東路（規(guī)劃），南至星月街（發(fā)展一路），西至科技路（規(guī)劃），北至規(guī)劃道路，總用地面積為59577.31平米，總出讓面積為56559.91平米。規(guī)劃用地性質(zhì)為B29a科研設(shè)計(jì)用地、R2二類居住用地，綜合容積率為1.34。

　　G06地塊起拍價(jià)5億元，最高競(jìng)價(jià)限價(jià)為7.25億元，根據(jù)綜合容積率測(cè)算，起拍樓面價(jià)為6597元/㎡，最高競(jìng)價(jià)樓面價(jià)則為9566元/㎡。去年升龍地產(chǎn)在附近拿下的科研住宅混合地，當(dāng)時(shí)經(jīng)過41輪競(jìng)拍，總價(jià)達(dá)到30.8億元，溢價(jià)率51%，樓面地價(jià)12094元/平方米。 陸容容