長春晚報記者 溫傳斌

　　3月30日，央行與財政部相繼打出樓市利好政策，先是央行將二套房的最低首付款比例調(diào)整至4成。財政部隨后也發(fā)布新政，將普通住宅營業(yè)稅免征的期限由5年改為2年。昨日下午，記者咨詢長春多家銀行個人貸款中心，雖然目前沒有接到正式的通知，二套房最低首付款比例調(diào)整至4成也沒正式落地。但業(yè)內(nèi)普遍認為，一二線房價可能就此止跌。那么樓市新政的出臺，將會給那些人帶來利好呢？對此記者采訪了我市相關(guān)行業(yè)人員。

　　算賬

　　首付比例降低 購房成本變化不小

　　二套房首付比例的降低，其購房成本必定會有變化。那么變化有多大呢？如果以長春房屋總價100萬元，貸款20年為例進行計算，其變化還真不小。

　　以原先二套房首付比例為60%計算，首付款為60萬元，貸款40萬元，貸款20年的利息總計約為31萬元，房屋總支出為131萬元，其每月月供為2980元。

　　以二套房首付最低比例40%計算，首付款則為40萬元，貸款60萬元，貸款20年的利息總計約為47萬元，房屋總支出為147萬元，其每月月供為4470元。

　　經(jīng)過對比可以發(fā)現(xiàn)，對于相同價錢的房子，在貸款年限相同的情況下，按二套房首付最低比例40%計算，其購房總支出要比之前多出約16萬元，每月供增加約為1490元。

　　開發(fā)商

　　購房門檻降低激發(fā)潛在客戶

　　記者發(fā)現(xiàn)，就在新政剛剛頒布后，長春的房地產(chǎn)商也馬上活躍起來。在一家長春房地產(chǎn)綜合網(wǎng)站上，記者看到已經(jīng)出現(xiàn)了碩大的新政宣傳標題。對長春改善型置業(yè)進行了推選，并對長春熱門樓盤進行了詳細介紹。

　　位于遠達大街的某一樓盤，其銷售人員向記者表示：“雖然新政還沒有正式落地，但我認為這一政策肯定能帶動我們這的樓盤銷量，再加上近日樓盤推出的優(yōu)惠活動，一些潛在正在觀望的客戶，就可能因首付比例減少而馬上采取行動?！?/p>

　　隨后多家樓盤的銷售人員對于新政的出臺表示信心十足，期望新政能帶來更多的商品房銷量。同時記者還發(fā)現(xiàn)，長春一些樓盤借著新政的頒布開始在微信朋友圈進行宣傳刺激。對于新政的頒布是否對開發(fā)商帶來利好呢？長春某開發(fā)商業(yè)內(nèi)人士表示，新政是否能吸引買房者有待市場檢驗。

　　房屋中介

　　新政將刺激買方購房進度

　　普通住宅營業(yè)稅免征的期限由5年改為2年，日前，長春市工商聯(lián)房地產(chǎn)中介服務(wù)商會會長王義全曾向記者表示，新政應(yīng)該不至于造成二手房交易量的井噴。對此，長春一些二手房中介公司和一些房產(chǎn)經(jīng)紀人又怎么看呢？

　　長春某房產(chǎn)中介老板閆先生說：“昨天聽到這個消息后還真是興奮了一下，今天馬上打了一通電話給自己的客戶。很長一段時間內(nèi)，長春新房的促銷力度大增，二手房源也隨之增多，出現(xiàn)供大于求的現(xiàn)狀。再加上很多我接觸的客戶對于二手房都持觀望態(tài)度，就這導(dǎo)致成交量并不是很好。我認為新政肯定能刺激一些客戶的購房進度，而對于我們房產(chǎn)中介來說，也是非常利好?！?/p>

　　新政實施后，對于目前長春二手房房價會有影響嗎？閆先生認為，以目前市場上二手房價的行情來看，即使有新政帶來利好，其二手房成交價格也很難在短時間內(nèi)有所上漲。

　　買房者

　　擔(dān)心房價上漲

　　此次央行頒布的新政力度高于此前市場預(yù)期，將對地產(chǎn)市場帶來有力支撐。二套房首付比例的減少，肯定也將吸引一群改善性住房需求的人們。

　　長春市民陳女士說：“此前考慮孩子上學(xué)，就有了買二套學(xué)區(qū)房的打算，但由于首付比例為60%，手里資金不寬裕，購二套房的打算也就放下了。昨天聽到消息稱首付比例可降到40%，這樣一來，買二套房又可以規(guī)劃到日程上了?！?/p>

　　長春市民吳先生表示，自己目前還住著小房子，二套房首付比例過高，的確讓我這樣的家庭無力購買改善性住房。但是新政的出臺，就可以考慮換一套大一點的房子了。

　　此外，無論是對于新房或者是二手房，長春一些有買房打算的購房者多表示，雖然新政降低了購房門檻，但還是擔(dān)心房價會不會因此而上漲。有買房打算的郭女士向記者表示：“如果新政策帶動了房價上漲，我還是要等一段時間看一看?！?/p>

　　賣房者

　　稅錢省了 房屋定價應(yīng)該有變化

　　目前二手房交易免征營業(yè)稅的期限下調(diào)為超過2年（含2年），那么對于此前二手房在2年以上、5年以下，一套100萬元的二手房來說，稅錢就能剩下5.5萬元。

　　長春某中介公司房產(chǎn)經(jīng)濟人告訴記者：“此前有些賣房的客戶，在出售房子考慮定價時，會將營業(yè)稅的原因考慮進去。新政后，對于一些二手房主來說，現(xiàn)在售出后，省下的錢將直接落入自己的腰包。”

　　在采訪中，記者還了解到，一些二手房主急于售房，往往定的房屋總價是包含營業(yè)稅的價格，這樣一來房屋的平方米單價還要便宜很多。但是有些賣房者向記者表示，新政實施后，對于2年以上、5年以下的二手房，營業(yè)稅沒有了，就不用再考慮會增加房屋總體的價格了，所以之前的定價會有所變化，不排除近日上漲房價的可能。

　　我市住房公積金

　　暫未執(zhí)行新政

　　對于央行頒布的新政中提到，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

　　記者昨日從長春市住房公積金管理中心了解到，長春市住房公積金管理中心目前還沒有接到新政的正式通知，目前執(zhí)行的仍是原先的政策。