針對(duì)“擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭”，多家銀行房貸新政落地

　　廣州或從下周起2套首付僅三成

　　備受關(guān)注的房貸新政終于在國(guó)慶后開(kāi)始落地。10日，羊城晚報(bào)記者從廣州市多家銀行機(jī)構(gòu)獲悉，建行、中信銀行等已開(kāi)始正式執(zhí)行房貸新政，即還清首套購(gòu)房貸款的購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)二套房，可以按照首套的貸款政策進(jìn)行貸款，首付比例由70%降至30%，同時(shí)可享受首套的貸款利率。但興業(yè)銀行等尚未在廣州開(kāi)始實(shí)施新政。

　　記者了解到，下周起，廣州市內(nèi)銀行有望全面實(shí)施房貸新政。而目前多數(shù)銀行對(duì)于外界的房貸利率下調(diào)的呼聲仍然“無(wú)動(dòng)于衷”，但專(zhuān)家分析接下來(lái)下調(diào)的可能性較大，有購(gòu)房貸款需求的可耐心觀察一段時(shí)間。

　　穗各銀行或下周實(shí)施新政

　　9月30日，人民銀行會(huì)同銀監(jiān)會(huì)正式發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），規(guī)定：對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。也就是明確了首套房認(rèn)定中所謂“認(rèn)貸不認(rèn)房”的標(biāo)準(zhǔn)。

　　9日，建行官網(wǎng)發(fā)布消息稱(chēng)，對(duì)無(wú)個(gè)人住房貸款記錄或者已結(jié)清購(gòu)房貸款，名下無(wú)住房的家庭，申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房，執(zhí)行首套房貸款政策。而對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房，可參照?qǐng)?zhí)行首套房貸款政策。具體操作由各地分行掌握。10日，記者從建行廣東省分行相關(guān)人士處獲悉，目前該行仍在加緊制定細(xì)則，或于今日正式出爐。

　　中信銀行廣州分行也向記者確認(rèn)已開(kāi)始實(shí)施房貸新政。相關(guān)人士介紹，已經(jīng)還清首套房貸的購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)二套房貸，在中信銀行廣州分行可以按照首套的貸款比例和利率進(jìn)行貸款。

　　興業(yè)銀行也對(duì)外發(fā)布公告稱(chēng)，該行已擬定相關(guān)實(shí)施細(xì)則，將于近日正式實(shí)施。

　　行業(yè)人士判斷，預(yù)計(jì)到下周，廣州各家銀行都會(huì)開(kāi)始實(shí)施房貸新政。

　　房貸利率或出現(xiàn)小幅下調(diào)

　　對(duì)于新的房貸政策，外界還普遍關(guān)注其中重申的“貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍”（也就是貸款利率7折）實(shí)施的可能性。10日，羊城晚報(bào)曾報(bào)道指出“7折房貸幾無(wú)可能”。建行的公告也透露出并無(wú)實(shí)施7折房貸的意愿。對(duì)于率先進(jìn)行表態(tài)的建行的規(guī)定，金融搜索平臺(tái)融360的信貸專(zhuān)家徐瑾認(rèn)為，建行文件基本是對(duì)央行文件的重述，并沒(méi)有對(duì)房貸利率進(jìn)行實(shí)質(zhì)性規(guī)定，各地分行根據(jù)地方實(shí)際情況制定相關(guān)政策。

　　“具體的定價(jià)權(quán)限下發(fā)至各地分支機(jī)構(gòu)?！笨拷ㄐ械闹槿耸恳脖硎荆ㄐ锌傂袑?duì)房貸利率實(shí)施差異化定價(jià)。徐瑾預(yù)計(jì)，建行大幅下調(diào)房貸利率概率較小，9折以下優(yōu)惠利率短期內(nèi)難以出現(xiàn)。

　　有銀行業(yè)內(nèi)人士告訴記者：“首套房貸款利率7折不可能，但小幅下調(diào)肯定是會(huì)出現(xiàn)的。”業(yè)內(nèi)估計(jì)，未來(lái)幾周，銀行會(huì)下調(diào)房貸利率，或放寬之前苛刻的貸款條件；具體到廣州，首套房貸利率會(huì)下調(diào)到基準(zhǔn)利率或9.5折左右。