昨天是央行、財(cái)政部等五部委聯(lián)合出臺“穩(wěn)樓市”新政后的第一天，記者多方采訪發(fā)現(xiàn)，新房和二手房市場都有一定程度的升溫，但落實(shí)二套房貸首付四成還要再等等。

　　商品房：開發(fā)商趁機(jī)熱炒，認(rèn)購量環(huán)比增68%

　　“穩(wěn)樓市”新政一出，很多開發(fā)商歡欣鼓舞，趁機(jī)大肆炒作促銷?！胺抠J放松大利好，該出手時(shí)就出手”、“央行好政策，改善正當(dāng)時(shí)”、“高舉新政大旗，定將三房抄底”……昨天，微信地產(chǎn)“朋友圈”內(nèi)，開發(fā)商最新趕制的促銷廣告不停刷屏，強(qiáng)烈刺激著購房人的神經(jīng)。

　　“半天時(shí)間，我們這新增了2套計(jì)劃外的認(rèn)購，電話咨詢和來訪的人也明顯增多?！闭龢s潤江城營銷經(jīng)理唐曉說，新政對剛需和改善性客戶利好較大，其購房意向也由猶豫不決變得更加清晰。

　　家住卡子門附近的孟小姐說，她身邊的很多朋友都在談樓市新政，看到首套房公積金房貸最低首付只要兩成，她甚至想著要不要和老公辦個(gè)假離婚，再去公積金貸款買個(gè)二套房。

　　南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，昨天截至晚上8點(diǎn)，全市商品房共認(rèn)購459套、成交279套，和前天相比分別增長了68%、13%。

　　二手房：成交加快，部分房主“坐地漲價(jià)”

　　“我前幾天剛簽的二手房買賣合同，還沒有正式過戶，能不能撤件重簽？”昨天，位于華僑路的南京房產(chǎn)交易中心內(nèi)人頭攢動(dòng)，很多人趕著前來咨詢和辦理二手房過戶手續(xù)。

　　南京房產(chǎn)交易中心工作人員介紹，目前免征營業(yè)稅“5改2”是以3月31日送件為準(zhǔn)，此前送件的就不能撤件了。

　　“我們剛才也幫好幾位客戶去咨詢了，得到的也是這樣的答復(fù)。但只簽了合同還沒送件的，買賣雙方可以再自行協(xié)商是否重簽?！蹦暇┓慨a(chǎn)交易中心馬路對面的鏈家地產(chǎn)商圈經(jīng)理王家武介紹，新政對二手房市場利好更大。免征營業(yè)稅“5改2”后，一套200萬元的房子僅稅就能節(jié)省11萬多，預(yù)計(jì)后期二手房交易量會(huì)進(jìn)一步放大。

　　滿堂紅置業(yè)市場研究部主任金鑫介紹，新政剛一出來他們促成了2單交易。其中，一套奧體新城青桐園的房子，原價(jià)265萬元，滿2年不滿5年的，前幾天買房人還在糾結(jié)稅費(fèi)，新政出來后馬上成交，雖然房主在原價(jià)基礎(chǔ)上漲了4萬元，但買家還是省下了10萬多元的營業(yè)稅。

　　銀行：落實(shí)“二套房貸首付四成”還要再等等

　　新政中明確，二套房貸首付最低降至四成，到底何時(shí)才能真正落地執(zhí)行？

　　記者昨天在南京房產(chǎn)交易中心隨機(jī)詢問了多家銀行的辦理柜臺，對方都說，目前還在等待總行的細(xì)則。當(dāng)天辦理的都是以前定下的房貸手續(xù)，執(zhí)行的還是原來的政策。不過，新政的執(zhí)行細(xì)則預(yù)計(jì)很快就會(huì)下來了。

　　另外，南京很多銀行目前的首套房貸利率波動(dòng)也不大。南京銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、中國銀行、交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行、浦發(fā)銀行、民生銀行、江蘇銀行等，給出的首套房貸利率優(yōu)惠都仍是在基準(zhǔn)基礎(chǔ)上打95折。

　　本報(bào)記者 鄒偉 黃曉雅