多銀行執(zhí)行房貸新政 記者上午走訪發(fā)現(xiàn) 此前“鉆空子”的購(gòu)房者 開(kāi)始出現(xiàn)復(fù)婚糾紛——

　　為首套“離婚” 仨月就“變卦”

　　為了解各大銀行對(duì)央行最新房貸政策的執(zhí)行情況，記者上午走訪了“工農(nóng)中建”四大行以及招行、交行等多家銀行，發(fā)現(xiàn)多數(shù)銀行仍未正式下發(fā)執(zhí)行新政的細(xì)則。

　　不過(guò)，目前農(nóng)行、招行、建行已開(kāi)始按新政認(rèn)定首套房，房貸利率則未出現(xiàn)變化。

　　此外，記者從部分房產(chǎn)中介和律師處了解到，新政策出臺(tái)前，為避免高首付、高利率，部分購(gòu)房者以假離婚的方式換取首套房?jī)?yōu)惠，但在購(gòu)房后想復(fù)婚時(shí)又出現(xiàn)了糾紛。而隨著新政落地，這些婚都“白離了”，中介則自稱(chēng)“負(fù)罪感”輕了。

　　走訪 三家銀行 按新政認(rèn)定首套房

　　9月30日，央行與銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知，要求各銀行執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策，即首套房還清貸款后，再買(mǎi)房仍可享受首套房的各項(xiàng)優(yōu)惠政策。

　　記者上午走訪工行、農(nóng)行、中行、建行、交行、招行等多家銀行發(fā)現(xiàn)，各大銀行總行目前均未向分支機(jī)構(gòu)下發(fā)新的房貸細(xì)則。

　　走訪中，建行果園支行、農(nóng)行華貿(mào)支行均表示，還清貸款后再貸即可算首套，首付三成、利率基準(zhǔn)。此外，招行總行及支行工作人員均確認(rèn)，已開(kāi)始按新政認(rèn)定首套，但北京地區(qū)利率優(yōu)惠政策未變。

　　其他幾家銀行則表示，首套房認(rèn)定政策“照舊”，利率最低為基準(zhǔn)利率。在部分工行網(wǎng)點(diǎn)，除“認(rèn)房又認(rèn)貸”外，房貸利率還在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮了10%。

　　部分銀行目前房貸政策

　　銀行 執(zhí)行狀況

　　農(nóng)業(yè)銀行認(rèn)貸不認(rèn)房，首套房首付三成、最低9.5折利率

　　建設(shè)銀行認(rèn)貸不認(rèn)房，首套房首付三成、基準(zhǔn)利率

　　招商銀行認(rèn)貸不認(rèn)房，首套房首付三成、最低9折利率

　　工商銀行認(rèn)房又認(rèn)貸，首套房首付三成、基準(zhǔn)利率1.1倍

　　中國(guó)銀行認(rèn)房又認(rèn)貸，首套房首付三成、基準(zhǔn)利率

　　交通銀行認(rèn)房又認(rèn)貸，首套房首付三成、基準(zhǔn)利率

　　7折利率 銀行暫時(shí)難以執(zhí)行

　　對(duì)于市民關(guān)注的房貸利率折扣問(wèn)題，各大銀行均表示，目前不太可能執(zhí)行7折利率。

　　“連8.5折利率都很久沒(méi)出現(xiàn)過(guò)了，現(xiàn)在執(zhí)行的基本都是基準(zhǔn)利率?！弊咴L中，多家銀行網(wǎng)點(diǎn)工作人員表示，央行提出的“首套房貸款利率下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍”只是指導(dǎo)利率，并非實(shí)際要求。

　　“即便客戶(hù)資質(zhì)優(yōu)良或有開(kāi)發(fā)商的合作，房貸利率短期內(nèi)也不會(huì)跌破8折?！敝薪鸸竟潭ㄊ找娣治鰩熽惤『惚硎?，目前銀行資金成本仍偏高，執(zhí)行7折利率并不劃算，“畢竟房貸是長(zhǎng)期性貸款項(xiàng)目，回報(bào)率不及企業(yè)貸高?！?/p>

　　“除非央行再實(shí)施特殊的定向?qū)捤烧撸鐚⒍ㄏ蚪禍?zhǔn)涉及房貸領(lǐng)域等，否則很少會(huì)有銀行執(zhí)行7折利率?！标惤『阏f(shuō)。

　　發(fā)現(xiàn) 夫婦離婚 只為首套房?jī)?yōu)惠

　　記者上午從房產(chǎn)律師李先生處了解到，此前有不少夫婦為了享受首套房?jī)?yōu)惠而假離婚，但在復(fù)婚時(shí)卻出現(xiàn)了糾紛，市民程先生夫婦就是其中一例。

　　程先生夫婦名下原本有兩套房， 一套在北三環(huán)安貞橋附近、一套在通州。為了上班方便，他們平時(shí)住在安貞橋的小兩居里。

　　去年年底，程先生夫婦迎來(lái)了小寶寶，他們請(qǐng)來(lái)雙方父母輪流照看孩子，小兩居也由此顯得十分局促。于是，程先生夫婦打算賣(mài)掉一套小房子，再買(mǎi)一套大房子。

　　令他們糾結(jié)的是，安貞橋的房子未滿(mǎn)5年，出售時(shí)有20%的個(gè)稅，不受買(mǎi)房人待見(jiàn)。通州的房子滿(mǎn)5年但總價(jià)不高，且賣(mài)掉后再買(mǎi)大房子仍算二套，要承擔(dān)七成首付和基準(zhǔn)利率1.1倍的利率。

　　為享受首套房?jī)?yōu)惠，今年5月份，程先生夫婦辦理了假離婚，協(xié)議兩套房子每人一套。

　　其中，程太太名下的通州房產(chǎn)此前為全款購(gòu)買(mǎi)，按“滿(mǎn)五唯一”住房賣(mài)掉后，她又按首套房標(biāo)準(zhǔn)買(mǎi)入了一套望京的大三居。

　　然而在他們離婚不足四個(gè)月時(shí)，央行便出臺(tái)了新政。按照新政規(guī)定，程先生夫婦根本無(wú)需離婚，只要賣(mài)掉通州的房子，再將安貞橋的房子貸款還清，就可以按照首套房標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)房。

　　更令人感到遺憾的是，在假離婚期間，程先生夫婦之間的感情出現(xiàn)了變故，一方不想復(fù)婚，并因此找李律師進(jìn)行咨詢(xún)。

　　新政落地 中介“負(fù)罪感”輕了

　　“新政落地，真是有人歡喜有人愁啊，那些假離婚的算是白離了?！睆氖路慨a(chǎn)中介工作近10年的朱先生說(shuō)，“去年國(guó)五條出臺(tái)以后，大概四五月份假離婚的最多，除了避稅就是規(guī)避二套房的高首付高利率。”

　　朱先生告訴記者，以前他在銷(xiāo)售住房時(shí)，有不少客戶(hù)主動(dòng)咨詢(xún)假離婚事宜。為了促成交易，他和同事們也都曾向業(yè)主或購(gòu)房者建議過(guò)假結(jié)婚、假離婚，“扣除外在因素，假離婚的成本也就是領(lǐng)個(gè)離婚證交個(gè)工本費(fèi)，你不離婚就要多掏幾十萬(wàn)，哪個(gè)更劃算？”

　　如今新政落地，朱先生也松了口氣，“建議別人離婚畢竟不是好事兒，現(xiàn)在總算沒(méi)有那么重的負(fù)罪感了?！?