最近幾天，無論是國土部、住建部出臺四大政策，還是央行、住建部、銀監(jiān)會出臺房貸新政，或是財政部、國稅總局出臺稅收新政，都說明穩(wěn)樓市已經從地方行動“升級”為國家行動了。相信在這組政策刺激下，樓市即將迎來“小陽春”。

　　這一輪密集出臺的政策措施，其實不只是穩(wěn)樓市，也是在穩(wěn)增長。今年一季度公布的數據顯示，中國經濟面臨的下行壓力有加大趨勢，1-2月份，全國固定資產投資同比名義增長13.9%；社會消費品零售總額同比名義增長10.7%；規(guī)模以上工業(yè)增加值同比實際增長6.8%，這三項數據均創(chuàng)下新低。

　　在這種宏觀經濟背景下，顯然需要穩(wěn)增長，惟有讓中國經濟主要指標處于合理區(qū)間，經濟與社會才能正常運轉。眾所周知，多年以來由于房地產涉及多個關聯(lián)行業(yè)，對中國經濟增長的直接貢獻與間接貢獻都比較大。因此說，這一輪穩(wěn)樓市也是在穩(wěn)增長。

　　通過穩(wěn)樓市，可以穩(wěn)定住房消費，擴大消費對經濟增長的貢獻；可以拉動固定資產投資增長以驅動經濟增長；更深遠的影響是，可以帶動家電等關聯(lián)產業(yè)發(fā)展以助推經濟穩(wěn)定增長等等。另外，樓市庫存占用大量資源與資金，消化庫存可釋放資金。

　　但是，穩(wěn)樓市需要注意三個問題：首先，穩(wěn)樓市是穩(wěn)定住房消費，而不是刺激房價大漲。在今年政府工作報告中，已經明確提出“穩(wěn)定住房消費”，即通過“支持居民自住和改善性住房需求”來實現。所以，無論是地方政府還是開發(fā)商，都不要把房價上漲當成政策任務目標。

　　第二是穩(wěn)樓市不能忽視市場力量。“讓市場在資源配置中起決定性作用”，無論是地方出臺穩(wěn)樓市政策，還是國家部委出臺政策，都不能忽視市場自我調整與修復的能力，即政策調控的同時，也要給市場自我調整預留適當空間。

　　第三是穩(wěn)樓市的同時更要早轉型。過去多年房地產對中國經濟做出巨大貢獻，但也讓中國經濟和地方政府對房地產產生了依賴，這樣既不利于經濟結構調整，也不利于很多產業(yè)轉型升級，還不利于樓市健康發(fā)展。中央已經提出“加快實施創(chuàng)新驅動發(fā)展戰(zhàn)略”，應該以創(chuàng)新謀求轉型，以減少對房地產依賴。

　　□馮海寧