政策調(diào)整

　　個(gè)人住房貸款：二套房個(gè)貸首付比例不低于40％

　　中國(guó)人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)30日聯(lián)合發(fā)文，調(diào)整個(gè)人住房貸款政策，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40％。

　　通知指出，調(diào)整的目的是為進(jìn)一步完善個(gè)人住房信貸政策，支持居民自主和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，繼續(xù)做好住房金融服務(wù)工作，滿足居民家庭改善性住房需求。

　　調(diào)整后，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40％，具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

　　在住房公積金方面，調(diào)整后，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，最低首付款比例為20％；對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，最低首付款比例為30％。

　　此外，為加強(qiáng)政策指導(dǎo)，做好貫徹落實(shí)、監(jiān)督和政策評(píng)估工作，人民銀行、銀監(jiān)會(huì)各級(jí)派出機(jī)構(gòu)要按照“因地施策，分類指導(dǎo)”的原則，做好與地方政府的溝通工作，加強(qiáng)對(duì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督；在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策基礎(chǔ)上，指導(dǎo)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)合理確定轄內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例和利率水平；密切跟蹤和評(píng)估住房信貸政策和執(zhí)行情況和實(shí)施效果，有效防范風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　?。〒?jù)新華社電）

　　個(gè)人轉(zhuǎn)賣普通住房：營(yíng)業(yè)稅免征期限變?yōu)?年

　　財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局30日聯(lián)合發(fā)布消息，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，我國(guó)將從2015年3月31日起調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策，其中個(gè)人轉(zhuǎn)賣已購(gòu)普通住房，免征營(yíng)業(yè)稅的期限由目前的購(gòu)房超過(guò)5年（含5年）下調(diào)為超過(guò)2年（含2年）。

　　兩部門(mén)表示，此次調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策旨在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。根據(jù)兩部門(mén)發(fā)布的通知，調(diào)整內(nèi)容包括：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

　　我國(guó)目前執(zhí)行的個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策自2011年初開(kāi)始實(shí)施，規(guī)定個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

　?。〒?jù)新華社電）

　　政策實(shí)行

　　預(yù)計(jì)我市本周內(nèi)執(zhí)行新政

　　執(zhí)行：首先需要與相關(guān)政策銜接

　　據(jù)記者了解，目前我市執(zhí)行的二套房商貸和公積金貸款首付比例分別為60%和50%。對(duì)于此次下調(diào)力度之大，我市銀行業(yè)內(nèi)人士張洋表示并不驚奇。因?yàn)椤般y行間已經(jīng)傳聞已久了，甚至我們?cè)绯窟€聽(tīng)說(shuō)央行辟謠說(shuō)今天不會(huì)開(kāi)發(fā)布會(huì)，沒(méi)想到這么快就發(fā)布了。”

　　據(jù)張洋介紹，目前按照央行規(guī)定，商業(yè)銀行對(duì)于二套房的首付比例要求均為60%，而各銀行還分別將貸款利率上調(diào)至基準(zhǔn)利率的1.1，甚至1.2倍?！扒皟赡攴康禺a(chǎn)市場(chǎng)不景氣，加上國(guó)家調(diào)控，申請(qǐng)二套房商貸的人極少?！彼詫?duì)于傳聞已久的二套房貸款條件放松，各銀行早已有了預(yù)案。

　　“今天下午下班我們還沒(méi)收到總部通知，但這種關(guān)于貸款條件調(diào)整的通知下達(dá)都很快。”張洋預(yù)計(jì)兩三天內(nèi)我市各行基本就能接到通知，開(kāi)始執(zhí)行，“而且按照央行的《通知》，（二套房）利率也有可能恢復(fù)到基準(zhǔn)利率?！?/p>

　　昨日記者還緊急聯(lián)系了我市公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人，據(jù)了解，雖然截至記者發(fā)稿時(shí)市公積金中心尚沒(méi)有接到通知，但已經(jīng)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)了解了《通知》內(nèi)容?！暗冉拥酵ㄖ?，并與我市正在制定中的相關(guān)政策進(jìn)行銜接后，會(huì)盡快執(zhí)行?！?/p>

　　市場(chǎng)：房地產(chǎn)加大宣傳力度

　　“現(xiàn)在得抓緊買(mǎi)房了，拖不下去了?！弊蛉胀瑯涌吹竭@條消息的魏立決定近期該出手給自己換套房子了，“以前想著房?jī)r(jià)會(huì)跌，而且6成的首付確實(shí)付不起。”所以有孩子后，一家三口還擠在不足60平方米的一居室里。“前段時(shí)間就聽(tīng)說(shuō)政策會(huì)進(jìn)一步放寬，今年房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性上漲。等了兩年也沒(méi)見(jiàn)房?jī)r(jià)降多少，現(xiàn)在不敢再等了。”

　　一邊是購(gòu)房者開(kāi)始決定不再持幣觀望，而另一邊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也以歡欣鼓舞?！敖鹑y四，向來(lái)是上半年銷售的旺季。但這兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)一直不景氣，今年三月我們也沒(méi)賣出多少套?，F(xiàn)在二套房政策放寬后，馬上到來(lái)的4月應(yīng)該會(huì)迎來(lái)一輪小陽(yáng)春了。”我市某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的負(fù)責(zé)人劉五峰昨日匆匆接受了記者的采訪，他說(shuō)因?yàn)橄l(fā)布時(shí)已經(jīng)快下班了，需要緊急通知相關(guān)部門(mén)開(kāi)會(huì)，研究自己樓盤(pán)營(yíng)銷策略的調(diào)整?！敖柽@次政策的放寬，我們要趕緊加大宣傳力度，爭(zhēng)取在4月有個(gè)好收成?！?/p>

　　關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)提振的消息還有昨日發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》。“此輪政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)是極大的利好。” 陜西省社科院經(jīng)濟(jì)所所長(zhǎng)裴成榮說(shuō)，前兩年國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，在制止過(guò)熱的同時(shí)也必然波及一部分剛需者，而這次的“開(kāi)閘放水”必然會(huì)刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖。 記者 裴磊