“如果你有600萬元，現(xiàn)在會買房子嗎？”在博鰲亞洲論壇2015年年會房地產分論壇上，主持人向與會嘉賓拋出這個“見微知著”、抓人眼球的具體問題。

　　在近期頻頻釋放政策信號的背景下，今年的樓市走勢格外引人關注。嘉賓們對于這個問題不同的答案和分析，透視了房地產業(yè)的新動向。

　　焦點一：利好消息頻出，

　　房價是否將止跌回升？

　　限購政策松綁、央行降息、降低住房公積金使用門檻……從去年至今，一系列新的政策調整給房地產市場帶來利好。在經歷了持續(xù)低迷后，今年的房地產市場是否將進入止跌回暖的拐點？

　　3月27日，正值博鰲亞洲論壇2015年年會舉行期間，住建部和國土部聯(lián)合對外發(fā)布促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的新政策。要求2015年各地合理安排住房和用地供應規(guī)模。

　　朱中一等人認為，隨著相關政策實施和城鎮(zhèn)化進程加快，剛性需求和改善型需求將持續(xù)釋放，有利于改善目前失衡的房地產市場供求關系。

　　但與會嘉賓也普遍認為，由于待售庫存高企，再加上在建規(guī)模較大并且陸續(xù)進入市場，房地產市場整體回暖復蘇的“拐點”短期內還不會出現(xiàn)。

　　據(jù)上海易居房地產研究院的庫存報告，截至2月底，全國35個重點城市中，有31個城市庫存出現(xiàn)了同比增長現(xiàn)象。

　　國際貨幣基金組織副總裁朱民認為，總體來看，中國樓市還有很大的消化存量的空間，需要3年左右才能使房地產過度的供應量回到常態(tài)。

　　香港南豐集團行政總裁、原香港財政司司長梁錦松認為，一線城市的房價會比較穩(wěn)定，也有機會往上升，但其他城市特別是三四線城市，房價下降的短期壓力較大。

　　焦點二：條件初步具備，

　　房地產稅何時開征？

　　3月26日，《不動產登記暫行條例實施細則(征求意見稿)》公布并公開向社會征求意見。實施不動產登記一直被視為開征房地產稅的前奏，并為房地產稅的征收奠定了基礎條件。公眾對房地產稅開征的預期愈發(fā)強烈。

　　財政部財政科學研究所原所長賈康表示，不動產登記制度剛剛推出，房地產市場仍處在調整期，房地產稅征收需要掌握實際火候，從目前情況看，在短期內難以實現(xiàn)。

　　朱中一說，全國人大近日表示將在2020年前全面完成稅收立法，其中包括房地產稅?！胺康禺a稅引導預期的作用不可忽略，抑制投資的投機性，需要發(fā)揮不動產登記和房地產稅的作用。”

　　國家發(fā)改委學術委員會秘書長張燕生說，中國房地產市場需要出臺房地產稅，但在什么時間出臺是一門藝術。