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2025年01月10日 星期五

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許紅洲：不動產(chǎn)登記“落地” 新政策效應(yīng)還需慢慢看

　　醞釀7年之久的《不動產(chǎn)登記暫行條例》終于要實(shí)施了。人們對不動產(chǎn)登記格外關(guān)注的同時，也滿懷期待：新政策能否有效拉低高企的房價？能否推進(jìn)房產(chǎn)稅加快實(shí)施？能否成為“反腐利器”？

　　不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)市場的影響到底有多大？從媒體調(diào)查采訪的結(jié)果來看，短期內(nèi)影響確實(shí)有限，并不會讓房價快速降低，但中長期作用不小。

　　盡管近期各地二手房銷售量有所增長，但無論是增長速度還是數(shù)量，都不如人們想象的那樣明顯。這是因?yàn)?，不動產(chǎn)登記最主要的目的是保護(hù)合法產(chǎn)權(quán)、防范交易風(fēng)險(xiǎn)，這個制度本身并不會直接影響房價。

　　但從長期來看，不動產(chǎn)登記的出臺，會使房地產(chǎn)市場更加透明規(guī)范，并會推進(jìn)房產(chǎn)稅的實(shí)施，這就會給擁有多套住宅的房主帶來一定的心理壓力。在這種壓力下，很多人會出售房產(chǎn)，將房源釋放到二手房市場。與此同時，由于持有多套房產(chǎn)的成本和風(fēng)險(xiǎn)上升，會降低一些投資人的房地產(chǎn)投資熱情，不再“囤房”，從而改變市場對供求關(guān)系的預(yù)期。所以不動產(chǎn)統(tǒng)一登記未來會在一定程度上對房價上漲形成壓力，將有利于樓市調(diào)控長效機(jī)制的推出。

　　在懲治腐敗呈高壓態(tài)勢的背景下，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記還承載了“以房反腐”的期待。不動產(chǎn)登記出臺的主要目的并非反腐，但統(tǒng)一的信息平臺能夠幫助紀(jì)檢機(jī)關(guān)清晰查處集中在房地產(chǎn)市場的貪腐資產(chǎn)和腐敗官員，客觀上對發(fā)現(xiàn)和打擊官員腐敗將有極大的幫助。（本文來源：經(jīng)濟(jì)日報(bào) 作者：許紅洲）

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