□本刊評論員

　　廣東、天津、福建自貿(mào)區(qū)獲批，讓廣東自貿(mào)區(qū)中的南沙再次站在舞臺中央的聚光燈下。當然，這不是南沙第一次站在舞臺中央，自國家級新區(qū)獲批以來，南沙已屢次享受萬眾矚目的榮光。

　　從國家級新區(qū)到自貿(mào)區(qū)，南沙在成為焦點的同時，南沙房價也站在風口浪尖上。從2012年至今，南沙房價起起落落，歷經(jīng)大喜大悲。有人說，南沙房價上漲得太快，有泡沫，有很大的泡沫；有人說，作為國家級新區(qū)，作為自貿(mào)區(qū)，南沙的房價還是洼地，還有很大的上升空間……

　　我們發(fā)現(xiàn)，人們在談論南沙房價的時候，其參照的標桿還是逃脫不了南沙或者廣州其他區(qū)域，逃脫不了過去。老實說，很多人在評判南沙房價的未來時，格局還是小了。自貿(mào)區(qū)，對南沙，對廣州，面臨的都是前所未有的全新局面。

　　在廣東自貿(mào)區(qū)獲批之后，開發(fā)商也好，買家也好，都要重估南沙的價值，用新的眼光看待南沙房價的走勢。

　　要重估南沙價值，必須先看看自貿(mào)區(qū)的戰(zhàn)略意義。正如復旦大學教授孫立堅所說，中國經(jīng)濟的國際化，一方面是自貿(mào)區(qū)；另一方面是亞投行，這兩者令人民幣的國際化有了一個新的基礎和條件。對中國來說，自貿(mào)區(qū)將會是拉動中國經(jīng)濟有質(zhì)量增長的“火車頭”，將會是中國和世界更好的互動平臺，將會是全世界資金、技術、創(chuàng)意聚集的高地，當然，也是全世界眾多高端人才的聚集地。

　　一旦南沙如預期般成為全世界眾多高端人才的聚集地，南沙房地產(chǎn)生態(tài)將會發(fā)生質(zhì)的變化。此前無論南沙出現(xiàn)什么利好、概念，南沙樓市其實還是和以前一脈相承，主要原因就是買家結(jié)構沒有變化，利好之下增加的只是廣州市區(qū)或者珠三角城市的買家，還是擺脫不了買家以“本地”為主的特質(zhì)，沒能實現(xiàn)從“本地”到“高端外地”買家的轉(zhuǎn)變。北、上、廣、深等眾多大城市房地產(chǎn)多年來的發(fā)展早已說明，以“本地”買家為主的區(qū)域，只會出現(xiàn)和全市均價差不多的樓盤；只有以“高端外地”買家為主的區(qū)域，才會出現(xiàn)天價樓盤。一旦全世界高端人才大量進駐南沙自貿(mào)區(qū)，將會為天價樓盤創(chuàng)造生存的空間，在這些樓盤的推動下，南沙房價也將會出現(xiàn)和現(xiàn)在完全不同的局面。也許，未來南沙需要看齊的不是珠江新城，而是北京、上海，是東京、巴黎、紐約……

　　在廣州房地產(chǎn)這列火車上，現(xiàn)在的南沙還處于“車尾”的位置，其發(fā)展在很大程度上還需要全廣州房地產(chǎn)的推動；在未來，南沙房地產(chǎn)極可能處于“火車頭”的位置，帶動周邊甚至整個廣州房地產(chǎn)前行。在未來，南沙房地產(chǎn)很可能脫離廣州房地產(chǎn)的軌跡，一枝獨秀，和廣州其他區(qū)域形成明顯的落差。 （執(zhí)筆/張秀欽）

　　在廣東自貿(mào)區(qū)獲批之后，開發(fā)商也好，買家也好，都要重估南沙的價值，用新的眼光看待南沙房價的走勢。