原標(biāo)題：國慶首日開發(fā)商促銷攬客專家：廣州房價短期不會漲

　　金九銀十

　　送15年管理費(fèi)、車位九五折、買商鋪送黃金……1日是國慶假期首日，也是央行等出臺“認(rèn)貸不認(rèn)房”新政后的第一天。記者走訪廣州房地產(chǎn)市場發(fā)現(xiàn)，房貸新政利好逐漸在假期樓市發(fā)酵，有改善型置業(yè)需求的市民趁假期物色心水房源，而開發(fā)商各出招數(shù)攬客。專家分析，預(yù)計(jì)房貸新政可以釋放約三成的購房需求，但各樓盤短期內(nèi)仍不會提價。

　　在南沙濱海郡城售樓大廳，樓盤沙盤被前來看房的市民圍得水泄不通。有銷售人員說，新推出的9套大戶型一個上午就賣了4套，自己忙得飯都顧不得吃。中惠璧瓏灣的銷售人員也透露，盡管三期樓盤還未開盤，來看房的客戶已有往日的兩三倍之多。

　　在多個樓盤現(xiàn)場，不少市民擔(dān)心未來房價會有所上漲。

　　對此，受訪專家均表示，短期內(nèi)房價上漲不具備可行性，目前開發(fā)商最主要的任務(wù)是消化大戶型庫存。中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜說，房貸新政確實(shí)是市場放松信號，但開發(fā)商還需要時間進(jìn)行觀察，短期內(nèi)還是會以走量為主，先消化掉之前的庫存量。”

　　合富輝煌首席分析師黎文江分析，房貸新政出臺后，在黃金周推貨的廣州樓盤應(yīng)該已經(jīng)全部在開會，“今天房價上就會有反應(yīng)，不會再以價換量了，但短期內(nèi)仍不會提價?！?

　　未來一段時間，房貸新政將如何影響廣州乃至廣東樓市？多名專家表示，房貸新政對廣州樓市積壓的大戶型消化會有幫助，改善型置業(yè)者會積極入市，投資客也可能會重回市場。

　　滿堂紅地產(chǎn)項(xiàng)目部高級經(jīng)理周峰認(rèn)為，此前仍然有很多二次置業(yè)的改善型購房者，因?yàn)闊o法負(fù)擔(dān)首付七成而沒辦法進(jìn)入樓市購房，預(yù)計(jì)房貸新政可以釋放約三成的購房需求。

　　相關(guān)

　　廣州限購政策

　　暫未調(diào)整放松

　　在房貸新政出臺后，網(wǎng)上開始盛傳廣州限購放松政策。有人在微博上發(fā)文稱，即日起廣州本地戶口居民購買第三套房，外地戶口購買第一套房，不用查稅單社保，開發(fā)商可以與客戶直接網(wǎng)簽合同。

　　記者從廣州市國土房管局了解到，目前廣州市繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行國家限購政策，并未對現(xiàn)行限購政策作出調(diào)整。至于國慶后是否會放開限購，將密切關(guān)注廣州樓市和其他城市做法而定。

　　鄭佳欣 許曉冰 楊雪瑩