隨著樓市進(jìn)入銷售旺季，如何簽署購(gòu)房合同就成為廣大購(gòu)房者關(guān)注的話題，特別是二手房在交易過程中有哪些需要注意的問題，天津中原市場(chǎng)數(shù)據(jù)研究分析中心張玉在接受記者采訪時(shí)表示，購(gòu)房者在購(gòu)房過程中應(yīng)選擇正規(guī)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照齊全的中介公司，在簽署購(gòu)房合同時(shí)需注意以下要點(diǎn)：

　　第一，簽訂合同前必須認(rèn)真核實(shí)房主的身份，確保簽約主體是合法房主，有權(quán)進(jìn)行房屋的買賣；防止假房主騙賣或者一房多賣的情況出現(xiàn)。

　　第二，合同上明確標(biāo)明房屋基本情況和付款時(shí)間。

　　對(duì)買主來說，合同中必須注明房屋基本信息，包括地址、門牌號(hào)、面積和戶型。這些信息須按產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)。其實(shí)還應(yīng)標(biāo)明，在售房屋提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬真實(shí)；房產(chǎn)面積多大；該房產(chǎn)用途（辦公、居住，或是其他）。

　　對(duì)賣方來說，最重要的是標(biāo)明付款時(shí)間，尤其是付款方式，必要在合同中注明。不能模糊地口頭約定。

　　第三，合同必須明確各種費(fèi)用的交接時(shí)間和方式。

　　二手房往往會(huì)牽涉到各種各樣的費(fèi)用：水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)、有線電視費(fèi)等。這些費(fèi)用如何交接，什么時(shí)候交接都必須有個(gè)明確的規(guī)定，省得購(gòu)房后才發(fā)現(xiàn)問題而產(chǎn)生一些不必要的糾紛。

　　第四，應(yīng)寫明違約責(zé)任和合理利用補(bǔ)充條款。

　　購(gòu)房合同必須要寫清楚各種違約的負(fù)責(zé)主體，違約的賠償具體數(shù)目等，這樣才能有效約束違約行為。專家建議必須在正規(guī)的中介公司簽署正式的購(gòu)房合同，合同中對(duì)違約情況有所陳述。另外在履行合同的過程中，可能還有一些問題一時(shí)無法確定，這些可以在后來確定時(shí)增加附加條款，寫清楚具體情況以及雙方約定，這樣可以避免后期的一些麻煩。

　　第五，購(gòu)房者還要了解即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)進(jìn)行是否被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利；該房產(chǎn)是否已設(shè)定抵押。

　　第六，購(gòu)買二手房時(shí)，需要準(zhǔn)備如下材料：1.身份證原件或護(hù)照原件及復(fù)印件；2.未成年人的戶口簿或出生證明；3.有委托代理人，須提供經(jīng)公證的委托書及代理人身份證。購(gòu)房者如是境外人士，所提供的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯。境外人士提供的有些材料如委托書、同意書等必須經(jīng)下列境內(nèi)、外機(jī)構(gòu)公證、認(rèn)證后方為有效。

　　第七，購(gòu)買二手房，房子的現(xiàn)狀須在合同上加以注明。應(yīng)寫清該房屋的裝修及配套設(shè)施有哪些，包括水電、煤氣、暖氣、有線電視等基本設(shè)施；除此之外，合同中雙方還應(yīng)約定好是否留存家具家電，必須有所注明。以免引起糾紛。

　　此外張玉提醒購(gòu)房者: 二手房購(gòu)房，因?yàn)榉吭聪鄬?duì)來說比較單一，所以必須針對(duì)房屋本身的特點(diǎn)進(jìn)行合同撰寫，盡量將買賣雙方需要保護(hù)的權(quán)益都寫入合同，這樣才能比較可靠地保障購(gòu)房的利益，減少買賣過程中的變數(shù)和麻煩。

　　時(shí)報(bào)記者 于浩洋