隨著自貿(mào)區(qū)掛牌，作為第二批自貿(mào)區(qū)試點之一的天津自貿(mào)區(qū)備受關注，天津自貿(mào)區(qū)定位離岸金融和融資租賃，輻射京津翼，對接中韓自貿(mào)協(xié)定。利好政策的帶動對濱海新區(qū)的樓市起到了不小的刺激作用。去年十二月到今年的一二月，濱海新區(qū)房地產(chǎn)市場表現(xiàn)搶眼，新房和二手房成交市場均出現(xiàn)明顯漲幅，進入三月“小陽春”，濱海新區(qū)更是環(huán)升五成，領漲全市。

　　濱海樓市領漲天津

　　隨著天津自貿(mào)區(qū)掛牌的日益臨近，越來越多的人關注著濱海新區(qū)，關注著濱海新區(qū)的樓市。從全市商品住宅成交來看，陽春三月已經(jīng)連續(xù)上漲三周，濱海新區(qū)上周更是成交商品住宅403套，環(huán)比漲50.37%，漲幅在全市四大區(qū)域排名第一。

　　從市國土資源和房屋管理局公布的數(shù)據(jù)來看，上周天津商品住宅共成交商品住宅1866套，環(huán)比上漲25.91%。全市均價10402元/平方米，環(huán)比、同比均較穩(wěn)定，漲跌幅度不足1%，整體成交呈現(xiàn)量漲價穩(wěn)的走勢。濱海新區(qū)塘沽共成交309套，環(huán)比增加65.24%，占濱海新區(qū)的76.67%。漢沽地區(qū)共成交20套，環(huán)比增加5.26%，占濱海新區(qū)的4.96%。上周大港地區(qū)共成交40套，環(huán)比增加48.15%，占濱海新區(qū)的9.93%。開發(fā)區(qū)共成交34套，環(huán)比減少2.86%，占濱海新區(qū)的8.44%。在成交價格方面，上周塘沽地區(qū)成交均價為9102元/平方米，環(huán)比下降2.29%。漢沽地區(qū)成交均價為6112元/平方米，環(huán)比下降6.59%。大港地區(qū)成交均價為7139元/平方米，環(huán)比下降7.42%。開發(fā)區(qū)成交均價為15386元/平方米，環(huán)比上漲8.33%。

　　濱海樓市成交上揚

　　“上周天津新建商品住宅共成交1866套，成交面積19.8萬平方米，環(huán)比前一周增加22%。其中濱海新區(qū)上周成交面積為4.18萬平方米，環(huán)比增加53.5%。”中原地產(chǎn)投資顧問中心任莉莉認為，利好政策的帶動對濱海新區(qū)的樓市起到了不小的刺激作用。去年十二月到今年的一二月，濱海新區(qū)房地產(chǎn)市場表現(xiàn)搶眼，新房和二手房成交市場均出現(xiàn)明顯漲幅。她表示，自貿(mào)區(qū)帶動當?shù)氐臉鞘邪l(fā)展已有先例，從上海自貿(mào)區(qū)的發(fā)展就不難看出。自貿(mào)區(qū)的設立，對于提升城市能級、對樓市形成利好起到積極作用，從目前情況來看，最先受益的將是自貿(mào)區(qū)內(nèi)部的商用物業(yè)，隨著大型跨國企業(yè)的進駐，自貿(mào)區(qū)周邊各類居住需求也會隨之增加，從而帶動土地的升值和房價的上漲。這對天津市區(qū)樓市也會有一個傳導的作用。隨著自貿(mào)區(qū)的發(fā)展建設，對今年樓市將會起到一個促進回暖的作用。

　　“自貿(mào)區(qū)”將持續(xù)拉動樓市成交

　　凱成地產(chǎn)市場研發(fā)中心研究員羅媛分析稱，在上海自貿(mào)區(qū)成立之前，自貿(mào)區(qū)內(nèi)各輻射區(qū)板塊房地產(chǎn)沒有收到任何自貿(mào)區(qū)相關信息，臨近自貿(mào)區(qū)的機場區(qū)域以及張江高科片區(qū)主推“迪斯尼”板塊概念，滴水湖板塊隨著南匯鎮(zhèn)并入浦東區(qū)域，主推臨港新城概念。而自貿(mào)區(qū)獲批后各板塊受到自貿(mào)區(qū)概念影響，在影響最大區(qū)域外高橋板塊，管委會旁的二手房、辦公售價普遍漲幅在10%-20%左右。住宅租金由1000元/月漲到1800元/月，周邊新房的售價也在一個月內(nèi)上漲了三至五成?！白再Q(mào)區(qū)對房地產(chǎn)市場的影響還是比較明顯，它一方面會拉動土地價格上漲，另外，也會明顯提高房屋銷售價格和加快銷售節(jié)奏。”

　　中交地產(chǎn)（天津）有限公司天津港灣置業(yè)有限公司營銷總監(jiān)孟令文表示，從去年以來，項目的商業(yè)和寫字樓銷售明顯升溫，客戶大多數(shù)來自北京等地，瞄準自貿(mào)概念“先行一步”的心態(tài)也較為明顯。

　　另外，涉及濱海新區(qū)金融創(chuàng)新領域的“自貿(mào)”概念似乎相對明朗化，這也將影響到旨在打造新金融中心的中心商務區(qū)等板塊。據(jù)了解，近幾年，主打商業(yè)的中心商務區(qū)響螺灣片區(qū)一直是濱海樓市的價格洼地，8000余元的價格成為主流，“目前區(qū)域內(nèi)的公共設施建設已經(jīng)明顯改善，一旦自貿(mào)區(qū)獲批，商業(yè)寫字樓和住宅的價格勢必會出現(xiàn)上漲?！碧旖蚴⒙〉禺a(chǎn)首席市場研究員汪婷婷表示。時報記者 于浩洋