兩會剛剛宣布鼓勵改善性住房需求，在市場翹首企盼新政之際，南京開發(fā)商立馬就有了大動作。

　　曾經(jīng)的江寧“第一天價盤”，有著南京“最美山水盤”之稱的翠屏滟紫臺，近期將正式宣布推出少量毛坯房源，據(jù)稱，該舉措將大幅拉低房屋的總價段，相較而言，將為更多改善型購房客群所能承受。該樓盤營銷負責(zé)人表示：“只要新政出臺，就會第一時間推出，與政府形成合力，共同降低購房門檻，支持居民改善型購房。

　　銷售尚未正式對外公布，但小道消息不脛而走。在上周日，聞訊而來的購房者，將翠屏滟紫臺售樓處擠得滿滿當(dāng)當(dāng)。洶涌的人流，也讓人意識到改善型需求的大量真實存在。

　　政府鼓勵，開發(fā)商給力

　　精裝變毛坯，意在跑量

　　3月15日，總理兩會在答記者問中稱：“鼓勵居民自住性住房和改善性住房需求。”此次表態(tài)中，居民改善性住房需求的重要性被肯定。

　　兩會話音剛落，憑借著震撼的自然資源而有著“南京最美山水盤”的翠屏滟紫臺立馬發(fā)力，據(jù)可靠內(nèi)部消息稱，該樓盤將于近期推出重大動作。確定于4月推出少量的毛坯產(chǎn)品進行市場試水。據(jù)業(yè)內(nèi)專家人士分析，開發(fā)商此舉，趁著政策東風(fēng)跑量意圖明顯。

　　專家稱，過往，翠屏滟紫臺主推的精裝修產(chǎn)品銷售速度一直不慍不火，精裝成本讓房屋總價攀升，能夠滿足高總價購買力的客戶有限，此次推出毛坯產(chǎn)品，意在拉低購房總價，從而讓更多的改善型購房者能夠購買，以達到銷售跑量的目的。

　　至于毛坯產(chǎn)品的售價，據(jù)最新消息稱，本周末將正式開啟認籌，屆時將公布毛坯產(chǎn)品的售價。同時，據(jù)開發(fā)商內(nèi)部人士透露，本輪該樓盤的毛坯產(chǎn)品售價將極富沖擊力，會給市場一個大驚喜，也請購房者保持密切關(guān)注。

　　50組/天，來訪量翻倍

　　開發(fā)商：首批僅50套

　　上周日，該樓盤將推毛坯產(chǎn)品的消息尚未正式發(fā)布，就已經(jīng)有內(nèi)部渠道將此消息釋放。筆者來到該樓盤售樓處現(xiàn)場看到，同時有近10位買房人在現(xiàn)場看房，而售樓處的置業(yè)顧問稱，從上午開始，陸陸續(xù)續(xù)已經(jīng)有近50組客戶來售樓處咨詢毛坯產(chǎn)品的銷售情況。相較于同期周末，來訪量有了翻倍式的遞增。

　　筆者了解到，目前該樓盤主推的戶型面積偏大，均為改善性產(chǎn)品，主力面積185㎡起。筆者也隨機采訪了正在現(xiàn)場看房的李先生，李先生表示，在此前他就已經(jīng)來過翠屏滟紫臺，此次收到將推毛坯產(chǎn)品后第一時間來到售樓處，李先生說：“一直就有換房的打算，之前來就看中這邊的位置和環(huán)境，就是精裝修總價有點承受不了，這次推毛坯嘛，再回來了解了解?！?/p>

　　筆者也現(xiàn)場采訪了該項目的營銷負責(zé)人，該負責(zé)人稱：“翠屏滟紫臺推出毛坯產(chǎn)品，我們也屬首次。所以一期的推出量比較有限，只有50套左右，更多的是希望通過此舉，進行市場試水。從目前的客戶蓄水情況來看，應(yīng)該會是一個供不應(yīng)求的情況，這也說明了市場上的改善型需求十分旺盛，我們的產(chǎn)品和價格也有比較高的市場認可度。

　　山水號稱南京最美

　　曾喊“多活10年”的口號

　　據(jù)了解，翠屏滟紫臺所處的地理位置極佳，距離將軍大道西側(cè)一步之遙。位于翠屏山下，與千萬級別墅盤瑪斯蘭德為鄰。5分鐘到南京，15分鐘到河西，20分鐘到新街口，30分鐘到機場。該樓盤具備著比別墅盤更為稀缺的山水資源，社區(qū)現(xiàn)已實景呈現(xiàn)，整體由3面山環(huán)抱，內(nèi)部有3座湖疊次分布，業(yè)界的“南京最美山水盤”的稱號可謂是當(dāng)之無愧。

　　在此前的廣告宣傳中，該樓盤也是打出了“讓你多活10年”的夸張廣告，意在凸顯該樓盤的自然環(huán)境和資源，也引發(fā)了不少的市場關(guān)注。而筆者根據(jù)現(xiàn)場客戶所關(guān)注的情況來看，該樓盤目前所展示出來的景觀實景，也是最打動他們的主要因素之一。

　　當(dāng)然，買房人最關(guān)心的毛坯房價格究竟會是多少呢？根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，此前該樓盤售價在28000元/㎡，是江寧住宅的天花板價格。而隔壁的瑪斯蘭德的目前售價在3.5萬元.㎡之上，而據(jù)猜測，本次翠屏滟紫臺所推出的毛坯產(chǎn)品，每平方單價極有可能回歸2萬以下。

　　據(jù)悉，本周末，翠屏滟紫臺將就毛坯產(chǎn)品正式啟動認籌，屆時相關(guān)懸念將一一揭曉。