長(zhǎng)實(shí)執(zhí)行董事趙國(guó)雄接受本報(bào)記者專訪：

　　文、圖：廣州日?qǐng)?bào)記者 王荔玨

　　日前，《番禺2030城鄉(xiāng)發(fā)展策略研究》出爐并進(jìn)行公眾咨詢，其中，南站片區(qū)將成為規(guī)劃中的九大居住片區(qū)之一而備受市場(chǎng)關(guān)注。對(duì)于這一熱點(diǎn)區(qū)域，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)(集團(tuán))有限公司執(zhí)行委員會(huì)委員兼執(zhí)行董事趙國(guó)雄在廣州接受本報(bào)記者專訪時(shí)坦言：“南站作為廣州一個(gè)最大的發(fā)展區(qū)域，長(zhǎng)實(shí)肯定有興趣參與發(fā)展，現(xiàn)在長(zhǎng)實(shí)旗下的和黃團(tuán)隊(duì)就在對(duì)南站片區(qū)進(jìn)行研究?！?/p>

　　“手頭的總土地儲(chǔ)備足夠五年的開(kāi)發(fā)量”

　　對(duì)于市場(chǎng)上的“長(zhǎng)實(shí)有意從內(nèi)地撤資”的傳聞，趙國(guó)雄一再?gòu)?qiáng)調(diào)說(shuō)：“長(zhǎng)實(shí)并沒(méi)有撤資。雖然長(zhǎng)實(shí)從2013年開(kāi)始就沒(méi)有在內(nèi)地拿地了，但不是為了撤資，實(shí)在是因?yàn)楫?dāng)時(shí)的地太貴。目前，長(zhǎng)實(shí)在廣州、北京、上海、大連均有項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)，同時(shí)長(zhǎng)實(shí)旗下公司——和記黃埔在內(nèi)地的項(xiàng)目更多。目前，長(zhǎng)實(shí)手頭擁有的總土地儲(chǔ)備足夠五年的開(kāi)發(fā)量?！?/p>

　　趙國(guó)雄進(jìn)一步指出：“當(dāng)然，如果在廣州的御湖名邸附近有地，長(zhǎng)實(shí)也會(huì)繼續(xù)拿。因?yàn)橛兄己铆h(huán)境資源的御湖名邸銷售業(yè)績(jī)不錯(cuò)，開(kāi)盤至今，已售出125套別墅，銷售額超10億元。目前，長(zhǎng)實(shí)在上海也在不斷看地，在北京有項(xiàng)目在洽談?！薄爸袊?guó)（包括內(nèi)地與香港）以及新加坡依然是長(zhǎng)實(shí)發(fā)展的重點(diǎn)。” 趙國(guó)雄強(qiáng)調(diào)。

　　“今年11個(gè)項(xiàng)目上市可銷售單位約4000套”

　　據(jù)了解，今年長(zhǎng)實(shí)在中國(guó)內(nèi)地及香港共有11個(gè)項(xiàng)目上市，可銷售單位約4000套，內(nèi)地和香港兩地銷售目標(biāo)合計(jì)300億港元。而去年，該集團(tuán)銷售收入為400億港元，涉及約3900個(gè)單位。

　　對(duì)于今年銷售目標(biāo)低于去年的原因，趙國(guó)雄的解釋是：“銷售收入高低要看具體的項(xiàng)目?jī)r(jià)值。此外，市場(chǎng)好的時(shí)候價(jià)格定高些，市場(chǎng)氣氛不好價(jià)格就會(huì)定得便宜點(diǎn)?！?

　　“供應(yīng)大樓價(jià)難現(xiàn)大漲，但下跌機(jī)會(huì)也不大”

　　“兩會(huì)”期間針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的利好信號(hào)，以及多地調(diào)整公積金政策，都在提振樓市的預(yù)期。對(duì)此，趙國(guó)雄認(rèn)為，“央行”放水，利于房企資金面的寬松，而按揭利率的下調(diào)，則對(duì)年輕人買樓有一定幫助。

　　“目前，由于市場(chǎng)的供應(yīng)量大，因此樓價(jià)難出現(xiàn)前幾年那種大漲的現(xiàn)象，但下跌的機(jī)會(huì)也不大。不過(guò)，三、四線城市的壓力就會(huì)比較大。相信不同的城市會(huì)有不同的政策出臺(tái)?！壁w國(guó)雄預(yù)測(cè)。

　　對(duì)于長(zhǎng)實(shí)是否也將牽手“電商”賣樓，趙國(guó)雄就謹(jǐn)慎地表示：“尚未有合作?！薄霸谙愀垡皇謽琴I賣不可以在網(wǎng)上進(jìn)行交易，且整個(gè)交易過(guò)程有完善的管理機(jī)制?！壁w國(guó)雄補(bǔ)充道。

　　投資亞太物業(yè)

　　中國(guó)仍是首選

　　廣州日?qǐng)?bào)訊 （記者陳白帆）近日，商業(yè)地產(chǎn)投資與咨詢公司世邦魏理仕發(fā)布了《2015年亞太區(qū)投資者意向調(diào)查》報(bào)告。報(bào)告顯示，中國(guó)仍被視作亞太區(qū)物業(yè)投資首選目的地，日本和澳大利亞緊隨其后。報(bào)告預(yù)計(jì)中國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)今年將“穩(wěn)”字當(dāng)頭。

　　具體來(lái)看，中國(guó)、日本和澳大利亞等主要市場(chǎng)仍是亞太區(qū)投資者的首選投資目的地。新加坡、新西蘭及韓國(guó)等其他成熟市場(chǎng)的受歡迎程度排名也呈上升態(tài)勢(shì)。但投資者對(duì)印度及印尼等新興市場(chǎng)的興趣度減弱。

　　物業(yè)類型方面，投資者們對(duì)寫字樓依舊最有興趣，之后是工業(yè)和物流板塊。由于亞太地區(qū)旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展，投資者對(duì)酒店和度假場(chǎng)所的興趣度由2014年的1%飛漲到2015年的12%。然而投資者對(duì)住宅市場(chǎng)的興趣卻急劇下降，由去年的21%降到今年的11%，但中國(guó)和澳大利亞仍是住宅投資首選地。