緊鄰地鐵的逆市漲價

　　地段稍偏的售價腰斬

　　文/圖：廣州日報記者 王雯倩

　　3月已近尾聲，在新盤供應量巨大的新黃埔，在央行降息和發(fā)展商賣力促銷的雙重利好下，部分“剛需”盤的成交行情略有好轉(zhuǎn)。

　　傍地鐵賣相好價格抵

　　君和名城登區(qū)域銷冠

　　當中表現(xiàn)最為突出的應屬中鼎君和名城，據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)監(jiān)控陽光家緣的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，該盤2015年2月21日至2015年3月22日，一個月內(nèi)網(wǎng)簽成交了206套新貨，再次問鼎區(qū)內(nèi)新盤銷冠，網(wǎng)簽均價為18122元/m2。

　　從網(wǎng)簽價格上看，中鼎君和名城的售價自去年8月底開盤后一直保持微漲的態(tài)勢。綜合其樓盤素質(zhì)來看，該盤為三舊改造項目，項目體量在市區(qū)稱得上是“巨無霸”，涵蓋住宅和商用物業(yè)，而現(xiàn)成的“地鐵上蓋”條件——緊鄰5號線地鐵大沙地東站為其籠絡了不少天河區(qū)“剛需”客戶，主推73~123平方米精裝兩至三房也是瞄準了當下主力購房人群的需求。簡單一句，“賣相好，價格抵”，自然能斬獲不俗的銷售業(yè)績。

　　市區(qū)還有“8字頭”學位房？

　　地段稍偏但有省一級學位

　　同樣是黃埔區(qū)的新盤，地段稍偏且現(xiàn)有配套稍遜的項目，發(fā)展商若不使出價格促銷的招式，很難在樓市寒冬中有所斬獲。日前，記者在黃埔區(qū)踩盤時了解到，有部分發(fā)展商出于對后市的謹慎考慮，現(xiàn)已下調(diào)開盤價格。

　　其中，地處老黃埔開發(fā)區(qū)西區(qū)的美悅灣項目，堪稱節(jié)后第一降價樓盤。該盤去年底已開放銷售中心和樣板間，起初其對外吹風價為1.3~1.5萬元/m2，帶精裝修交樓。因蓄客情況一般，加之項目獲批預售證的時間較預期有所延后，發(fā)展商為求加快去貨速度，采取“低開高走”的策略，將項目的房源從精裝改為毛坯“裸賣”，開盤價亦調(diào)整至1萬元/m2以內(nèi)，部分房源甚至低至8098元/m2，與老黃埔板塊新盤普遍1.6~1.8萬元/m2的均價相比，美悅灣的售價近乎腰斬。

　　值得一提的是，盡管該項目周邊環(huán)境一般，但卻帶開發(fā)區(qū)第一幼兒園和省一級廣州開發(fā)區(qū)第二小學學位，如果從價格來看，該盤“8字頭”的售價，算得上是市區(qū)最便宜的省一級學位房了。項目也是目前老黃埔區(qū)內(nèi)唯一在售的全線臨江樓盤。