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新黃埔：消化率0.54

  • 發(fā)布時(shí)間：2014-10-24 14:32:26  來(lái)源：羊城晚報(bào)  作者：張秀欽  責(zé)任編輯：羅伯特

　　對(duì)于新黃埔一手住宅消化率低、供過于求情況突出，市場(chǎng)早已預(yù)料到。一來(lái)，今年新黃埔一手住宅供應(yīng)量大；二來(lái)，還有供應(yīng)量同樣大的商務(wù)公寓。激烈競(jìng)爭(zhēng)下，新黃埔房?jī)r(jià)下降、消化率低，供過于求的狀況沒有得到根本解決。

　　新黃埔樓市可細(xì)分為原黃埔和原蘿崗兩部分。原黃埔部分，今年前三個(gè)季度的成交量是2.32萬(wàn)平方米，很低；但供應(yīng)量更低，只有0.95萬(wàn)平方米，所以造就了2.44的超高消化率。至于原蘿崗，成交量為52.71萬(wàn)平方米，和去年同期基本持平；但由于供應(yīng)量實(shí)在太大，超過百萬(wàn)平方米，同比幾乎翻番，因此造成嚴(yán)重供過于求的局面。此外，原蘿崗今年前三個(gè)季度還有52萬(wàn)平方米的商務(wù)物業(yè)推售，多數(shù)產(chǎn)品為商務(wù)公寓，與一手住宅形成競(jìng)爭(zhēng)，導(dǎo)致一手住宅的成交量沒能跟上供應(yīng)量的步伐，今年前三個(gè)季度的消化率只有0.53。

　　原黃埔消化率雖然很高，但成交量實(shí)在太少，沒能起到拉升消化率的作用，兩區(qū)合并后，消化率也只有0.54，與原蘿崗相比沒有太大的提升。

　　新黃埔目前一手住宅庫(kù)存量達(dá)到105萬(wàn)平方米，以其近半年的成交量計(jì)算，消化周期長(zhǎng)達(dá)27個(gè)月。此外，新黃埔還有大量商務(wù)物業(yè)庫(kù)存。因此，今年年底新黃埔沖刺銷售壓力山大，降價(jià)壓力繼續(xù)存在。（張秀欽）

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