住建部近日在全國(guó)電視電話會(huì)議上提出，各地要進(jìn)一步降低門檻，增加公積金貸款額度，簡(jiǎn)化手續(xù)，建立方便快捷的業(yè)務(wù)流程，縮短辦理時(shí)限。隨后，福建、濟(jì)南、寧波等地紛紛出臺(tái)穩(wěn)樓市政策，山東、惠州、上海、廣州等省市也正在醞釀出臺(tái)政策。一時(shí)之間，公積金貸款松綁趨勢(shì)明顯。

　　那么，我市的情況如何？昨日，記者咨詢市住房公積金管理中心了解到，目前在等正式下文通知，公積金政策是放開還是收緊，尚是未知數(shù)。有專家指出，公積金貸款松綁可能性很大，一旦調(diào)整，對(duì)邕城樓市具有積極影響。

　　市 場(chǎng)首套房降二成？南寧早就實(shí)施

　　住房公積金首付有望降低至兩成的消息引起社會(huì)各界的廣泛關(guān)注。福建甚至應(yīng)聲提出對(duì)首次申請(qǐng)住房公積金貸款的職工，首付比例降低至20%；已還清首次住房公積金貸款的繳存職工可以第二次申請(qǐng)住房公積金貸款；首次及第二次住房公積金貸款均執(zhí)行基準(zhǔn)利率等政策。

　　一線城市放松跡象明顯。那么，南寧公積金市場(chǎng)情況如何？“首套房降2成”是否是公積金調(diào)整的方向呢？

　　“一直以來南寧都在執(zhí)行‘首付二成’政策?！笔凶》抗e金管理中心工作人員透露，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)使用住房公積金貸款購(gòu)買首套住房的家庭，購(gòu)買建筑面積90平方米(含)以下的商品房首付比例為20%，90平方米以上的首付比例為30%；而購(gòu)買二套房的家庭，首付比例則為50%。

　　該工作人員表示，今年的變化情況需等指導(dǎo)意見出來后才能確定。截至目前，我市仍執(zhí)行首套房首付20%或30%的政策，二套房政策暫時(shí)不進(jìn)行調(diào)整，“‘首付二成’已經(jīng)很低，至于公積金政策將來是放開還是收緊，目前仍是未知數(shù)”。

　　分 析公積金貸款松綁可能性很大

　　“去年以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)壓力大。從兩會(huì)透露的信息來看，今年房產(chǎn)市場(chǎng)的自由度會(huì)大一些?！睆V西社科院研究員張國(guó)宏表示，就目前來看，公積金貸款松綁的可能性很大?！?月份是承上啟下的備戰(zhàn)月份，關(guān)鍵要看政策走向。降低公積金貸款額度目的旨在支持購(gòu)買力，對(duì)樓市成交具有一定促進(jìn)作用，也可以用‘救市’來解釋。目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于下行調(diào)整軟著陸的過程，接下來樓市很可能會(huì)出現(xiàn)回暖，可以預(yù)見，今年的房產(chǎn)政策會(huì)相對(duì)靈活些。”

　　張國(guó)宏分析說，有兩方面因素影響樓市成交：一是目前政策相對(duì)積極，包括公積金有可能出現(xiàn)調(diào)整，這對(duì)增加成交量、改善價(jià)格具有積極作用。另一方面，房地產(chǎn)市場(chǎng)還處于一個(gè)大的下行調(diào)整周期，價(jià)格波動(dòng)難以預(yù)測(cè)。

　　“中國(guó)樓市始終是‘政策市場(chǎng)’，由于去年觀望情緒較濃，今年購(gòu)買力釋放也未可知。”張國(guó)宏同時(shí)也表示，根據(jù)近兩個(gè)月的成交來看，成交量已出現(xiàn)緩慢回升。成交量回升到一定程度價(jià)格會(huì)出現(xiàn)上漲，出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊漲的情況。而房?jī)r(jià)下行則先是成交量萎縮后價(jià)格跟著下跌，出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的情況。從目前“軟著陸”的政策導(dǎo)向來看，政府出手調(diào)控，進(jìn)行“托市”或“救市”都屬正常。