公積金政策提振預(yù)期 樓市再現(xiàn)“日光盤”
- 發(fā)布時(shí)間:2015-03-24 01:00:14 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 責(zé)任編輯:胡愛善
兩會(huì)期間針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的利好信號(hào),以及多地調(diào)整公積金政策,正在提振樓市預(yù)期,重點(diǎn)城市推盤量和成交量均呈現(xiàn)上漲之勢(shì)。
23日,中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,上周包括一線城市在內(nèi)的十大重點(diǎn)城市共開盤51個(gè)項(xiàng)目,累計(jì)推出超6000套房源。數(shù)據(jù)還顯示,上周受監(jiān)測(cè)的城市中,一線城市成交面積環(huán)比上漲12.7%,二線代表城市中近七成成交量環(huán)比上漲。
在價(jià)格方面,新開盤項(xiàng)目整體價(jià)格平均上漲6%。51個(gè)開盤項(xiàng)目中,過半數(shù)的項(xiàng)目開盤價(jià)格上漲,僅16%的項(xiàng)目?jī)r(jià)格下跌。純新項(xiàng)目?jī)r(jià)格全部上漲,平均漲幅高達(dá)13%。
中指院分析認(rèn)為,住建部提出增加公積金貸款額度,促使市場(chǎng)剛性需求進(jìn)一步釋放。在地方層面,多地調(diào)整公積金政策,支持自住和改善性住房需求,開啟地方新一輪政策寬松周期。
20日,住建部在全國(guó)電視電話會(huì)議上提出,各地要進(jìn)一步降低門檻,增加公積金貸款額度,簡(jiǎn)化手續(xù),建立方便快捷的業(yè)務(wù)流程,縮短辦理時(shí)限。同日,福建省三部門出臺(tái)穩(wěn)定住房消費(fèi)支持剛性住房需求的相關(guān)指導(dǎo)意見,提出放寬全省首套房、首改房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),首次申請(qǐng)公積金貸款的首付比例降至20%。廣州、濟(jì)南方面也表示,利用公積金貸款購(gòu)買首套房時(shí),首付比例最低為20%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,繼限購(gòu)松綁、央行降息、各地購(gòu)房補(bǔ)貼政策之后,2014年以來房地產(chǎn)市場(chǎng)的第四輪救市政策正在開啟?!案=ǖ木仁姓呤莾蓵?huì)后首個(gè)省級(jí)救市政策,預(yù)計(jì)后續(xù)起碼會(huì)有10個(gè)左右的省市發(fā)布類似政策,房地產(chǎn)政策面將繼續(xù)寬松?!?/p>
隨著“救市”聲音傳出,廣州市場(chǎng)也再現(xiàn)“日光盤”項(xiàng)目。經(jīng)緯行研究中心監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn),上周開盤的某房地產(chǎn)項(xiàng)目,總計(jì)100套房源在開盤當(dāng)天售罄。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉告訴記者,隨著各地執(zhí)行細(xì)則逐步出臺(tái)和落地,2015年首次置業(yè)和自住改善型需求將隨著公積金政策利好進(jìn)一步加速釋放,購(gòu)房人在享受公積金政策利好的同時(shí),也將促使樓市交易從2014年的清淡轉(zhuǎn)向活躍,促進(jìn)消化市場(chǎng)存量。
不過,胡景暉同時(shí)表示,各地公積金政策細(xì)則逐步落地,其對(duì)樓市的作用也因地而異。在公積金制度建設(shè)和發(fā)展方面相對(duì)健全的一、二線重點(diǎn)城市的寬松效應(yīng)將更大,隨著“剛需”和“剛改”人群的入市,市場(chǎng)交易將進(jìn)一步活躍,市場(chǎng)價(jià)格也將企穩(wěn);而對(duì)于三、四線城市來說,實(shí)際的作用可能并不理想。
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