房地產咨詢機構高緯環(huán)球發(fā)布的《全球寫字樓排行榜》顯示，2014年，全球寫字樓租金增長了7%，比2010年以來約為3%的年度復合增長率翻了一番還多。

　　調查結果表明：2014年，倫敦西區(qū)的寫字樓租金位居全球第一，香港排名第二，北京中央商務區(qū)的排名由此前的全球第九位升至全球第八位。

　　香港中央商務區(qū)以184美元/平方英尺/年的租用成本居亞太區(qū)之首，以明顯優(yōu)勢超過了包括紐約市中心在內的世界其他熱點地區(qū)。

　　不過，另一家房地產咨詢機構仲量聯(lián)行的最新研究報告顯示，香港于2015年~2024年間將有2000萬平方英尺的甲級辦公樓樓面供應。

　　仲量聯(lián)行研究部總監(jiān)馬安平指出，隨著九龍東商業(yè)區(qū)的發(fā)展，辦公樓租金將難免會調整。中環(huán)甲級辦公樓租金將來難以見到重返2007年每平方英尺租金200港元的高峰。

　　仲量聯(lián)行香港營運總監(jiān)兼物業(yè)租務部總監(jiān)莫家文表示，未來十年辦公樓新供應相繼落成，市場形勢將逐漸有利于租戶。

　　高緯環(huán)球的調查還顯示，除全球排名第二的香港外，新德里康諾特廣場的價格在亞太區(qū)排名第二，東京緊隨其后位列第三。北京在亞太區(qū)的排名中一直穩(wěn)居第四位。在亞太地區(qū)，馬尼拉的租用成本漲幅最大，外包和離岸業(yè)務的強勁增長有望繼續(xù)拉動對寫字樓的需求。緊鄰香港邊界的深圳福田區(qū)的租用成本實現(xiàn)了12.4%的同比增長，在亞太地區(qū)排名第二?！半m然中國的經濟增速超過了全世界大多數國家，但其速度正在放緩并對國內需求形成了一定的壓力?！备呔暛h(huán)球企業(yè)租賃顧問團隊中國區(qū)執(zhí)行董事司徒泰山表示，在中國所有城市中，北京的表現(xiàn)是最好的，即使在去年租金下降的情況下，其仍然保持了亞太區(qū)排名第四的位置。2014年，北京中央商務區(qū)優(yōu)質寫字樓的平均租用成本是104美元/平方英尺/年，上海陸家嘴金融區(qū)在中國內地排名第二，平均租用成本為96美元/平方英尺/年。

　　高緯環(huán)球香港分公司總經理約翰表示：“亞太地區(qū)的租賃活動持續(xù)增強，但增強的程度有所不同。考慮到一些核心地區(qū)的潛在需求以及服務領域的正增長，亞太地區(qū)大多數門戶城市的租金有望在2015年實現(xiàn)進一步增長?！?/p>

　　雖然亞太區(qū)大多數核心市場的空置率都在7%以下，但能夠在保持租金價格的基礎上繼續(xù)開發(fā)一些新項目。然而，這方面也存在一些例外：在某些中國二線城市和澳大利亞城市中，現(xiàn)有供應加上新建項目將會給租金增長帶來壓力。

　　同時，對于租戶而言，挑戰(zhàn)仍在全世界范圍內存在著，不只是在房地產的基礎問題方面，也關乎一些合理、謹慎地意識到的地緣政治風險。一些租戶憑借更靈活的租賃條款或是更低廉的租金，使上述問題得到緩和，尤其是在那些供大于求的地區(qū)。