□地產(chǎn)評論員 蔡駿 圖 TP

　　雖然同樣存在庫存高企的問題，但上海商業(yè)地產(chǎn)市場卻因?yàn)槌擎?zhèn)化的發(fā)展和區(qū)域規(guī)劃的升級而備受關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士判斷，由于大虹橋、自貿(mào)區(qū)等規(guī)劃利好的進(jìn)一步落地，2015年上海的商業(yè)地產(chǎn)市場有望繼續(xù)上行。

　　商業(yè)地產(chǎn)依舊被看好

　　從2013年上海自貿(mào)區(qū)規(guī)劃出臺(tái)后，上海的商業(yè)地產(chǎn)市場一路“高歌猛進(jìn)”，高價(jià)商業(yè)地塊頻出。而到了2014年，雖然從數(shù)據(jù)看，上海商業(yè)地產(chǎn)全年的表現(xiàn)“冷靜”了許多，成交量下滑28.38%。但在業(yè)內(nèi)人士看來，未來上海的商業(yè)地產(chǎn)市場依舊值得看好。

　　某房企項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，經(jīng)過2013年的迅速?zèng)_高之后，上海商業(yè)地產(chǎn)的市場價(jià)值已經(jīng)被確立，去年成交量雖然有所下降，但成交價(jià)格的變化其實(shí)并不明顯，不少產(chǎn)品在去年甚至有小幅上漲。

　　而部分個(gè)盤的表現(xiàn)也證明了上海房地產(chǎn)市場正處于“重商時(shí)代”，綠地云悅坊的開盤熱銷、綠地中心寫字樓的大宗交易、卓越世紀(jì)中心火爆人氣……都讓2015年上海商業(yè)地產(chǎn)的行情令人期待。

　　而在另一方面，住宅市場目前仍持續(xù)的觀望情緒，也在一定程度上為商業(yè)地產(chǎn)提供了部分購買力支撐。

　　徐匯某商業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，目前上海住宅市場受到限購政策的影響，“瘋狂”的成交局面恐怕難以再現(xiàn)。而商業(yè)地產(chǎn)卻并不受政策約束，事實(shí)上從去年開始，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目對住宅產(chǎn)品的購買力分流情況已有所顯現(xiàn)。

　　“地標(biāo)”建設(shè)指明投資方向

　　上海商業(yè)地產(chǎn)市場的熱度，與近年來規(guī)劃利好頻出不無關(guān)系。

　　2010年上海世博會(huì)后，便有前灘及徐匯濱江的規(guī)劃躍然紙上，前者將打造成為新版“陸家嘴”，是世界級中央活動(dòng)區(qū)；而后者將打造成為國際文化產(chǎn)業(yè)新地標(biāo)。可以預(yù)見，商務(wù)樓、寫字樓、國際級商業(yè)綜合體將成為板塊未來的建設(shè)重點(diǎn)。

　　此外，迪士尼開園后，川沙也將成為世界級商務(wù)商業(yè)的新地標(biāo)；自貿(mào)區(qū)擴(kuò)容則將帶動(dòng)張江、周康等板塊商用物業(yè)的崛起；而大虹橋開發(fā)的提速，則將“刺激”更多5A級寫字樓拔地而起……

　　在上海市中心，可供開發(fā)的土地更是屈指可數(shù)。因此，市中心可售的商辦產(chǎn)品就成了稀缺品，是商業(yè)地產(chǎn)最熱門的區(qū)域。以徐家匯為例，板塊內(nèi)甲級辦公樓產(chǎn)品幾乎已經(jīng)飽和，租金也水漲船高。

　　而在產(chǎn)品方面，從近年來的成交情況看，LOFT及小面積辦公產(chǎn)品勢頭強(qiáng)勁。比如近期亮相的寶山寶龍城市廣場，作為寶龍地產(chǎn)在上海布局的第9個(gè)項(xiàng)目，這個(gè)位于寶山羅店的購物中心將推出最小僅60平方米的鋪位。其總價(jià)較低、規(guī)劃合理的特點(diǎn)已經(jīng)獲得了市場的高度關(guān)注。