經(jīng)過(guò)2013年的“狂飆突進(jìn)”之后，上海樓市在2014年調(diào)整明顯——市場(chǎng)焦灼、投資增速放緩、庫(kù)存高位運(yùn)行。2015年第一季度尾聲將近，而上海樓市在這三個(gè)月中的表現(xiàn)并不盡如人意。在被諸多業(yè)內(nèi)人士稱為“白銀時(shí)代”的此時(shí)此刻，站在行業(yè)轉(zhuǎn)型、市場(chǎng)質(zhì)變當(dāng)口上的樓市，2015年走向如何？

　　□地產(chǎn)評(píng)論員 孟子諒 圖 TP

　　行業(yè)步入“新常態(tài)”

　　2015年，實(shí)體經(jīng)濟(jì)改革、轉(zhuǎn)型的車輪滾滾向前，而房地產(chǎn)行業(yè)也不可避免地走上了變革之路。

　　事實(shí)上，“變革”不僅事關(guān)成交量?jī)r(jià)、供應(yīng)庫(kù)存等表象，在開(kāi)年之初，這場(chǎng)“風(fēng)暴”便已席卷了與房地產(chǎn)相關(guān)的上下游產(chǎn)業(yè)鏈。

　　今年1月，繼恒大與海爾展開(kāi)合作后，萬(wàn)科也開(kāi)始布局家裝行業(yè)；同在1月，二手房中介市場(chǎng)也“山雨欲來(lái)”，中介之間的市場(chǎng)大戰(zhàn)一觸即發(fā)。

　　可以預(yù)見(jiàn)的是，開(kāi)發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)行業(yè)的各個(gè)細(xì)分領(lǐng)域全線交手，而更出色的產(chǎn)品、更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)也將在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中產(chǎn)生，購(gòu)房者則將因此受益?！耙靶U生長(zhǎng)”的“黃金十年”結(jié)束后，真正屬于自住型購(gòu)房者的黃金年代，或許才剛剛開(kāi)始。

　　房企尋找“避風(fēng)港”

　　2014年，庫(kù)存積壓、銷售艱難，房企以銷售為導(dǎo)向的開(kāi)發(fā)策略使企業(yè)的盈利能力普遍降低。

　　過(guò)去十年，總能在市場(chǎng)變化中轉(zhuǎn)危為安的房企，或許將在2015年第一次普遍性地真正面對(duì)如何“活下去”的問(wèn)題。而回歸一線城市，則成為了眾多房企在行業(yè)轉(zhuǎn)型浪潮中的戰(zhàn)略選擇。

　　有數(shù)據(jù)顯示，2014年，一線城市住宅地塊的賣地金額高達(dá)3275億元，其中，上海宅地成交金額達(dá)到了1244.7億元。上海正成為房企眼中的“避風(fēng)港”。房企的“扎堆”也使上海樓市的競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈，而激烈的競(jìng)爭(zhēng)，則將催生出更多優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。

　　“大規(guī)劃”時(shí)代

　　上世紀(jì)90年代，陸家嘴金融區(qū)的開(kāi)發(fā)帶動(dòng)了浦東乃至整個(gè)上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)?！耙?guī)劃”的能量也展現(xiàn)在購(gòu)房者面前。

　　而在2015年，一系列大型規(guī)劃正式進(jìn)入落地階段，或?qū)⒉饺氚l(fā)展加速期，這有望引領(lǐng)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的新一輪增長(zhǎng)。

　　比如，虹橋商務(wù)區(qū)將于2015年進(jìn)入整體規(guī)劃的發(fā)展加速期；去年年底，上海自貿(mào)區(qū)的擴(kuò)區(qū)計(jì)劃獲得批復(fù)，其覆蓋范圍從原來(lái)的外高橋、洋山，擴(kuò)展至陸家嘴、張江和金橋。

　　房?jī)r(jià)的“地段決定論”已經(jīng)深入人心，而上述大型規(guī)劃的紛紛落地，有望為區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)提供進(jìn)一步發(fā)展的引擎。