□ 本報記者 白曉

　　行情逐步回暖

　　陽春三月，持續(xù)下行的青島樓市迎來又一春。

　　數(shù)據(jù)顯示，3月8日至3月14日，青島市新房共成交2222套，總成交面積233640.41平方米，環(huán)比前一周暴漲72%；其中新建住宅成交2035套，成交面積202821.28平方米，環(huán)比前一周上漲約71%。從各區(qū)域新房成交情況來看，主城區(qū)新房市場回溫明顯，李滄、市北、黃島位列三甲。

　　3月19日，在市北區(qū)長沙路上一家樓盤的售樓處內(nèi)，“80后剛需”黃磊剛剛簽下合約?！澳昵翱戳藥状危饕琴彿靠顩]湊齊，就算交了首付，銀行的審批也慢，年后回來又看了看，不等了，結婚急用?！秉S磊說。

　　一旁的置業(yè)顧問王凱表示，進入3月份，一天能接待十多個客戶，而前兩個月，日均來訪量不過三四人。在他看來，3月份市場是挺活躍的，買房人明顯增多了，最近10天左右，他已經(jīng)賣了3套新房。

　　二手房市場也呈現(xiàn)回暖態(tài)勢。根據(jù)青島鏈家監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，3月新增報盤量及客戶上訪量均有所提升，且數(shù)量增加較為明顯，3月第二周較第一周新增報盤量環(huán)比上升11.96%，新增上戶量第二周也比上一周上升32.88%。

　　“房地產(chǎn)與很多行業(yè)一樣也有淡季，特別是今年春節(jié)因素是近幾年來最慘淡的，在青島，很多購房人離城返鄉(xiāng)，假期間也沒有交易，房價沒有復蘇動力，使業(yè)界的市場信心降至低點?！焙阏\佳不動產(chǎn)總經(jīng)理葉貞玲分析說，“進入3月，這種情況才有所改善。具體到青島方面，環(huán)比來看，2月份青島新建商品住宅價格環(huán)比微降0.8%，這是自去年5月份以來連續(xù)第10個月出現(xiàn)價格環(huán)比下降現(xiàn)象，但是環(huán)比降幅不斷收窄?，F(xiàn)在基本可以預判，從3月份起逐漸步入回暖軌道?！?/p>

　　政策春風頻吹

　　從去年下半年開始，樓市政策一步步放松，限購取消、限貸松綁、降息降準……利好消息不斷，對此，青島銳理總經(jīng)理馬光明認為，政策會越來越偏暖，降息限購限貸松綁對于重塑購房者信心刺激樓市向好發(fā)展起了很大作用，而降息降準對于開發(fā)企業(yè)來說融資成本和難度都進一步降低，對購房者來說還貸壓力也在降低。

　　目前，青島大部分國有銀行首套房貸利率均執(zhí)行基準利率5.90%，為10年來最低水平。而多數(shù)股份制銀行最低可打95折、9折優(yōu)惠，青島銀行的房貸利率最低則可達88折。而且，目前青島大多數(shù)銀行的額度都比較充裕，市民申請后，如果資料齊全，最快的3天內(nèi)就能審批，一周內(nèi)就可實現(xiàn)放款。

　　“相對去年而言，今年年初額度并不緊張，房貸利率比較優(yōu)惠，放款的速度也快，而且每年年初都是房貸折扣較為優(yōu)惠的時期，我們一般會建議客戶盡早申請貸款?！鼻鄭u銀行信貸部們工作人員介紹說。

　　銀行人士算了一筆賬:經(jīng)過兩次降息后，按照一套房總價200萬元、首付30%、貸款140萬元、等額本息30年按揭購房來計算，首次降息后，購房者共需支付167.05萬元利息，節(jié)省利息支出13萬元。而本次降息后，總利息為158.94萬元，再節(jié)省8萬元。兩次降息累計節(jié)省利息達21萬元。

　　“有的城市還出現(xiàn)了首套房減免稅費，補貼等政策。”馬光明認為，后期的政策或許還會進一步放寬，兩會期間釋放出了更積極的信號，政府將支持自住性住房和改善性住房需求，這一信號為未來的房地產(chǎn)發(fā)展指明了方向，也給了購房者很大的鼓勵。

　　未來趨向平穩(wěn)

　　從市場角度看，經(jīng)歷了去年樓市低迷之后，多數(shù)開發(fā)商去年業(yè)績完成不理想，亟須要沖業(yè)績，再加上開發(fā)商手里有大量存貨需要出手，必然會加大推盤、促銷力度，成交量回升就會帶動價格。

　　記者走訪獲悉，多家在售樓盤價格總體來看均有小幅提升，與年前相比，包括綠城、中海地產(chǎn)、萬科等在內(nèi)的房地產(chǎn)公司，都相應縮緊了折扣，漲幅每平方米在100～300元之間，較好地段均價還要更高。

　　“新房肯定比年前漲了，每平方米300到500元，根據(jù)房價和折扣調(diào)整，從去年底到現(xiàn)在，開發(fā)商都在調(diào)整價格?！?a href="http://www.zhonghuixigou.com/stock/quote/sh601099/" target="_blank" title="太平洋 601099">太平洋房屋置業(yè)顧問趙軒介紹說，“年后肯定要向上浮動，但很小，不是特殊的現(xiàn)象，每年都會出現(xiàn)?！?/p>

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，樓市暴漲已無可能，穩(wěn)中有升是大勢所趨。從青島的情況看，雖然政策層面一再放寬，但庫存壓力還是較大。

　　島城樓市專業(yè)人士張百忍表示，今年青島樓市的整體情況會比去年穩(wěn)定，“雖然還是有不利因素，比如宏觀經(jīng)濟不景氣，另外有些區(qū)域樓盤供應量很大，競爭比較激烈，但是有利的因素是政策不僅全面放開還轉為刺激性，另外二胎政策的放開以及預計會放開的二套房首付將刺激不少改善性住房需求群體，整體市場應該好于去年。”