二套房

　　●政策暫無變化首付仍六成

　　●部分銀行貸款享基準(zhǔn)利率

　　●若新政落地百萬二套房首付能 省10萬

　　長春晚報(bào)記者 溫傳斌

　　近日有消息稱，住建部正在醞釀發(fā)布關(guān)于穩(wěn)定住房消費(fèi)的相關(guān)文件，其中包括下調(diào)二套房商貸首付比例至五成，下調(diào)房貸利率。如消息屬實(shí)，這就意味著二套房房貸首付比例有望迎來5年以來的首度下調(diào)。那么在長春，二套房貸首付比例是否已降至五成呢？昨日，長春晚報(bào)記者從多家銀行和樓盤開發(fā)商了解到，目前長春依然執(zhí)行二套房貸首付六成的規(guī)定，并無變化。

　　二套房貸政策無變化

　　二套房商貸首付比例真的會(huì)下調(diào)嗎？昨日，記者電話咨詢長春多家銀行，得知目前長春首套房商貸首付比例為30%，而二套房貸的首付比例執(zhí)行的也是60%，并沒有變化。

　　某銀行一位工作人員介紹說：“目前沒有變化，也沒有接到相關(guān)的調(diào)整通知，二套房貸首付比例依然是六成?！?/p>

　　隨后記者又咨詢我市部分在售樓盤售樓處，某知名樓盤的一名銷售人員表示，目前他們也沒收到二套房貸首付比例變化的通知。但是，如果二套房貸首付比例降至五成，會(huì)帶動(dòng)很多客戶買房的需求，對(duì)他們的銷售也是利好的。

　　百萬二套房首付或少10萬

　　記者了解到，如果有相關(guān)政策出臺(tái)并落地，那么對(duì)貸款買第二套房的家庭將是一大利好。目前在我市，對(duì)于首套房房貸結(jié)清的情況下，其購買第二套房產(chǎn)進(jìn)行貸款時(shí)可以按第一套房首付款30%算，如果首套房沒有結(jié)清，則第二套房進(jìn)行貸款首付時(shí)最低要60%，而且目前二套房的銀行貸款利率普遍為基準(zhǔn)利率上浮10%。

　　如果相關(guān)政策出臺(tái)，那么市民在購買二套房產(chǎn)時(shí)其首付將會(huì)少付多少錢呢？記者算了一下，如果按照一套房價(jià)100萬元來計(jì)算，二套房首付比例為60%的情況下，其首付款為60萬元。如果首付比例為50%，那么首付款則為50萬元。這樣一來，一套總價(jià)100萬元的房子，其首付就可以省下10萬元錢，這一定程度上減輕了購房者的壓力。此外，省下來的10萬元錢，用作裝修完全沒有問題。

　　長春部分銀行可打95折

　　日前，北京、上海、廣州等地曾出現(xiàn)首套房貸利率最低8.5折的現(xiàn)象，那么長春目前的貸款利率有沒有優(yōu)惠呢？記者昨日了解到，對(duì)于首套房貸款，目前長春多數(shù)銀行依舊執(zhí)行的是貸款基準(zhǔn)利率，個(gè)別樓盤的優(yōu)質(zhì)客戶可以有9.5折優(yōu)惠。而對(duì)于二套房貸款，個(gè)別銀行的貸款利率沒有上浮10%，可享受貸款基準(zhǔn)利率。

　　據(jù)了解，自今年3月1日起央行降息以來，金融機(jī)構(gòu)各檔期的貸款利率已經(jīng)下調(diào)了0.25個(gè)百分點(diǎn)。按照新的利率標(biāo)準(zhǔn)，5年期以上銀行貸款的基準(zhǔn)利率為5.9%。昨日，某銀行一名工作人員告訴記者：“現(xiàn)在銀行執(zhí)行的首套房5年以上的貸款利率是5.9%，為基準(zhǔn)利率，并沒有上浮?！?/p>

　　不過，長春有多家在售樓盤的售樓處表示，有少數(shù)銀行對(duì)于首套房貸款可以給出優(yōu)惠，其貸款利率可打9.5折。此外，某知名樓盤的一名銷售人員還表示，對(duì)于二套房貸款來說，目前銀行普遍的利率是上浮10%，但有少數(shù)銀行可執(zhí)行基準(zhǔn)利率。也就是說，購買第二套住房貸款也可以享受基準(zhǔn)利率了。

　　相關(guān)新聞

　　住建部下調(diào)二套房首付新政

　　或在二季度出臺(tái)

　　近日，媒體報(bào)道稱，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部正在醞釀發(fā)布關(guān)于穩(wěn)定住房消費(fèi)的相關(guān)文件，其中包括兩條重要意見：一是將使用公積金購買首套房的首付比例降至兩成；二是下調(diào)二套房商貸首付比例，下調(diào)房貸利率。

　　易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，此消息的可能性非常大，不排除在二季度正式出臺(tái)文件，并且進(jìn)行全國推廣；而且其力度之大，符合目前多輪救市下的邏輯。從目前樓市結(jié)構(gòu)看，確實(shí)需要有一個(gè)去庫存的主力軍加入，普通剛需者顯然并不合適，而改善型購房者可以充當(dāng)這樣一個(gè)角色。

　　此外，18日，廣州宣布通過公積金購買90平方米以下首套自住房首付降低至兩成。23日，媒體報(bào)道稱，上海公積金個(gè)人貸款額度正在醞釀上調(diào)，個(gè)貸限額或?qū)⒁淮涡源蠓岣?，變?yōu)椋簡稳丝少J70萬元，每戶最高可貸140萬元。據(jù)悉，上海市公積金管理中心已確認(rèn)，個(gè)人貸款額度正在醞釀上調(diào)，將于3月底前討論。