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二套房首付比例或?qū)⑾抡{(diào)

  • 發(fā)布時(shí)間：2015-03-13 03:34:18  來(lái)源：京華時(shí)報(bào)  作者：佚名  責(zé)任編輯：羅伯特

　　■政策分析

　　亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓表示，當(dāng)前中央管理層對(duì)房地產(chǎn)政策的態(tài)度是釋放合理的自住和改善住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。全國(guó)前兩月的數(shù)據(jù)顯示樓市總體下行趨勢(shì)的大局沒有任何改善，預(yù)計(jì)接下來(lái)針對(duì)二套及以上的改善性購(gòu)房需求，政策上會(huì)出現(xiàn)松動(dòng)，例如降低首付比例或享受貸款優(yōu)惠，“通知會(huì)由國(guó)務(wù)院發(fā)文件，央行具體執(zhí)行，最后銀行根據(jù)自身存貸比例、貸款額度結(jié)合市場(chǎng)需求對(duì)規(guī)則進(jìn)一步細(xì)化”。

　　謝逸楓說(shuō)，去年對(duì)限貸政策的調(diào)整，一定程度促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，但從全國(guó)角度看目前庫(kù)存依舊巨大。目前二套房的首付比例在五成以上甚至七成，預(yù)計(jì)未來(lái)會(huì)根據(jù)戶型繼續(xù)調(diào)整比例，可能會(huì)下調(diào)到四成到五成之間。此外，隨著二套房首付比例調(diào)整，需求更加剛性的首套房房貸首付比例未來(lái)也有很大可能調(diào)整，由目前的三成到四成降至兩三成。

　　張大偉也認(rèn)為，二套房首付比例在4月有望繼續(xù)松綁，預(yù)計(jì)未來(lái)房產(chǎn)市場(chǎng)中剛需和二套房改善型需求比例為7比3。雖然一線城市限購(gòu)不可能取消，但可能通過(guò)工作居住證政策適當(dāng)放松。預(yù)計(jì)在3月份及之后，市場(chǎng)降準(zhǔn)、降息的可能性依然較大，首套房貸款利率可能會(huì)出現(xiàn)8.5折左右的折扣，對(duì)于購(gòu)房者而言，相當(dāng)于房?jī)r(jià)變相下調(diào)，將大大刺激購(gòu)房者入市，成交量將明顯上漲。

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