拐點(diǎn)背后地產(chǎn)項(xiàng)目的無奈選擇:虧多少

　　經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 宋磊 趙恩澈 不少房地產(chǎn)項(xiàng)目，可能正面臨一種無奈，不能決定是否掙錢，只能選擇虧本幾何。

　　“過去高杠桿，傳統(tǒng)的做法在今天很難繼續(xù)?，F(xiàn)在很多項(xiàng)目不是賺錢的問題，而是虧多少的問題?！?月24日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、綠地(集團(tuán))有限公司董事長(zhǎng)張玉良，在中國房地產(chǎn)500強(qiáng)測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)上直言。

　　張玉良說，房地產(chǎn)拐點(diǎn)已經(jīng)到來。部分專家說相當(dāng)一部分城市泡沫非常嚴(yán)重，“我贊同這個(gè)觀點(diǎn)?！?

　　拐點(diǎn)，體現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)的增速難以持續(xù)。張玉良發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)需求方面，住宅消費(fèi)非常疲軟，商務(wù)、辦公、商業(yè)設(shè)施同樣不樂觀。去年龍頭企業(yè)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)20%-30%，“從今年到明年，我看這個(gè)速度很難再上升了。”

　　在今年，出于風(fēng)險(xiǎn)考慮，多個(gè)房企選擇告別三四線，扎堆一二線城市。新城控股副總裁歐陽捷說，大多數(shù)三四線城市，房?jī)r(jià)沒有上漲空間。因?yàn)槿木€城市地價(jià)正在向下調(diào)，而當(dāng)?shù)馗纳菩托枨笠泊蠓陆怠?

　　歐陽捷陳述了房企在三四線正遭遇的窘境。自家項(xiàng)目在常州等三四線城市的項(xiàng)目，價(jià)格稍微往上抬，銷量就立刻下來。城市庫存很大，需求量卻不足，“單獨(dú)漲價(jià)，還會(huì)變成眾矢之地。”

　　張玉良也認(rèn)同這一觀點(diǎn)。他說，三四線除個(gè)別城市外，房?jī)r(jià)都在下降，嚴(yán)重供大于求。二線城市當(dāng)中，50%的省會(huì)城市市場(chǎng)也在放慢房?jī)r(jià)上漲速度。而北京、上海等一線城市會(huì)好一些，其他地區(qū)分化嚴(yán)重。

　　一些上下游企業(yè)，甚至向房企訴苦。張玉良說，中午很多合作伙伴供應(yīng)鏈說房地產(chǎn)企業(yè)困難，相關(guān)的產(chǎn)業(yè)鏈都?jí)撼杀?，日子比較難過。

　　房企布局的思路，要開始轉(zhuǎn)變。張玉良說，如果將來房企再抓三四線城市的覆蓋，會(huì)有問題。有特點(diǎn)的城市可以進(jìn)入，比如旅游城市，有產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)支撐的城市，但整體來看，三四線城市房地產(chǎn)都在大幅度下滑，一二線城市售價(jià)也很難再很高。

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、華遠(yuǎn)地產(chǎn)前董事長(zhǎng)任志強(qiáng)[微博]說，2015年房地產(chǎn)區(qū)域的分化還會(huì)加劇，今年1、2月東部區(qū)域回暖，三四線城市卻是急劇下滑的趨勢(shì)。一二線城市不管多大庫存，都易被消化，今年預(yù)計(jì)全年銷售會(huì)高于去年，接近過超過2013年，但價(jià)格不會(huì)出現(xiàn)很大變化。

　　房企正在嘗試一些其他的辦法，譬如節(jié)約成本。歐陽捷說，以目前的市場(chǎng)來看，拿地成本占到房地產(chǎn)總成本的三分之一。實(shí)際，在拿地時(shí)候可以做到更多的節(jié)省，做好前期規(guī)劃和盈利模型。目前，新城拿地每塊地都要經(jīng)過測(cè)評(píng)，營銷、成本、財(cái)務(wù)、戰(zhàn)投部門參與平衡和成本控制。