伴隨著持續(xù)的利好政策釋放，北京樓市近期表現(xiàn)出整體回升的態(tài)勢(shì)。繼某樓盤(pán)單日銷(xiāo)售8億元后，上周末北京樓市再現(xiàn)熱銷(xiāo)。目前不論是新房還是二手房市場(chǎng)，已有不少購(gòu)房者走出觀(guān)望，伺機(jī)出手?？吹绞袌?chǎng)上行跡象，開(kāi)發(fā)商也準(zhǔn)備積極入市。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，面對(duì)政策利好和開(kāi)發(fā)商加速跑量，4月北京樓市供需或?qū)⑷骈_(kāi)啟。

　　熱銷(xiāo)樓盤(pán)疑似“捂盤(pán)惜售”

　　3月下旬，逐步升溫的不只是天氣，還有樓市。繼3月15日位于昌平的領(lǐng)秀慧谷開(kāi)盤(pán)售出8億元，房源幾近售罄之后，上周六北京另有京投銀泰·公園悅府、首開(kāi)常青藤和華遠(yuǎn)·西山雅園3個(gè)項(xiàng)目入市。

　　然而記者觀(guān)察發(fā)現(xiàn)，在目前的熱銷(xiāo)項(xiàng)目中，有一樓盤(pán)存在捂盤(pán)嫌疑。記者在北京市住建委官網(wǎng)查詢(xún)發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目共有7棟樓獲得預(yù)售許可證，共計(jì)244套房源。

　　記者致電該樓盤(pán)售樓處得知，該樓盤(pán)上周六開(kāi)出68套房源共2棟樓，目前僅剩幾套一樓帶地下室戶(hù)型在售。但剩余5棟樓目前暫不出售，正在排號(hào)中。該項(xiàng)目銷(xiāo)售人員介紹，剩余幾棟樓將在4月中下旬開(kāi)盤(pán)，屆時(shí)均價(jià)會(huì)有小幅上漲。

　　在業(yè)內(nèi)看來(lái)，這種類(lèi)似捂盤(pán)的做法，一方面是項(xiàng)目借助日光盤(pán)的噱頭營(yíng)造熱銷(xiāo)態(tài)勢(shì)，另一方面也反映出項(xiàng)目對(duì)市場(chǎng)前景的信心。

　　從數(shù)據(jù)來(lái)看，新房市場(chǎng)的成交情況確實(shí)在穩(wěn)定回升。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，上周(3月16日-3月22日)全市商品住宅累計(jì)成交1666套，環(huán)比前一周上漲61%;成交面積達(dá)15.19萬(wàn)平米，環(huán)比上漲35.5%;成交均價(jià)為25914元/平米，環(huán)比微漲0.86%。這是進(jìn)入三月來(lái)北京商品住宅成交量連續(xù)第三周上漲，整體市場(chǎng)銷(xiāo)售呈現(xiàn)回升態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)進(jìn)入預(yù)熱期。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，近期出臺(tái)的一系列樓市利好政策和良好的未來(lái)預(yù)期在一定程度上提高了購(gòu)房者的入市積極性，再加上春節(jié)期間積累的購(gòu)房需求逐漸釋放，預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)樓市成交量還將保持增長(zhǎng)。

　　4月32樓盤(pán)計(jì)劃集體入市

　　在此背景下，經(jīng)歷了前三個(gè)月的供應(yīng)低潮后，4月北京樓市或?qū)⒂瓉?lái)供應(yīng)小高峰。

　　機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，4月將有32個(gè)樓盤(pán)入市。而春節(jié)前市場(chǎng)冷淡的情況下，截至今年3月中旬，北京住宅市場(chǎng)僅有19個(gè)樓盤(pán)供應(yīng)，相比去年同期開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目數(shù)量減少了17個(gè)。

　　市場(chǎng)放量開(kāi)閘，與最近的政策變化密不可分。繼兩會(huì)定調(diào)房地產(chǎn)市場(chǎng)后，上周五住建部要求各地進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金管理，提高資金使用效率，進(jìn)一步激發(fā)了市場(chǎng)活力。

　　此外，在北京近年來(lái)土地價(jià)格走高的影響下，房企普遍面臨較大的資金壓力，也迫切需要加緊推盤(pán)入市，回籠資金。因此在年初的沉寂后，預(yù)計(jì)4月北京樓市的市場(chǎng)供應(yīng)將逐漸回歸正軌。

　　不過(guò)在一些業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，面對(duì)積累的庫(kù)存，開(kāi)發(fā)者也不應(yīng)盲目樂(lè)觀(guān)。亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅介紹，自去年以來(lái)，自住型商品房對(duì)剛需市場(chǎng)的沖擊較為明顯，今年北京將會(huì)繼續(xù)推出大體量自住型商品房用地，剛需產(chǎn)品勢(shì)必繼續(xù)受到?jīng)_擊，在產(chǎn)品品質(zhì)和定價(jià)方面應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎定奪。(記者 方王洋)