2015年3月24日，“2015中國房地產(chǎn)500強(qiáng)測評成果發(fā)布會暨500強(qiáng)峰會”在北京舉行。中國房地產(chǎn)研究會、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會與中國房地產(chǎn)測評中心聯(lián)合發(fā)布了《2015中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測評研究報告》以及2015中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)榜單。此份報告指出，500強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)規(guī)模增速整體呈現(xiàn)出逐步下滑的趨勢，資產(chǎn)規(guī)模由快速上升轉(zhuǎn)變?yōu)橄鄬ζ椒€(wěn)低速增長的階段。企業(yè)尋求成長發(fā)展的路徑明顯分化。

　　萬科連居七年榜首 強(qiáng)者愈強(qiáng)洗牌加速

　　2015中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)區(qū)域分布延續(xù)了近年來相對穩(wěn)定的基本格局。以500強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的總部所在地作為劃分標(biāo)準(zhǔn)，華東、華南和華北三大地區(qū)仍然占據(jù)榜單大半江山，分別占500強(qiáng)的37.50%、18.00%和14.40%。

　　萬科集團(tuán)連續(xù)七年位居榜首，恒大地產(chǎn)和綠地集團(tuán)躋身三強(qiáng)，保利房地產(chǎn)、中國海外、碧桂園、世茂房地產(chǎn)、融創(chuàng)中國、龍湖地產(chǎn)和富力地產(chǎn)分列四到十位。其中，融創(chuàng)中國首次躋身前十。

　　2014年，全國商品房銷售雖然仍處高位，但較上年有所下滑。全國商品房銷售額7.63萬億元，下降6.3%。綠地、萬科銷售金額均超過2000億元大關(guān)，刷新行業(yè)紀(jì)錄。500強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)全年商品房銷售金額創(chuàng)下3.41萬億元的新高，同比增長4.4%。盡管增速大幅收窄，但在全國商品房銷售小幅下滑的背景下保持增長已經(jīng)明顯優(yōu)于全國整體水平。

　　近年來房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)集中度持續(xù)提升。2014年，以銷售金額計算的10強(qiáng)、20強(qiáng)、50強(qiáng)、100強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)市場份額分別為16.69%、22.10%、28.83%和31.96%，分別較2013年增長3.44、4.00、4.47和2.48個百分點。2014年，房地產(chǎn)行業(yè)整合進(jìn)程有所加速。相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014年房地產(chǎn)行業(yè)并購標(biāo)的交易超過200起，同比增幅約為80%，并購金額超過千億元。

　　凈負(fù)債率有所上升 資本市場逐步打開

　　2014年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面臨較大的資金面壓力。500強(qiáng)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率均值為65.66%，基本與上年持平；凈負(fù)債率均值為93.73%，較2013年84.01%的均值提升9.72個百分點，刷新該指標(biāo)新高。

　　受到2014年前三季度較大的銷售壓力影響，500強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)大多放緩了開發(fā)節(jié)奏，隨著第四季度銷售窗口的打開，企業(yè)紛紛加大去存貨化力度。受此影響，2014年500強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存貨均值增長率為8.14%，雖繼續(xù)攀升，但增長速度明顯放緩。

　　2014年初，幾家上市房企普通股定向增發(fā)和債券融資方案先后獲批，停擺數(shù)年的房地產(chǎn)再融資渠道開閘預(yù)期不斷升溫。2014年9月30日，央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，鼓勵銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)通過發(fā)行MBS、發(fā)行期限較長的專項金融債券，定向投放房貸，支持符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間債券市場發(fā)行債務(wù)融資工具。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資本市場融資渠道逐漸恢復(fù)正常。年內(nèi)共有20家房地產(chǎn)企業(yè)完成定向增發(fā)，累計募集資金總額420億元。

　　發(fā)展路徑分化明顯 互聯(lián)網(wǎng)思維漸深入

　　在行業(yè)整體進(jìn)入平穩(wěn)增長階段后，企業(yè)尋求成長發(fā)展的路徑明顯分化。恒大進(jìn)入“多元+規(guī)模+品牌”戰(zhàn)略階段，以規(guī)?；投嘣l(fā)掘持續(xù)成長動力；融創(chuàng)通過深耕天津、北京、上海等六大城市的高聚焦戰(zhàn)略和合作并購獲取優(yōu)質(zhì)土地資源等方式，保持較高的增長速度。

　　目前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型主要分為兩大類別，一種是圍繞房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，以提升管理能力、產(chǎn)品競爭能力、打造品牌優(yōu)勢等為表現(xiàn)形式的業(yè)務(wù)能力提升的轉(zhuǎn)型改造；另一種是產(chǎn)業(yè)鏈上下游拓展和以資金優(yōu)勢進(jìn)入盈利性較強(qiáng)的新行業(yè)等為代表的外向轉(zhuǎn)型。

　　此外，2014年“互聯(lián)網(wǎng)思維”受到普遍關(guān)注并深入到不少企業(yè)內(nèi)部。今年，互聯(lián)網(wǎng)在營銷方面的優(yōu)勢進(jìn)一步提升。網(wǎng)上拍賣、秒殺、微博、微信等營銷手段不斷深入，電商、眾籌等各種模式逐漸成為房地產(chǎn)營銷的重要模式。除起到顛覆傳播模式和放大傳播效果等作用外，互聯(lián)網(wǎng)還成為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提升服務(wù)質(zhì)量的重要途徑。

　　2015中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)10強(qiáng)榜單

　　排名 企業(yè)名稱

　　1 萬科企業(yè)股份有限公司

　　2 恒大地產(chǎn)集團(tuán)

　　3 綠地控股集團(tuán)有限公司

　　4 保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司

　　5 中國海外發(fā)展有限公司

　　6 碧桂園控股有限公司

　　7 世茂房地產(chǎn)控股有限公司

　　8 融創(chuàng)中國控股有限公司

　　9 龍湖地產(chǎn)有限公司

　　10 廣州富力地產(chǎn)股份有限公司