近期拍賣點評

　　記者 李鳳荷

　　點評：滿堂紅

　　關(guān)注本欄目的讀者都很清楚不交吉標的應(yīng)審慎考慮，為何“9字頭”不交吉標的可“搏一搏”呢？這個不交吉標的在白云區(qū)靠近越秀區(qū)，所在樓層為樓梯樓黃金樓層3樓，而不交吉的原因在拍賣公告中說得很清楚——尚在出租，出租期到今年4月9日止?！?字頭”不交吉起拍，而周邊二手價都在1.4萬元/m2以上，拍賣成功后未辦完過戶手續(xù)或許該租賃期已終止，不交吉拍賣相當于交吉拍賣。不過，出于穩(wěn)健投資的考慮，投資者還要親自了解清楚并到現(xiàn)場勘查一下再作決定。

　　標的一：天河區(qū)天河?xùn)|路德榮街10號405房，建筑面積：67.07平方米，起拍價：1075929元，保證金：54000元，交吉，網(wǎng)上報價開始時間：3月31日16時30分，拍賣行：廣州東方國際拍賣有限公司。

　　點評：該拍賣標的位于天河?xùn)|小區(qū)內(nèi)，小區(qū)位處天河核心圈層內(nèi)，緊鄰天河北路、天河?xùn)|路，附近有20多條公交線路途經(jīng)，距地鐵3號線石牌橋站約7~10分鐘步程；周邊有多間幼兒園、龍口西小學、天秀中學、113中學、中山三院、正佳廣場、天河城廣場、百佳超市、好又多等，目前周邊同類型物業(yè)二手均價在24000~26000元/m2，該標的起拍價約16042元/m2。

　　據(jù)了解，拍賣標的位于8層電梯樓第4層，兩房兩廳，南向，望花園，樓齡約20年，維護保養(yǎng)一般；持有房產(chǎn)登記號，登記時間為2012年9月22日，標的為房改售房，房款付清（成本價），但土地未辦有償使用手續(xù)，須補繳地價；交吉拍賣。

　　標的二：白云區(qū)政民路45號302、304房，建筑面積合計：161.3614平方米，起拍價：1556288元，保證金：150000元，不交吉，網(wǎng)上報價開始時間：3月31日上午10時30分，拍賣行：廣東翔實拍賣有限公司。

　　點評：該標的位于白云區(qū)政通路45號內(nèi)，周邊有雕塑公園站，有多條公交線路通行，所在區(qū)域內(nèi)有白云實驗幼兒園、桂花崗小學、三元里中學、白云區(qū)政府、市12醫(yī)院、銀行、超市、市場等。目前周邊同類型物業(yè)二手均價14000~15500元/m2，該標的起拍價約9645元/m2。

　　據(jù)了解，拍賣標的均位于一棟9層樓梯樓第3層，一梯八戶，兩單位已內(nèi)部打通；樓齡約15年，維護保養(yǎng)一般；持有產(chǎn)權(quán)登記號，其中302房登記時間為2010年12月2日，建筑面積為76.1191平方米，304房登記時間為2010年12月1日，建筑面積為85.2423平方米；使用性質(zhì)均為住宅，均已征收國有土地出讓金，使用年限70年，從1994年11月24日起；目前標的出租，承租期至2015年4月9日，不交吉拍賣。

　　標的三：白云區(qū)紫百合街5號103房，建筑面積：146.7847平方米，起拍價：2113680元，保證金:211000元，不交吉，網(wǎng)上報價開始時間：3月27日15時，拍賣行：廣東省物產(chǎn)拍賣有限公司。

　　點評：該標的位于白云大道北利海托斯卡納小區(qū)內(nèi)，小區(qū)東南臨鳳凰山，附近有永泰客運站，有十多條公交線路通行，距地鐵三號線廣州大道北站超2公里，小區(qū)有幼兒園、小學、會所、游泳池、球場等，周邊有國泰小學、集賢小學、華師附中新世界學校、東仁醫(yī)院、新粵佳百貨、集信商業(yè)廣場等，目前同類物業(yè)二手均價17000~20000元/m2，該標的起拍價約14400元/m2。

　　拍賣標的位于13層電梯樓首層，兩梯三戶，戶型為四房兩廳一廚三衛(wèi)雙陽臺，帶地下室和花園，東南向望小區(qū)花園，通風采光良好，豪華裝修；樓齡約為5年，維護保養(yǎng)良好，持有產(chǎn)權(quán)登記號，登記時間為2009年10月20日，已過5年，使用性質(zhì)為居住用房；已征收國有土地出讓金，使用年限70年，從2003年8月5日起；目前空置，不交吉拍賣。